Көптеген қалалық толтырулардың негізгі мақсаттары үш есе жоғары. 1) жаңа жобалар жақын маңдағы шекараларда орналасқандығын қамтамасыз ету, 2) жоба аумақты күшейтеді және 3) тығыздықтың артуы қоғамдық жұмыстармен қамтамасыз етіледі. Кейбір сыншылар ақыл-ой дамуына қарсы тұрады, өйткені олар бұл нәзіктікке әкелуі мүмкін деп есептейді - бұл аймақтың жалпы мінез-құлқының өзгеруіне әкеледі.
Мысалға, ешкімді сапардан қайта оралғысы келмейді, ал есігі бар есігін ашып, үйдің жанында шағын үй бар. Сіз есігіңізді үйдің жанында көргіңіз келмеуі мүмкін, бірақ сіздің қауымыңыз үшін орын жоқ сияқты миллион долларлық үйді бағалайтын шығарсыз. Сол себепті әзірлеуші қалада бірнеше үйді қосқысы келгенде қызған пікірталастар болады. Көршілер өздерінің қоғамы нашарлайтынына алаңдайды.
Толық даму үшін үй сатып алушылардың түрлері
Көптеген толтыруларға арналған мақсатты аудитория - бұл бірінші кезекте үй сатып алушылар , бос ұяшықтар және қалаға қайта оралғысы келетін және төмендетуді қалайтындар, және үй сатып алушылардың мұндай түрлері жиі жаңа үйлерге тартылады. Жаңа үйлер үйді жақсарту жобаларына қажет емес, жөндеу жұмыстары мен жаңартулардың болмауы және алғашқы жылдарда кем техникалық қызмет көрсету сияқты көптеген қолайлы мүмкіндіктер ұсынады; бәрі жаңадан жарқырап, жүруге дайын.
Апелляцияның бір бөлігі сатып алушыларға жаңа үйлерге ие болу үшін шет аймақтарға көшуге мәжбүр болмайды.
Олар жаңа үй құрылысының барлық пайдасын көре алады, сонымен қатар қалалық ортада, жұмыс істейтін жерлерге жақын жерде және мейрамханаларда, кинотеатрларда, қоғамдық жиналыстарда және сауда орындарында өмір сүруді қаламайды.
Күрделі жағдайлардың төмендеуі
Құрылыс басталмас бұрын құрылысшылар жерді сатып алу керек.
Бос лоттар мен дамымаған сәлемдемелерді іздейді. Көбінесе бұл лоттар бос немесе пайдаланылмаған себебі бар. Бұл жер пайдаланылмаған жер жол бойында, пойыздың жанындағы қиылысында, ұшу жолының астында, полигонның жанында орналасуы мүмкін; басқаша айтқанда, жағымсыз аймақта.
Егер мұндай үйде жаңа үй сатып алу туралы ойласаңыз, сатуға уақыт келгенде кемшіліктерді қарастырыңыз. Сіздің үйіңіз, сол бір қауымдастықтағы адамдардан жаңа болса да, оның орналасуына байланысты кем болмауы мүмкін. Жылжымайтын мүлік мантиясын есте сақтаңыз: орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері .
Негізгі құрылтайшыны толығымен дамыту туралы хабарласпас бұрын
Үй сатып алушыларды Риэлтор арқылы тіркеуге мәжбүрлеу тәжірибесі еліміздің көптеген жерлерінде кең таралған тәжірибе болып табылады. Үй құрылысшыларын қорғау үшін, үй сатып алушыны тартуға тырысу үшін маркетингке көп ақша жұмсау керек, ал егер сатып алушыны сатып алу үшін агентке ақы төлеуге тура келмесе, олар көп ақша табады. бизнесті жүргізудің негізгі себептерінің бірі, пайда табу. Міне, сондықтан көптеген құрылысшылар, егер сен агентіңіздің қатысуымен құрылысшымен байланысқан болсаңыз, бәрібір емес, агент сізді ұсынуға рұқсат беруден бас тартады.
Кейбір үй құрылысшылары кез-келген жағдайда кез келген брокерлік компанияға ынтымақтастық комиссиясын төлей алмайды, бірақ сіз агентіңізден сұраңыз, себебі бұл әдетте әдеттегідей тәжірибе емес.
Ашық үйге бармас бұрын құрылысшы құрылысшымен тіркеліп, құрылысшыға қоңырау шалуға немесе құрылыстың аяқталуына кедергі жасайды. Бұл агент сіздің атыңыздан жұмыс істей алатынын қамтамасыз етеді. Сіз әрқашан жаңа құрылыс сатып алу кезінде өз өкілдігіңізді алуға тырысыңыз.
Агент қаншалықты толық дамуда үй сатып алуға көмектеседі?
Құрылысшы сізге жаңа қауымдастықта өмір сүру артықшылықтарын айтып, керемет маркетингтік брошюралар ұсынуы мүмкін. Сіздің агент, екінші жағынан, сізге жақын маңдағы сатып алудың кемшіліктерін түсінуге көмектеседі. Сіздің агентіңіз сондай-ақ дамуға деген сезімге ие болады және өз үйіңіз болашақта үй сатып алушыларға қалай пайда болатынын білдіруге мүмкіндік береді. Бүгінгі күннің жаңа және жарқыраған көрінісі 5 немесе 10 жылда түтіккен және нәзік көрінуі мүмкін.
Сіздің агент сізге жаңартуларды таңдауға көмектесуі мүмкін және өзіңіздің кейбір жаңартуларыңызды орнатып, өзіңіздің жеке құралдарыңызды сатып алсаңыз, аз ақша үнемдеуге кеңес бересіз. Құрылыс салушының пайдасының көп бөлігі жаңартуларға салынуы мүмкін. Кейбір жаңартулар үйіңіздің құнына көп қосылмауы мүмкін және сіздің тәжірибеңіз бен біліміңіздің негізінде сіздің агент сізге кеңес бере алады.
Агенттер Сізге қатаң сұрақтар қоюы мүмкін:
- Жоба сатылмаса не болады?
- Құрылыстың дамуы болашақта сатуды жеңілдетпейтініне кепілдік бар ма?
- Сіз АО туралы не білуіңіз керек?
- Сіз өзіңіздің ипотекалық несие берушілеріңізді қаржыландыру үшін пайдалана аласыз ба?
- Құрылысшының компанияға қатысты шағымдары бар ма?
Есіңізде болсын, құрылысшылар сізге өнім сатады, бірақ сіздің агент қызмет көрсетіп жатыр, және бақытымызға, сіз үшін бұл қызметті құрылысшы төлейді. Мен агентті тірідей білмеймін, ол сізді үйде тексеруді де ұсынбайды. Ия, тіпті жаңа құрылыс да ақаулы болуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.