Дәстүр бойынша үйді сатып алудан бұрын үйде сақталған шығындардың 10 пайызынан 20 пайызына дейін алдын ала ақы төлеу керек. Ипотекалық несие берушілер өздерін қорғау үшін бұл жасады, өйткені ол сіздің ақшаңызбен жауапты екенін көрсетті. Ол сондай-ақ, сіздің үйіңіздің толық құнын өтемегендіктен, егер сіз несие бойынша дефолт болса, олар жоғалтудан толық қалпына келтіреді.
Алайда, соңғы жылдары жағдай өзгерді. Көптеген адамдар PMI-ті болдырмау үшін екі несие алып, өз үйінде алдын-ала ақы алмаған. Кейбір банктер үйге жүз пайыздық қаржыландыруды ұсынады. Басқа ерлі-зайыптылар FHA несиесін алуға құқылы, бұл үлкен төлемді қажет етеді. Банктер жеңілдетілген біліктілігі бар ипотекалық несиелерді ұсына бастады, бірақ бұл ең жақсы шешім емес.
Мүмкіндігінше, сіздің үйіңіздің алдын-ала төлемін үнемдеңіз. Бұл үй сатып алудың жақсы тәсілі деп бірнеше себеп бар. Мұның бір себебі - үйді сатып алу үшін қаржылық тұрғыдан дайын әрі жауапты екенін дәлелдейді. Үйді сатып алғанда, сіз үйге байланысты барлық техникалық қызмет көрсету шығындарына жауаптысыз. Жөндеуге және үй иелерін сақтандыруға ақы төлеу қажет. Алдын ала төлемді үнемдеу өзіңізге және банкке осы құрбандықтарға бару мүмкіндігіңіз екенін дәлелдейді.
Жиі сіздің ипотека жалдау ақысын төлегеннен гөрі көбірек болады және өзіңізге қаржылай жауапты болуға дайын екендігіңізді көрсетеді.
Алдын-ала төленудің тағы бір себебі - бұл сізді жылжыту қажет болғанда қорғайды және тұрғын үй нарығы төмендеді. Көптеген адамдар өз үйлерін сата алмайды, өйткені тұрғын үйдің құны ең жоғары деңгейде болған кезде үйге ақы төленбестен сатып алынады, енді олар үйден де артық.
Бұл жағдайдан ешқандай әдемі жол жоқ. Сіз көп ақша жоғалтасыз немесе сіз несиеіңізді бұзасыз немесе сіз екеуін де жасай аласыз. Көптеген адамдар жағдайды жақсартуға үміттеніп, үйлеріне ілулі тұр. Алдын ала төлемді пайдалану бұл жағдайға сізді кедергі келтірмейді, бірақ сіздің үйдегі құныңыз жиырма пайыздан аспайтын болса, сіз әлдеқайда жақсы жағдайдасыз.
Тағы бір себебі - сіздің үй сатып алу үшін өкінуді қаламаңыз. Үйді сатып алу үшін қаржылық тұрғыдан дайындалғаныңызды көрсете отырып, алдын-ала төлемді үнемдеу сізге өзіңізге ұнайтын үй сатып алуға мүмкіндік береді және сатып алуыңызға өкінбейсіз. Алдын ала төлем сіз алатын үйдің көлемін арттыруы мүмкін және бұл сізге жақсы жердегі үйге көмектесе алады. Шындығында, бұл сізге көп таңдау береді, өйткені сіз әлі де ипотекадағы осындай сомаға ие боласыз, алдыңғы ақшасы сатып алу қабілетіңізді арттыра алатын қосымша ақша.
Ипотека мөлшерлемесі төмен болған кезде, сіз өзіңіздің қарызыңыздың өміріне қызығушылықпен ақшаны үнемдеу үшін, қазір сатып алудың қысымын сезінуіңіз мүмкін. Ақшаны үнемдеуге болады, бірақ сіз болашақты көре алмайсыз. Сіз үйдің бағасы көтерілетінін білмейсіз немесе олар қайтадан құлдыраса.
Сіз жұмыс орнынан немесе жаңа жұмыс орнынан бірден қозғалуыңыз керек пе, соны білмейсіз, содан кейін сізге сатуға тура келеді, бірақ сіз өз үйіңізде қанша мөлшерде қарыз болуыңыз мүмкін. Сіздің алдын-ала төлеміңіз - сіздермен белгісіз қосымша толтырулар.
Сіз үй сатып алуға дайын екендігіңізді шешсеңіз, белгіленген пайыздық мөлшерлемемен ең жақсы ипотеканы таңдағаныңызға көз жеткізіңіз. Реттелетін пайыздық мөлшерлеме ипотекалық төлемдер пайыздық мөлшерлемелердің ұлғаюына қарай өсуіне себеп болады . Жабу алдында жақсы үйде тексеру керек. Сонымен қатар, үй иесінің сақтандыруын алу қажет. Ақырында, үй жөндеуге ақша жинауды бастаңыз. Сізге ақшаны сантехникалық жөндеуге және күрделі жөндеуге арналған ақша қажет. Мұны сіздің айлық бюджетіңіздің бөлігі сіздің қаржыңызды басқаруды әлдеқайда жеңілдетеді.