Егер сіз FHA несие алып тастасаңыз, сіздің үйіңізде нақты ақшалай қаражат болмауы мүмкін, бұл болашақта сатуға қиындық тудырады. Сонымен қатар, сіз үйде жөндеу жұмыстарын жүргізсеңіз , үйіңізге байланысты екі несие бойынша да нашар болуы мүмкін. Сізге өзіңізге сұрағыңыз келетін төрт сұрақты біліп алыңыз, егер сіз өзіңіздің ипотекаңызда су астындағы суды тапсаңыз.
Нарықты қалпына келтіруге уақытыңыз бар ма?
Біріншіден, сіз өзіңіздің ағымдағы жағдайыңызды және сіздің үйіңізден артық қарызға тұрудың қажеті жоқ деп алаңдатуыңыз керек пе немесе жоқ па, қажет. Егер сіз өз үйіңізде өмір сүруді жалғастыра алатын жағдайға тап болсаңыз және сіз ай сайынғы төлемдеріңізді жалғастыра берсеңіз, онда сіз ағымдағы жағдайды күтіп отырсаңыз жақсы болар еді. Бұл сіз қозғалмайтыныңызды білдіреді және ақыр соңында сіздің ипотека үйдің құнына тең болады. Бұл екі жағдайда болады; Сіздің ағымдағы төлемдеріңіз бір мезгілде сіз қарыз сомасын азайтады.
Сіздің үйіңіздің құны қалпына келіп, көтеріле бастайды. Бұл жағдай орын алса да, үйіңіз үшін төленген соманың мәніне жету үшін бірнеше жыл қажет болады. Егер сіз осы жағдайға тап болсаңыз, ұзақ мерзімді бейнені қарауыңыз және сіздің ипотекаңызда әрдайым су астында болмайтыныңызды түсінген жөн.
Сіздің төлемдеріңізді қиындата аласыз ба?
Егер сіз өзіңіздің үйіңіздегі төлемдерді алмай қалатын жағдайға тап болсаңыз, сізге жағдайға басқа көзқарас қажет. Біріншіден, сіз өзіңіздің ипотекалық компанияңыздың көмегімен қайта қаржыландырудың біреуіне сәйкес келетінін білуіңіз керек. Көптеген ипотекалық компаниялар өздеріңіздің үйлеріңізден артық қарызға ие болса, қайта қаржыландыруды қаламайды. Дегенмен, үкімет сіз біліктілікке ие бола алатын бағдарламаларды құрды, бұл қайта қаржыландыруды жеңілдетеді. Сіз өзіңізге берілетін соманы ғана жоймасаңыз да, жақсы пайыздық мөлшерлемені ала аласыз және ай сайынғы төлеміңізді төлей аласыз. Пайыздық мөлшерлеменің өсуіне және ай сайынғы төлеміңізді жоғарылатуға жол бермеу үшін белгілі бір APR-мен несие алуыңыз керек.
Үйіңізді сатуға тырысып жатырсыз ба?
Егер сіз сатуға тура келетін жағдайда болсаңыз, немесе сіз үйге, тіпті қайта құрылымдалған төлеммен қамтамасыз ете алмағандықтан, өз нұсқаларын қарастыруыңыз керек. Біріншісі - үйде қысқа сатылымды қарау. Бұл үйді сатуға тұрарлық несиеден гөрі банкпен аз ақша табу үшін жұмыс істесеңіз.
Көптеген банктер сіздермен жұмыс істей алады, егер сіз төлемдер бойынша артта болсаңыз немесе сатып алу құқығына жақын болсаңыз. Кейбір банктер сіздің сату бағасы мен қарызыңыздың арасындағы айырманы кешіреді. Басқалар, кепілсіз несие алу арқылы айырмашылықты төлеуге келісуіңізді қалауы мүмкін. Айналымдағы сатып алудың балама нұсқаларын қарастырған жөн, әсіресе егер сіз өз үйіңізді қазір сата алмасаңыз .
Сіздің ең жақсы опцияңыздың негізінде жатырсыз ба?
Тағы бір нұсқасы - өндіріп алу. Бұл дегеніміз, үйден кетіп, оны банкке айналдырасыз. Төлемдерді жіберіп алмасаңыз, банк сізді автоматты түрде кепілге қоюы мүмкін. Сондай-ақ, банкке хабарласып, үйден бас тартқандығыңызды білуге болады. Банк сізден кейін келуі мүмкін және сізге үйді сатқан нәрселерге және ипотекаға қарыздарыңыздағы айырмашылықты төлеуіңізді сұрауы мүмкін.
Бұл опция сіздің несиеіңізге көп зиян тигізеді және соңғы шара болуы керек, өндіріп алудың барлық нұсқаларын қарастырғаныңызға сенімді болыңыз.
Қиындыққа ұшырауы мүмкін болса да, қысқа мерзімде сату туралы шешім қабылдағанда немесе сіздің үйіңізді кепілге қоюға мүмкіндік беру туралы шешім қабылдағанда, банкпен байланысыңыз керек. Бұл сізге шешім қабылдауға тырысқаныңызды және сіз тек үйден бас тартпағанын білесіз.