Қанша үйге қол жеткізе аламын?
Сіз үй сатып алуға дайындалатын болсаңыз, сіз үйдің қаншалықты қаншалықты алатынына таң қалуыңыз мүмкін. Бұл сіздердің ағымдағы кірістеріңіз бен қарыздарыңыздың жағдайына толықтай тәуелді, бірақ кейбір ережелерді ұстануға болады. Бұл ережелер қаржылық тұрғыдан консервативті болып табылады, бірақ олар сіздің сатып алу мүмкіндігіңізді азайтады және өз үйіңізге қаражат беруді жеңілдетеді. Үйде кедей болуы және сіз шынымен рахаттанып жүрген басқа нәрселерді жасай алмау үшін өте өкінішті болуы мүмкін, өйткені сіздің табысыңыздың көп бөлігі сіздің үйіңізге төленеді. Егер үйді сатып алмасаңыз, дайын болғанға дейін күте тұрыңыз. Сіз бұл қадамды үй сатып алуға мәжбүрлегендіктен ғана жасамайтыныңызға көз жеткізіңіз.
01 Жиырма бес пайыздық ереже
02 Сатып алуды бастамас бұрын бюджетіңізді пайдаланыңыз
Жаңа үйді сатып алуды бастамас бұрын, үйдегі төлеммен бюджетті жасаңыз. Төлемнен басқа үйде сақтандыру, салықтар және тұрғын үйді жөндеу үшін бюджет қажет. Жөндеуге және үй жөндеуге жұмсалатын ақшаны ай сайын бөліп тастау керек. Сантьямен жабдықтау мәселесі болғанда, сіздің ауаны өшіреді немесе кез-келген басқа мәселелер сіз үшін ақы төлеуге жауапты болады. Міне, сондықтан сіз өзіңіздің үйіңіздің төлеміне қатысты өте қатаң түрде созылмағыңыз келмейді. Сіз өзіңіздің басқа шығындарыңызды жаба алу үшін бюджетке жеткілікті қаражат қалдыруыңыз керек. Басқа қосымша шығындар суды және қоқысты қамтуы мүмкін және қуат көзі есебінен ұлғайтылуы мүмкін, себебі сіз үлкен аймақты жылытып, салқындатасыз. Үйіңізді сатып алмай тұрып бірнеше ай бойы жаңа бюджетіңізде өмір сүруге болады. Сіздің жаңа үйіңіз үшін батқан қордың басталуы ретінде жинақ шотына жұмсайтын қосымша ақшаны салыңыз.
03 Нашар үйім болса не істеуім керек?
Егер бастапқыда сіз өзіңіз қаншалықты қол жеткізе алатынына көңіліңіз толмаса, сізде үш нұсқа бар. Біріншісі, үлкенірек төлемді үнемдеуге және сіз қарызды қолайлы сомаға дейін төмендетпейінше сатып алуды күтіңіз. Бұл бірнеше жылдан бері үй сатып алудан бас тарту дегенді білдірсе керек, бірақ бұл үйді сатып алу үшін материалдық тұрғыдан дайын болуға және өзіңізге қолы жетпейтін нәрсе сатып алуға кедергі жасауға көмектеседі. Екінші нұсқа - бұл стартерлік үйді немесе кондоминиумды сатып алу және осы үйде бес жыл бойы өмір сүру. Тұрғын үй нарығында үй сатып алу үшін және үйдің ағымдағы құбылмалылығы үшін тіпті бес жыл кетуі мүмкін, сіз өзіңіздің үйіңіздің құндылығын көтеріп, тұрақты немесе тіпті төмен түсіп отырсыз. Үйде бақытты болар-болмайтындығын мұқият қарастырған жөн. Үшінші нұсқа - жөндеуге болатын ескі үй сатып алу. Жиі аз ақша табу үшін түзеткішті алуға болады, бірақ жөндеу жұмыстарының қосымша шығындарымен күресуге дайын болу керек.
04 Сақтық және басқа да ескертулер
Алдын-ала төлеуден басқа, жабу ақысын төлеу үшін сізге ақшаңыз қажет. Сіздің риэлторыңыз сізге жабылу шығындарының болжамды сомасын айтуы керек, бірақ ол кем дегенде $ 5000. Бұдан басқа, таңдалған ипотеканың түрін тексергенде абай болу керек. Сіз реттелетін мөлшерлемедегі ипотеканы емес, тіркелген мөлшерлемедегі ипотеканы таңдауыңыз қажет. Сіз үйге баруды бастамас бұрын ипотекаға алдын ала мақұлданған бола аласыз. Егер сіз әлі де қалғыңыз келмесе, сіз басқа жыл ішінде жалға алуды немесе сатып алуды қалайтыныңызды әрдайым бағалай аласыз. Қазір осы себептерді сатып алуға немесе шешім қабылдағанға дейін үй сатып алуды күтуге болады . Бұл сіздің үйіңізге үнемдеу үшін қосымша уақытты береді. Сондай-ақ, көлік шығындарын жоспарлау керек. Сондай-ақ, жұмыс уақытын жоғалту немесе басқа да қаржылық жағдайға байланысты қиындықтар туындаған жағдайда, төтенше қорға ие болуға көмектеседі.