Жылжымайтын мүлікке салық салу мақсаттары үшін активтердің құнын қалай анықтау керек
Жылжымайтын мүлік - салық пен борыштар шегерілмейінше, оның активтері мен мүліктерінің құны. Оған мүлікке тиесілі мүліктің бәрі кіреді, ол активтерді тексеруге жататынына қарамастан, оның мүддесіне ие.
Өлгеннен кейінгі мүлікті бағалауды пайдалану
Қайтыс болған мүлікті бағалау күні қайтыс болғанның нақты қайтыс болған күні мүліктің әрбір активінің әділ нарықтық құны болып табылады.
- Банк, инвестиция және зейнетақы шоттары үшін , бұл өлім күніндегі мәлімдеме болады.
- Брокерлік шоттардан тыс ұсталған ашық сауда-саттық қорларымен өлім күні жоғары және төмен бағалардың орташа мөлшері сатып алынған акциялардың санына көбейтіледі. Егер қайтыс қор биржасы жабылған күнде болса, қайтыс болған күніне дейін және одан кейінгі сауда күндеріндегі акциялардың орташа бағасы пайдаланылады.
- Әдеттегі өлім-жітімнің жеке тиімділік, іскерлік мүдделері және жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық бағасы әдетте бағалау арқылы анықталады.
Балама бағалау күнін пайдалану
Бағалаудың баламалы күні - қайтыс болған күннен бастап алты ай өткеннен кейін, декларанттың жалпы мүлігіне кіретін барлық активтердің әділ нарықтық құны .
Ішкі табыстың кодексі бойынша, жеке өкілге жылжымайтын мүлікті федералдық жылжымайтын мүлік салығына жатқызу үшін жеткілікті мөлшерде болған жағдайда, қайтыс болған күн немесе өлшенген құнды бағалау күнін пайдалануды таңдауға рұқсат беріледі және егер баламалы күнді пайдаланса, жалпы мүлік.
2016 жылғы жағдай бойынша жалпы құндылығы 5,45 млн. АҚШ долларынан асатын мүлік тек салық салынуға жатады.
Неге біреуін не басқасын қолдануға болады?
Неліктен жеке өкілі қайтыс болған мүлікті бағалау опциясының орнына балама бағалау күнін таңдайды? Өйткені жылжымайтын мүлік активтерінің біреуі немесе бірнешеуі қайтыс болғаннан кейін алты ай ішінде елеулі құнды жоғалтқан болса, мүлік салығы бойынша заң жобасын қысқартуға болады. Егер балама бағалау күнінің мәндері пайдаланылса, онда жылжымайтын мүліктің барлық активтері құнсызданғандарға ғана емес, қайта бағалануы тиіс.
Актив қайтыс болған күннен кейінгі алты ай ішінде сатылған жағдайда не болады? Содан кейін активтің сату бағасы пайдаланылуы керек.
Баламалы бағалау күнінің мәндерін пайдаланудың үлкен төмендеуі бенефициарлардың қабылдануына байланысты төменгі құндылықтар бойынша құлыптау болып табылады. Бұл өздерінің мұраларын сатуға шешім қабылдаған жағдайда капиталдың пайда болуына әсер етуі мүмкін.
Әдетте, салық төлеушінің негізі ол үшін активке ақы төлейді, сонымен қатар, капиталды жақсарту құны. Ол капиталдың кіріс салығын ол сату бағасы арасындағы айырмашылыққа төлейді. Оның мұрагерлік меншіктегі негізі жылжымайтын мүлікке салық салу мақсаттары үшін бағалау күніндегі құндылық болып табылады, сол себепті бағалаудың неғұрлым төмен болуы, ол сатқан жағдайда капитал құнының өсуіне неғұрлым ықтимал болады.