Сіз бұл қадамды жасамас бұрын үй сатып алуға дайын екеніңізге сенімді болуыңыз керек.
Мен ипотека төлемдерін жүзеге асыра алмасам не болады?
Төлемдеріңізді жасай алмасаңыз, сіздің несиеіңіз әдепкі бойынша өтеді. Несие ұйымы үйден сізді үйден алып кете алады және үйден шығарылады. Бұл мәселенің шешімі сияқты көрінуі мүмкін, өйткені сіз енді үйде тұрасыз. Дегенмен, бұл несиенің қалған бөлігіне жауапты болмайтыныңызды білдірмейді. Негізінен, банктер банктің меншік мүлкін сатады және сіз сату бағасының айырмашылығын төлеуге жауапты боласыз және сіз әлі де несие бойынша қарыздарыңыз бар. Бұл сіздің үйіңіз құнсызданған немесе үйдің барлық шығындарын сатып алғаннан кейін үйіңіздегі ақшаңыздың есебінен аяқталуы мүмкін дегенді білдіреді. Бұл несиеге ұзақ әсер етуі мүмкін.
Менің ипотекамды төлеу қиынға соғатын болса, не істей аламын?
Егер сіз өзіңіздің төлемдеріңізді қиындататын болсаңыз, сізге көмектесе алатын кез-келген бағдарламалардың бар-жоғын білу үшін сіз ипотекалық компанияға дереу хабарласыңыз.
Уақытша төлемдерді төмендету немесе сіздің қай жерде тұратыныңызға байланысты төлемді төмендетуге арналған ақшалай қаражат алу құқығына ие бола аласыз, ал егер несие бойынша мерзімі өткен болса немесе өтпеген болсаңыз. Егер сіз қарызды ұзағырақ қаржыландыру үшін қаржыландыратын болсаңыз, ай сайынғы төлеміңізді төмендетуге болады, бірақ бұл төлем мерзімінің ішінде төлеуге болатын пайыз мөлшерін арттырады.
Сіз сондай-ақ өз үйіңізді банкке берудің орнына қысқа сатылымды қарастырғыңыз келуі мүмкін. Бұл борышпен күресудің ең жақсы тәсілі болуы мүмкін. Қысқа сатылымда банк сіз әлі де үйде қалған соманы кешіруге келіседі. Банкпен жұмыс істеу қиын болуы мүмкін, бірақ оған тұрарлық болуы мүмкін.
Банкке көмек сұрағаннан басқа, сіздің жағдайды түзетуге көмектесу үшін табысыңызды арттыру жолдарын табу қажет болуы мүмкін. Екінші жұмысқа кірісу және авариялық қорды құру осы мәселелерді шешуге көмектесе алады. Егер бұл уақытша табыс мәселесі болса, жұмысыңызды жоғалту сияқты бірнеше уақытша жұмыс істеп, үйіңізде қалуға және артта қалуға жол бермеуге көмектеседі. Сіз ақша табу үшін шығармашылық болуды қалауыңыз мүмкін, себебі сіздің үйдегі бөлмеде сіздің жағдайыңызға байланысты таңдау болуы мүмкін.
Егер сіз пайыздық мөлшерлемені түзететіндіктен қиындықтар туындаса, реттелетін пайыздық мөлшерлемені қайта қаржыландыру қажет. Сіз пайыздық мөлшерлеңізді төмендету арқылы ай сайынғы төлеміңізді төмендете аласыз. Сондай-ақ, пайыздық мөлшерлемені құлыптау бұны қайтадан сізбен болуға кедергі келтіруі мүмкін. Егер бұлай болмаса, бірақ сізде ARM бар болса, қазір ипотеканы қайта қаржыландыруға арналған қадамдарды жасау керек.
Бұл жағдайдың алдын алу үшін не істей аламын?
Ең жақсы нәрсе - мұның алдын алу үшін жұмыс істеу.
Бұл үйді сатып алу үшін қаржылық тұрғыдан дайын болуға көмектеседі. Бұл дегеніміз, сіз сіздің үйде бір күннен бастап теңдікке ие болу үшін алдын-ала төлем үшін үнемделген ақшаңыз бар. Бұл сіздің үйіңіздің қазіргі сәтте тұрмағандықтан артық болмауы мүмкін. Тағы бір қадам - сіздің тұтынушылық қарызыңыз бен несие картаңызды толығымен төлеу. Бұл сіздің табысыңыздың көп мөлшерін босатады және сіздің үй төлемдеріңізді жеңілдетеді. Ақырында, шын мәнінде өзіңіз алатын үй сатып алғаныңызға сенімді болуыңыз керек. Егер сіз өзіңізді тым көп созсаңыз, сіз өзіңіздің үйіңіздің ақысын төлеуіңізге кедергі келтіре аласыз, бұл өте өкінішті болуы мүмкін.
Сіз туралы ойлайтын тағы бір нәрсе - үйде қанша уақыт болатынын жоспарлау. Егер сіз стартер үйін сатып алсаңыз, бірнеше жылдан кейін жаңартуға жоспарлауыңыз мүмкін. Егер сіз жиі қозғалуды талап ететін мамандықта болсаңыз, оны ескеру қажет.
Жалпы алғанда, сіз өзіңіздің үйіңізде кем дегенде бес жыл бойы сатып алуды тоқтату үшін қалуыңыз керек. Сіз басқа адамдар қазір үй сатып алуға қысым жасағандықтан емес, дайын болғанда үй сатып алу маңызды. Үй сатып алуыңызға өкінбей қалу үшін қаржыға дайын екеніңізге көз жеткізіңіз.