Сіз жылжымайтын мүліктің стандартты комиссиясы деген не? Егер сіз жылжымайтын мүлік агенттігінен сұрасаңыз, онда барлық комиссиялар талқыланатын мәселе жақсы болды. Бұл қордың жауабы, егер ол бірнеше жаңылыс болса да. Сұраққа тікелей жауап беру арқылы жауап беру үшін федералды үкімет айыптаушы агентті аша алады. Бұл стандартты жылжымайтын мүліктің комиссиясы сияқты емес, бұл агенттерді талқылауға кеңес бермейді.
Сіз жылжымайтын мүлік веб-сайттарына және порталдарға кіріп, жылжымайтын мүлік жөніндегі стандартты комиссиялар туралы сұрақтар мен жауаптарды оқып бере аласыз. Кейбір агенттер пайыздық мөлшерлемені бұзады, ал басқалары келіседі немесе онымен келіспейді, шын мәнінде, он-лайн пікірталасты баға белгілеу деп санауға болады. Кейбір агенттер идиоталар сияқты әрекет ететіндіктен, олардың бәрі клюледен шықпайды дегенді білдірмейді.
Бәсекелестікке қарсы заңдар бәсекелестердің белгілі бір бағаны белгілеуіне ықпал етеді. Мысалы, Шмерман актісі және Клейтон актісі - бұл екі рет қарсы заңдар. Мұндай талаптарды тергеуші мемлекеттік органдар - Федералдық Сауда Комиссиясы және АҚШ Әділет департаментінің Монополияға қарсы бөлімі.
Кейде сатушылар, жақсы білмейтін, бірнеше жылжымайтын мүлік агенттерін шақырады және өздерін таныстырмай-ақ , өзіңізді қызықтырады : сіздің комиссияңыз қандай? Маңызды фактор болып табылатын жалғыз біліктілік фактор - бұл азық-түлік дүкенінде картон сүтін сатып алып, барлық сүт таңдауларының бір-бірінің пенсияларында бағаланған кезде, салыстыру цехын қалайтыны сияқты комиссия мөлшері.
Сатушыға тек қана бағасы бойынша сатып алса, субъектке жақындасудың жақсы тәсілі - агент толық қызмет көрсету немесе жеңілдік брокері екендігі туралы сұрау. Егер жеңілдік күтсеңіз, алдын-ала ескерту жасаңыз және іздеуді шектеуді ұсынатын агенттерге ғана шектеңіз.
Сатушы жеңілдік брокерін жалдайтын және толыққанды қызмет көрсетуші агенттің қызметтерін пайдаланбайтын бірнеше жағдай бар, олар өте жоғары ақы төлейді.
Егер сатушы F. Lee Bailey-ті жалдауға мұқтаж болмаса, сіз, әрине, аз қымбат және әлдеқайда аз тәжірибелі агентпен жүре аласыз. Тек ақымақ пен фунтсыз ақымақ болыңдар. Мен өзімнің жылжымайтын мүлік саласында жұмыс істеймін, ұқсас бәсекелестердің арасындағы айырмашылықтар адамдардың пікірінше бір пайыздық айырмашылыққа жетеді.
Сатушы мен жалдағысы келетін агенттің арасында бір пайызы бар. Бұл сатушылар, әдетте, тәжірибелі агенттер үшін не істей алатындығын білмейді. Олар үміттенеді, бірақ олар жаяу жүреді.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссиялар арасындағы айырмашылық
Бір қызығы, үйдің калибрі қаншалықты жоғары болса, соғұрлым аз бейім сатушылар оның ақысын жеңілдету үшін тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенттігіне сұраныс беруі тиіс. Сіз мұны басқа жолмен ойлайсыз деп ойлайсыз, бірақ бұл көрінбейді. Сірә, үйдің салтанатты сатылымында жоғалтуға (немесе үстелге қалдыруға) үлкен сома бар, өйткені сатушылар өздері үшін келіссөздер жүргізу үшін жоғары деңгейлі таланттарды жалдауға көбірек ақша төлей алады. Тексеруден үйге дейін тексерулерден сатып алу туралы келісімшартқа қол қойғаннан кейін көп нәрсеге жол берілмейді. Сараптама көбіне қосымша шығыстарға тұрарлық.
Бұл сіздің үйіңізді $ 1 300 000-ға сатуға немесе 1 500 000 АҚШ доллары көлемінде ақшаны сатудың арасындағы айырмашылық болуы мүмкін.
Мен мұны өзімнің екі көзіммен көрдім. Бұл сатушылар сауда-саттықта $ 13,000 айырбастап, айырбастауға $ 200,000.
Бұл әдеттегі жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссияның бастапқы әңгімелесуде талқыланбауы керек дегенді білдірмейді, бірақ бұл әдетте агентті іріктеудің жалғыз факторы емес. Жоғарғы комиссарларды басқаратын агенттер өнімділіктің осы түрі үшін стандартты өте жақсы қоюы мүмкін, әдетте, олар әлдеқайда аз зарядтайтын агенттер сияқты. Басқаша айтқанда, тұтынушылар жылжымайтын мүлік агентіне қатысты төлегені үшін ақша алуға тырысады.
Өзіңіздің агентіңізді, әсіресе күрделі жағдайларда, ақылға сыйлаңыз. Мысалы, сіз пайдаланылған автокөлік сатушысы сияқты өзін агент ретінде адвокат ретінде қарастыратын агентті таңдай аласыз. Жылжымайтын мүлікке құқық беретін барлық түрлер бар. Жылжымайтын мүліктің барлық агенттері бірдей емес.
Сіз, ең алдымен, 10% үйдің 90% сатуға бейім екенін естіген шығарсыз.
Сатушы агенттердің екіеуінің арасында ауытқудан гөрі, егер ол дұрыс емес агентті жалдаса, сатуға болады. Қате агент жеткілікті тәжірибесі жоқ немесе сатушыға төмен бағалау немесе Жөндеу туралы сұрау сияқты нашар жағдайлар туындаған кезде көмектесетін адам болар еді. Басқаша айтқанда, егер сатушы өзі таңдаған агентке қарағанда арзан агентті жалдағаны үшін $ 5,000 деп есептесе, сатушы арзан агент шеше алмайтын басқа мәселе бойынша 10 000 доллар жоғалтуды тоқтатуы мүмкін.
Жабылу туралы өтініш бойынша комиссия сатушы төлейтін көптеген жабық шығындар мен төлемдердің бірі болып табылады. Бұл, ең алдымен, жоғары жалақы, бірақ басқа да жарналар зардап шегеді.
Аймағыңыздағы алымдар агенттерінің ақысы туралы білу үшін, сіз қоңырау шалып, агенттермен әңгімелесіп, олардың стандартты жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссияларынан сұрай аласыз, сіз оны бірінші сұрағыңызды жасамаңыз. Сондай-ақ, төлемдердің жергілікті тілге байланысты әр түрлі екенін түсінеміз. Сакраментодағы жылжымайтын мүлік жөніндегі стандартты комиссия деп санауға болады, ол стандартты жылжымайтын мүлік комиссиясы Сан-Диего сияқты өзіндік қауымдастық болып табылады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.