Бұл әділ заңға қайшы келетін заңға қарсы
Адал заңдастырылған тұрғын үй заңы агенттер келісетін болса, жылжымайтын мүлік иелерінің әрекеттерін реттейді. Кейбір агенттер Адал шаруа туралы заңға қарсы тұруға тырысады, не олар түсінбейді, не олармен келіспейді, себебі олардың бірде-бір ақтауы жоқ. Жылжымайтын мүлік агентінің міндеттер ауқымын түсіну және сіз үшін агент не істей алмайтындығын білу үшін алдымен федералдық және мемлекеттік нормативтік құжаттарды қараңыз. Төменде жылжымайтын мүлік агенттігінің әрекеттерін басқаратын немесе әсер ететін бірнеше ұйым бар :
- Федералдық жәрдемақы туралы заң
- Мемлекеттік жылжымайтын мүлік туралы заңдар
- Риэлтордың этика кодексі Ұлттық қауымдастығы
- Брокердің нұсқауларын қолдану
- Шағымдар
Агенттердің адалдық туралы заңы оңай, бірақ агенттердің тәжірибесі маңызды. Негізінде, «Ақылды кəсіпкерлік туралы» заң жасалды жəне кемсітушілікке жол бермеу туралы заң қабылданды. 1968 жылғы Азаматтық құқықтар туралы акті 1988 жылы «Тұрғын үйді түзету туралы» Заңымен өзгертілген «Ақысыз тұрғын үй заңы туралы» заңға сай болды. Федералдық жәрдемақылар туралы заңмен қорғалған жеті сынып бар. Олар:
- Жарыс
- Түстер
- Дін
- Ұлттық шығу
- Секс
- Гандикап
- Отбасылық жағдайы
Мысалы, Калифорния штаты қорғалатын сыныптарды меншікті әділетті тұрғын үй заңнамасында кеңейтеді. Көптеген мемлекеттер дискриминацияға қатысты өздерінің заңдарын қабылдады. Сізді қызықтыратын болсаңыз, Калифорниядағы жұмыспен қамту және тұрғын үймен қамтамасыз ету туралы заңға сәйкес қорғалған сыныптар 1959 жылғы Unruh Азаматтық құқықтар актісінен туындайды және төмендегілерге негізделген кемсітуге тыйым салады:
- Жасы
- Анасы
- Еркін кемсіту
- Гендерлік экспрессия немесе гендерлік сәйкестік
- Генетикалық ақпарат
- Отбасы жағдайы
- Медициналық жағдай
- Жыныстық бағдар
- Кіріс көзі
Қорғалатын сыныптармен қоныстанған көршіктерге арналған күтулер
Бұл көптеген адамдарға жылжымайтын мүлік агентінің заңға қайшы келетіндігіне байланысты ешқандай өтініштерді қанағаттандыра алмайтындығын білсе, бұл шок.
Мысалы, жаңадан үйленіп кеткен еврей жұбайы «ересек адамдар» қауымдастығында синагогаға жақын үй табу үшін жылжымайтын мүлік агенттен сұраса, агент осы сұранымды қанағаттандыра алмайды. Сондай-ақ, агент қандай да бір шіркеудің жанында орналасу туралы өтінішін ескермейді. Агент, оның листингісі шіркеуден бұрышқа айналады деп жарнамалайтыны соншалықты көп емес.
Агент жақын маңдағы этникалық топтар туралы сұрақтарға жауап бере алмайды. Мысалы, сатып алушылар агент афроамерикандықтар, американдық индеецтер немесе кез-келген этностық немесе нәсілдік тұратын маңайдағы үйлерді көрсетуді күтпеуі керек. Егер сатып алушы дереу жауап берсе, «Тони итальяндық аймақта немесе басқа жерде сатып алуым керек», - дейді агенттік қарамастан, қарамастан.
Листинг жарнамасында кемсітушілік
Жарнамада агенттер кез-келген қорғалатын сыныпты білдіретін сөздерді қолданудан аулақ болу керек. Мысалы, бұл сөздердің ешқайсысы орынды емес және олардың көпшілігі әділетті тұрғын үй заңдарын бұза алады. Агентіңізден мына сөздерді қолдануға кеңес бермеңіз:
- Спортпен айналысатындар
- Бакалавр
- Кәсіби
- Анасының заңы
- Жұптар
- Тек қана Singles
- Кемелденген
- Үйленген
- Үлкендер
- Gentleman's Farm
- Алтын Agers
- 8-бөлім
- Біріктірілген
- Мүмкіндіктері шектеулі адамдар
- Балалар қош келдіңіз
Мектеп округтеріне және қауіпсіз аудандарға қойылатын талаптар
Сот істеріне байланысты, ақылды жылжымайтын мүлік агенттерінің шешілмейтін өтініштерінің көпшілігі бар. Мысалы, Калифорнияда жұмыс істегенімде, кейбір мектеп аудандарында тұратын үй иелері өздерінің балаларын осы мектепте жаза алады деп кепілдік бермейді. Егер клиент мені белгілі бір мектептегі үйде табуды сұраса, онда мен оларды іздестіруге арналған шекараны беруін сұраймын. Мен шекараны бермеймін. Мен сондай-ақ олардың балалары өздерінің таңдаған мектебіне қабылданбауы мүмкін екенін түсіндіремін. Белгілі бір мектеп ауданын кепілдендіру клиентке деген сенімім мен міндеттерімнің аясына кірмейді және Адал үйді бұзу ретінде түсіндірілуі мүмкін.
Маңайдағы қылмыстарды талқылау туралы сөз. Егер сатып алушы аймақтың қылмыстық статистикасын білгісі келсе, ақылды агенттер сатып алушыларды полиция бөліміне немесе басқа ақпарат көздеріне бағыттайды.
Агент қылмыстық статистиканы ешқашан жарияламауы керек немесе тату көршілік - бұл шындыққа сенсе де, өмір сүруге қатысты қауіпсіз орын.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.