8 Негізгі үйді іздеу және сатып алу қадамдары
Үй сатып алуға дайын болсаңыз, анықтаңыз
Сіз үй сатып алуға дайынсыз ба ?
Үй иелері жалға беруден әлдеқайда қымбат. Сіз барлық жөндеу жұмыстарына төлеуге жауаптысыз. Сондай-ақ қоқыс пен су сияқты коммуналдық қызметтерге ақы төлеуіңіз мүмкін. Бұдан басқа, сіздің үйіңізге байланысты салық пен сақтандыру үшін ақы төлеу қажет. Бұл шығындар жылдамдықты арттырады, ал қаржылық жағынан дайын болмасаңыз, өте теріс жағдайға тап болады. Сіз өзіңіздің бірінші үйіңізді сатып алмай тұрып, қарыздан шығу және авариялық қорды үнемдеу үшін уақытты алуыңыз керек. Алдымен сіздің несиелік картаңыздың барлық қарыздарын міндетті түрде жоюыңыз керек. Сіз достарыңыз бен отбасыңыздан үй сатып алу үшін қысым жасай аласыз, бірақ уақытты дұрыс сезінгенше күтуіңіз керек. Сізді білу сияқты басқа да жағдайлар жақын арада бірнеше жылда жұмысқа орналасуға мәжбүр болады, яғни үй сатып алу үшін күту керек болуы мүмкін.
Несиеге сатып алуды бастаңыз
Несиені сатып алуға уақыт бөліңіз. Үйге сатылмас бұрын алдын ала мақұлдау керек.
Бұл баға диапазонында көрінуге көмектеседі. Қандай қарызды қабылдамас бұрын, кемінде үш адамға хабарласыңыз. Ипотекалық брокер Сізге ең жақсы тарифтерді табу үшін бірнеше түрлі несиелік компанияларды қарайды. Дегенмен, сіздің жергілікті шағын банкіңіз немесе сіздің кредиттік одақыңыз сізге ақшаңызды үнемдейтін опциялардың болуы мүмкін.
Сіз дұрыс шарттармен несие тапқаннан кейін сатып алуды бастауға болады.
Ең жақсы төлем опцияларын және несие түрлерін табыңыз
Сіздің ипотекаға қатысты әр түрлі қарыз түрлеріне және сізге қол жетімді төлем опцияларына таң қалуыңыз мүмкін. ARMS және PMI туралы ойлаған кезде таңқаларлық болуы мүмкін. Әдетте 15-20 жылдық несие белгіленген ставка болып табылады. Бұл төмен жылдамдықпен құлыптауға көмектеседі. Сіз алдын-ала төлемді жабу үшін креативті қаржыландыруды қарастыра аласыз, бірақ сіз осы шешімдерді қабылдау кезінде абай болуыңыз керек. Сіз өзіңіздің үй сатып алуыңызбен байлық салуды жөн көресіз. Егер сіз дұрыс таңдау жасасаңыз, өзіңізді материалдық жағынан зақымдауыңыз мүмкін. Егер нарық құлдыраса немесе сіз жоспарланғаннан ертерек қозғалу қажет болса, сіз өзіңіздің ипотекаңызда су астында болып жатқандығыңызға және үйіңіздің құнынан артық тұруыңызға болады. Алдын-ала төлем сізден аулақ болуға көмектеседі және сізге жылжыту қажет болса сатуға жеңілдік береді.
Қолыңнан келгендер туралы шыншыл бол
Сондай-ақ, сіз қанша үйге ие бола алатыныңызды анықтауыңыз керек . Жақсы ереже - сіздің кепілдігіңізді және сақтандыру сомасын 25 пайыздан 30 пайызға дейін ұстау. Басқа сарапшылар сіздің үйдегі ақшаңыздың жыл сайынғы жалақының екі жарым есе шектелуі туралы кеңес береді.
Егер сіз үйде кедей болсаңыз, онда ол шағылысуы мүмкін. Егер сіз өзіңіздің ипотекаңызда тым көп жұмсайтын болсаңыз, зейнеткерлікке шығуға мүмкіндік бермей, күнделікті міндеттеріңізге жауап бере алмайсыз. Кішігірім үй тыныштыққа лайық. Егер сіз қарызды (несие картасын немесе студенттік қарызды қарызды) алып жүрсеңіз, үй ақшаңызды осы соманың төменгі жағында сақтаңыз.
Жақсы Риэлторды табыңыз
Сіз шынымен қанша ақша жұмсай алатыныңызды және алдын-ала мақұлданғандығын анықтағаннан кейін жақсы риэлторды табуыңыз керек. Сіздің риэлторыңыз сіздің қалауыңыз бен қажеттіліктеріңізді мұқият тыңдауы керек. Ол сіздің қажеттіліктеріңізге және өзіңізге қол жетімді болатын үйді табуға көмектесу үшін ұсыныстарды немесе нарықты түсіндіре алады. Ол бірнеше түрлі нұсқаларды ұсынуы керек. Сізге ұсыныс жасағаннан кейін сіздің риэлторыңыз сіз бақытты болған шарттар туралы келіссөздер жүргізу үшін жұмыс істеуге тиіс. Риэлторды табудың жақсы жолы - достар мен әріптестердің ұсыныстары.
Үйге инспекциялауды сұрау
Тағы бір маңызды қадам - үйдегі мұқият тексеру. Бұл бағалаудан ерекшеленеді. Үйге тексеру үшін ақы төлеу керек. Үй инспекторы үйде жасырын мәселелерді іздейді. Үйдегі тексерулер арқылы сіз үйді сатып алуға кедергі болатын кез келген мәселелер туралы біле аласыз. Бұл қалыпты мәселелерді, термиттерді, іргетас проблемаларын және жаман төбені қамтуы мүмкін. Тексеру сізді кейінірек мыңдаған жөндеу жұмыстарында сақтай алады. Сонымен қатар, сіз үйдің жаңа шатырын қажет ететінін білсеңіз, арзан бағаны келіссөздер жүргізе аласыз. Ол үй иелерінің жасаған үйінен бөлек тәуелсіз тексеру жүргізуге көмектеседі. Егер сіздің риэлторыңыз үйден сатып алатын адамдарды білдірсе, сіз өзіңіздің заттарыңызды тексеру үшін тәуелсіз инспекторды таба аласыз. Жақсы үй инспекторын табу үшін уақыт бөліп алыңыз, себебі бұл сізге көп ақша үнемдеуі мүмкін.
Ескірген кезде пациент болыңыз
Сіз өзіңіздің үйіңізге ұсыныс жасағаннан кейін және ұсыныс қабылданады, сіз оны сақтап қаласыз. Ескірген ұстаушы барлық құжаттарды, ақшаны және басқа да қажетті ақпаратты жабудан бұрын бірге жұмыс істеу үшін жұмыс істейді. Escrow сатып алушыны, сатушыны және кредиторды қорғауға арналған. Уақыт шын мәнінде сатып алуға қатысты жағдайларға тәуелді болса да, эскуртті толтыру үшін уақытты талап етеді. Қажет болғаннан кейін сіз барлық жабық қағаздарға қол қоя аласыз. Сіз ипотека құжаттарына қол қоя аласыз немесе болуы мүмкін. Егер жасасаңыз, сізден несиеіңізді толығымен түсінуге көмектесу үшін банктің өкілін жіберуін сұрай аласыз.
Жабу және жылжыту
Сіз өз үйіңізде жабылғаннан кейін, сіз өзіңіздің жаңа үйіңізді бояуға, шығаруға және ләззат алуға болады. Сіздің мекенжайыңызды банкпен және басқа есептік жазбалармен ауыстырғаныңызға көз жеткізіңіз. Сіз өзіңіздің утилиталарыңызды орнатып, ескі деректеріңізді де жоюға болады. Бұл сізге уақыт пен ақшаны үнемдейді, өйткені сіз кеш ақылардан аулақ боласыз. Егер сіз ескі есептік жазбаңызды жаңа мекенжайыңызға аударсаңыз, кейбір компаниялар орнату төлемінен бас тартады.
Кеңестер:
- Салықтар мен үй иелерінің сақтандыру құнының ай сайынғы тұрғын үй құнын қосуы қажет екенін түсіну маңызды. Сақтандыру мен салықтар бойынша айлық жалақыңыз сіздің айлық жалақыңыздың отыз пайызынан аспауы керек.
- Сондай-ақ, сіз өзіңіздің жабу шығындарыңыздың бәрін қалтадан төлеуге дайын болыңыз. Бұл уақытты үнемдейді. Егер сіз шығындарды жабу үшін үнемдеуді қиын деп тапсаңыз, сіз үй сатып алуға дайын болмайсыз.
- Сіздің үй төлемдеріңізге қол жеткізе алатыныңызға көз жеткізіңіз. Үйіңізді жоғалтып алуыңыз мүмкін, өйткені үйіңізде бар жақсы естеліктерді жойып жіберуі мүмкін. Егер сіз өз үйіңізге қол жеткізе алатындығыңызға сенімді болмасаңыз, онда сіздің үй төлеміңіз күтілетін нәрсемен бюджетке жабысып көріңіз және қосымша ақшаны үнемдеңіз. Бұл өзіңіздің сенімділігіңізді және жинақ ақшаңызды үйде сатып алумен бірге алға жылжуыңызға мүмкіндік береді.