Бұл нені білдіреді, ол жоқ және оны қалай қолдануға болады
Әділ нарықтық құны (FMV) жылжымайтын мүлікті бағалау мен айырбастаудың маңызды тұжырымдамасы болып табылады. Әділ нарықтық құн қайырымдылық қайырымдылықтардың , бизнеске айналдырылған активтердің және салық салуға байланысты басқа да мәселелердің долларлық құнын анықтау үшін пайдаланылады.
FMV салдарынан жалпы түсініктеме IRS жариялауынан келеді: «Fair Market Value» - бұл мүліктің ашық нарықта сатылатын бағасы.
Бұл сатып алушы мен дайын сатушы арасында әрекет етуге талап етілмейтін және келісілген фактілер туралы негізді білімі бар келісілген баға. Сіз өзіңізге берілетін мүлікті пайдалануға шектеу қойсаңыз, FMV бұл шектеуді көрсетуі керек.
Әділ нарықтық құндылық ұғымы мәміленің орын алуы үшін нақты уақыт кезеңі ішінде болады. Транзакция үшін уақыт кезеңі өзгерсе FMV өзгеруі мүмкін. Мүліктің әділ нарықтық құны, содан кейін оның құндылығын әділ бағалау немесе бағалау болып табылады.
Әділ нарықтық құны құнсыздануға қарсы
Осылайша, FMV - бұл өздерінің ең жақсы мүдделеріне қатысатын білімді, дайын және қысымсыз сатып алушы мен сатушыға негізделген мүліктің нарықтық құнын бағалау. Әділ нарықтық құнды бағалау прецедент немесе экстраполяцияға негізделуі мүмкін. FMV бұл ішкі мәндегі ішкі мәннен ерекшеленеді, ол нақты немесе материалдық емес факторлардың аналитикалық әдістері мен негізгі түсініктеріне негізделген мүліктің немесе активтің нақты құны болып табылады.
Ішкі құн ағымдағы нарықтық құны сияқты болуы мүмкін немесе болуы мүмкін. Инвесторлар, мысалы, инвестицияның шынайы немесе ішкі құны оның ағымдағы немесе әділ нарықтық құнынан асатын инвестицияларды табу үміттерімен бағалы қағаздарды талдайды.
Әділ нарықтық құнға әсер етілген құн
Мәмілеге қатысатын әрбір адамның орны, уақыты, салыстырмалы преценденттері және жеке бағалауы FMV қалыптасуына әсер етеді.
Бұл бағалау кезінде қолда бар фактілер мен ақпаратты субъективті түсіндіру. Бұл әрине, әрине, заңдылық билік, мысалы, заң үстемдігі, қолданыстағы салықтық реттеу, сот шешімі және т.б.), мүліктің абсолютті құндылығын белгілейтін құндылықтан айырмашылығы бар.
Әділ нарықтық құны қандай болмайды
Мұнда әділ нарықтық мәмілелер қолданылмайтын кейбір мысалдар келтірілген:
- Белсенді домен - мүлікті сату орнына алынған (мұнда сатушы қысымға ұшырайды)
- Таратуды сату
- Өтеудің орнына тапсырма
- Қиын сатылым
Әділ нарықтық құнды пайдалану
Әділ нарықтық құндылық ұғымы бизнесте және өмірде кеңінен қолданылады. FMV Қайырымдылық сияқты қайырымдылық қызметіне жасаған мүлікті қайырымдылыққа жұмсау үшін қанша ақша жұмсауға болатындығын анықтау үшін қолданылады. Муниципалдық меншік салығы жиі FMV негізделеді. Ол сақтандыру туралы талапты, мысалы, көлік апатының салдарынан сақтандыру компаниясына меншік иесінің көлік құралының әділ нарықтық құнына дейін зиянды өтейтін сақтандыру талабын беру кезінде қолданылады.