Сондықтан, ол бөлік сатылымы және бөлік сыйлық болып саналады.
Бұл сұраққа жауап беретін адамдардың көпшілігі мұндай сату жылжымайтын мүлік пен мұрагерлік салықтардан аулақ болады деп ойлайды. Дегенмен, мүлікке меншік және мұрагерлік салығы сатушыға / донорға мүлікті пайдалануды жалғастыра беретініне немесе болмайтына байланысты.
Бірінші жағдай: Сатушы жылжымайтын мүлікті сатудан кейінгі сатылымды пайдаланбайды
Алдымен қарапайым жағдайды алайық. Бастапқы иесі $ 200,000 үйін $ 1 сатады және мүлікті пайдаланбайды немесе иеленбейді. Қалған сома 199,999 АҚШ доллары федералды трансферттік салықтан құтылмайды, себебі IRS $ 199,999 сыйлық ретінде қарастырады. Сыйлықтың жылдық 14000 АҚШ доллары мөлшерінде алынып тасталды және 14 000 АҚШ долларынан асатын сыйлық сыйлық берушінің $ 5.43 миллион федералды босату эквивалентін қолдануға кірісті. Босату соншалықты жоғары, бұл адамдардың көпшілігі бұл туралы алаңдатпайды.
Мемлекеттік мұра мен жылжымайтын мүлікке салық салу мақсатында, нәтиже мемлекет федералдық жылжымайтын мүлік салығына бағынады ма, жоқ па, не болмаса өз ережелеріне байланысты болады.
Мүлік сыйлық арқылы берілсе, алушы донордың кіріс салығының құнын немесе базасын алады. Жоғарыда келтірілген мысалды пайдалана отырып, егер алушы үйді 200 000 долларға сатса және үйдің құны 50 000 доллар болса, онда алушы салықты 150 000 АҚШ долларына есептеп, төлеуге тиіс. Жақсы нәтиже емес.
Егер донор мүлікке ие болса және ол өз мүлкіне кірген болса, табыс салығы бойынша өлім-жітімнің құнына қарай өсіп кететін болса, және егер мүлікті сату күніне дейін сатылатын болса, өлім құндылығы , салық салынатын негізгі пайда жоқ.
Екінші жағдай: Сатушы жылжымайтын мүлікті сатудан кейінгі сатуды жалғастырады
Енді қиын жағдайда. Егер үйдің түпнұсқасы иесі жалғаса берсе және біз $ 1 және $ 199,999 сатылым жасағаннан кейін үйді алсақ, басқа нәтиже аламыз. Федералды жылжымайтын мүлік салығы үшін, резиденттің тұрақты тұруына мүліктің барлық құндылығы жалпы мүлікке қосылатын және салық салынады. Салық органдары жылжымайтын мүліктің сақталуына мәміленің бөлігі болып табылатындығын ұстанды.
Басқаша айтқанда, екі жақтың арасында бірдеңе кеткен түсінік болды: мен сізді өзімнің үйімді бір долларға сатамын, бірақ сіз маған онша қалмай қалуға мүмкіндік бересіз. Тіпті егер бұл түсінік жазбаша түрде болмаса да, салық органдары бұл келісімнің бар екендігін табысты түрде сақтады, өйткені іс жүзінде бұл болды. Бұл қорқынышты нәтиже емес, өйткені федералдық жылжымайтын мүлік салығынан (5.45 миллион доллар, 2016 ж.) $ 5.43 босату бар.
Кейбір адамдар жалдау ақысын төлеп жатыр деп ойлайды. Бұл да көмектеспейді. Жалпы ереже, кез-келген мүліктің өмір бойы берілуіне байланысты және мүлікті берген тұлға мүліктен немесе мүлікті пайдаланудан және иеліктен қорғайтын болса, онда берілетін мүліктің толық құны аударушы мүлігіне кіреді.
Ерекше жағдай бар. Егер мүлікті беру толық құн бойынша болған болса, яғни беру сату болып табылса және аударушы мүліктің әділ нарықтық құнына тең басқа мүлікті немесе ақша қаражатын алды. Жалға беру жалдау үшін толық құнды емес. Бұл пайдалану және орналастыру үшін әділ құн болуы мүмкін, бірақ бұл жылжымайтын мүлікке қатысты салық мәселесіне көмектеспейді.
Тұрғын үйді жоспарлау әдістері бар, олар жеке тұрғын үйге меншік құқығын өзгертеді.
Сарапшыдан қандай да бір мүліктік жоспарды жасамас бұрын дыбыстық кеңесті алғаныңызды тексеріңіз.