Сіз жасаған іс-әрекет түрі үлкен айырмашылықты тудыруы мүмкін
Пробациядан аулақ болу үшін жаңа нұсқа жасаңыз
Ең дұрысы сіз өзіңіздің балаңыздың есімін өз ісіңізге «қосасыз». Сіз иелерінің тобымен, мүмкін, сіз, жұбайыңыз және балаңызбен жаңа іс жасайсыз. Сіз аман қалу құқығымен бірлескен тұрғындар боласыз.
Егер сіздің балаңыздың есімін өзіңіздің ісіңізге қоссаңыз, ол міндетті түрде аман қалу құқығына ие болмайды. Сіз өлген кезде ол меншік үлесіңізді автоматты түрде мұра етпейді. Атын қосу тек оған қазіргі уақытта да, болашақта да үй иегері қызығушылығын тудырады, ал жеке меншікке деген қызығушылық әлі күнге дейін тексеруге жатады.
Аман қалу құқығымен барлық қажеттілікті жасау осы мәселені шешеді. «Құтқару» дегеніміз, бір иес қайтыс болғаннан кейін, оның меншік үлесі заң бойынша иеленушіге немесе оның аман қалған иелеріне ауысады.
Адвокатты пайдалану туралы ойланыңыз
Сіз кез-келген кеңсе дүкенінен немесе заңды веб-сайтынан тиісті бағдарламалық жасақтаманы немесе іс-әрекетті нысанды бірлескен жалдау туралы актіні сатып алуыңызға болады, бірақ орнына жергілікті тұрғындарды жоспарлау адвокатымен немесе жылжымайтын мүлік адвокатымен жұмыс істеуді қарастырыңыз.
Мемлекеттің заңдары аман қалу құқықтарын жасау туралы іс-қимылдың қалай жасалуы керектігі туралы нақты болуы мүмкін және бұл нысандар мен бағдарламалық қамтамасыз ету әрдайым мемлекеттік емес. Бір қате сөз немесе жетіспейтін сөз мүлікті тексеруге әкелуі мүмкін.
Бенефициардың іс-әрекеттері
Бенефициардың іс-әрекеті егер сіз оларды мойындайтын мемлекетте тұрсаңыз, құтқару құқығымен іс-қимыл жасауға балама бола алады.
Сіз өзіңіздің өміріңізде бұл әрекеттің түрімен мүлікті жаңа иесі ретінде балаңызды қоспайсыз. Керісінше, ол сіздің өліміңізге ғана ие болады. Бұл сіз тірі болған кезде оған иелік ету үшін бөлісетін болсаңыз, әлеуетті проблемалардан аулақ бола аласыз.
Сіз немесе сіздің жылжымайтын мүлікіңізге сыйақыға салық берілмейді
2018 жылғы жағдай бойынша, сіз 15 000 доллардан асатын кез келген нәрсені құндылықпен бергенде, Ішкі кіріс қызметі бұл салық салынатын сыйлық екенін айтады. Бұған сіз балаңызға өзіңіздің үйіңіздегі қазіргі иелікке қызығушылық беретін жаңа іс-қимылды құруды ұсынады, ол сізге әділ нарықтық құнды айырбастауға болмайды деп есептейді.
IRS Form 709 федералды сыйлық салық декларациясын тапсыру керек, егер IRS-ға сыйлықты $ 15,000-нан артық бағалайтын болса, IRS-ға хабарлау. 15000 АҚШ долларынан асатын баланс сізге салық салынуы мүмкін - сізге сыйлық алушы емес.
Бұл $ 15,000 лимит жыл сайынғы сыйлық салықты алып тастау ретінде белгілі және ол жыл сайын жоғарылауы үшін инфляцияға индекстеледі. Бірақ, сыйлықтар бойынша сыйлықтар салықтан босатылады . Бұл босату сізге трансферттегі кез-келген сыйлық салықты іс жүзінде төлеуге жол бермейді.
Бірыңғай салық несиесі
Сыйлық салық пен мүлік салығы бірдей мерзімде босатылады - олар «біртұтас». Егер сіз өмір бойы көп қымбат жылжымайтын мүлік берсеңіз, 709 пішінін толтырып, әр жыл сайын босатудың жыл сайынғы мөлшерінен балансты сіздің өміріңізден босатуыңызға тиімді түрде ауыстырады.
Сайып келгенде, бұл көзқарас жылжымайтын мүлікті салықтан босатуға мүмкіндік бермейді, өйткені сіз өлген кезде жылжымайтын мүлік салығынан қалған мүліктерді сақтап қаласыз, бірақ сол несие сыйлықты да, мүлікті де сатып алады, бұл біраз азаяды.
Дәлірек, мұнда жақсы жаңалық бар: 2018 жылғы жағдай бойынша өмір сүруге арналған сыйлықтар салықтары / мүлік салығын төлеу бір донор үшін $ 11.18 млн. Бұл мүлде көп . Егер Сіз бенефициардың ісін пайдалана алсаңыз, мүлікті беру арқылы тартылған жылжымайтын мүлік салығы бірдей мерзімде босатылады. Есепке алудан құтылатын активтер салық салынатын жылжымайтын мүлікке салық салу мақсаттары үшін әлі де өз үлесін қосатынын есте сақтаңыз.
Капиталдың салықтық мәселелері
Сіздің балаңыз үйде салықтық негізде , егер сіз өлгенде, ол пробега немесе бенефициардың іс-әрекеті арқылы өлсе, оған ауысады.
Бұл, өз кезегінде, мүлікті сатуға шешім қабылдайтын болса, ол төлеуге тура келетін кез-келген капиталға салынатын салықты барынша азайтады.
Капиталға салынатын пайда салығы бастапқы сатып алу бағасының немесе мүліктің құны мен мүліктің сату бағасының арасындағы айырма бойынша бағаланады. «Көтерілу» үйді сатып алған кезіңізде емес, қайтыс болған күндегі құндылыққа дейін жылжытады.
Егер сіз белгілі бір уақыттан бері мүлікті иемденген болсаңыз, онда жоғары қарқынмен база сіз үшін төлегеннен әлдеқайда артық, бұл жақсы нәрсе. Яғни бұл құн мен сату бағасы арасындағы айырмашылық аз болады, демек капитал құнының өсуі салықты аз төлейді.
Егер сіздің өміріңізде жаңа әрекет жасай отырып, балаңызбен бірлескен жалға алуды жасасаңыз, үйіңіз қайтыс болғаннан кейінгі қадамға негізделмейді. Оның орнына үйді мұра ету керек еді. Әйтпесе, сіздің балаңыз алдымен оны сатып алған кезде құндылыққа не ие болғанына қарай капиталдан пайда салығы төлейді.
Бірлескен кассадағы басқа да әлеуетті мәселелер
Сіз бірлескен жалдау шартында ішінара иеленуді берсеңіз, мүлікті сатуға, ипотеканы қайта қаржыландыруға немесе балаңыздың келісімінсіз жаңа ипотеканы алуға мүмкіндігі болмайды. Бұл әрекеттер барлық иелердің келісімін талап етеді.
Нашар, сіздің балаңыз заңға сәйкес өз мүддесін үшінші тарапқа, мүмкін, толық бейтаныс адамға сатуға құқылы еді.
Егер сіздің балаңыз салық төлеумен, несие алушымен немесе ажырасқан соттармен аяқталатын болса, үкімет, кредитор немесе бұрынғы жұбайыңыз сіздің үйіңізден немесе, кем дегенде, сіздің балаңыздың меншік үлесін бірлескен жалдау жағдайында талап етуі мүмкін. Мұндай жағдайда, ұйым сіздің мүлігіңізді өтеуі мүмкін және оны сатуға мәжбүрлеуге тырысуы мүмкін.
Бірлескен жалдау шартын жасағаннан кейін бес жыл ішінде көмекке өтініш жасасаңыз, Medicaid құқығын жоғалтатын активті беруіңізге болады. Сіз өзіңіздің меншік бөлігіңізді жарамдылық мерзіміне әсер етуі мүмкін тиімді бөлігін бердіңіз.
Сіз не істеуіңіз керек?
Бұл әлеуетті проблемалардың көпшілігін бенефициардың ісін пайдалану арқылы болдырмауға болады, бірақ бұл нұсқа сіз тұратын жерде қол жетімді болмауы мүмкін. Сіздің балаңызбен бірлескен жалдауды жасау, күрделі бизнес болуы мүмкін, сондықтан тәжірибелі адвокатпен нақты жағдайға қатысты бірегей артықшылықтар мен жағымсыздықтарды өлшеуге кеңес бергіңіз келуі мүмкін.
Құжатты тапсыруды ұмытпаңыз
Қандай нұсқаны қолдансаңыз да, бұл жай ғана жаңа іс-қимыл жасау, оны қол қою және үстел үстелі немесе сейфтік ұяшыққа жабыстыру ғана емес. Сондай-ақ, оны мемлекеттік тіркеу туралы мәселе болып табылатындығына көз жеткізу үшін өзіңіздің есептік жазбаңызбен жіберіңіз.