Үй иелері жылжымайтын мүлік салығын А кестесі бойынша шегере алады
Бірақ, кейбір салықтарды бақылаудың және теңгерімнің пайда болуына әкеліп соқтырады. Ішкі кіріс қызметі Сіз төлеуге тиесілі мүлік салығының құнын төмендетуге мүмкіндік береді.
Әрине, ережелер өте көп.
Негіздері
Мәселен, IRS бұл туралы 530-шы жарияланымда жариялауы керек: «Көптеген мемлекеттік органдар мен жергілікті билік органдары жылжымайтын мүлік құнына жылдық салық төлейді, бұл жылжымайтын мүлік салығы деп аталады, салықты шегеруге болады, егер ол біркелкі барлық қауымдастық ішінде жылжымайтын мүлікке арналған ставка сияқты, жалпы қоғамдастыққа немесе үкімет мақсаттарына және сізге берілген ерекше артықшылыққа немесе қызмет көрсетуге төлем болмауы керек. «
Шегерім талап етуге меншік иесі болуыңыз керек. Егер сіз өзіңіздің анаңыздың мүлік салығын төлеп берсеңіз, онда ол көптеген жылдар бойы тұрып, қиындыққа тап болған кезде, бұл салықтан шегерімге жатпайды, өйткені салық сізді жеке қарсы алынады.
Мүліктерге салынатын салықтар А кестесі бойынша баяндалады. Бұл дегеніміз, шегерімге талап қою үшін бөлшектелуі керек, және сіздің барлық бөлшектелген шегерімдеріңіздің барлығы мәртебеңізді беру үшін құқығыңыз бар стандартты шегерімден артық болуы керек.
Әйтпесе, шегерім талап етілсе, бұл сіздің уақытыңызға тұрмайды - сіздің жалпы салықтық шотыңыз көп болуы мүмкін. Сіз салықтық декларацияны екі жолмен дайындағыңыз келуі мүмкін.
Мүлікке салынатын салықтар Escrow шоттары арқылы төленеді
Сіз тікелей салық органына жасаған мүліктік салық төлемдерін, сондай-ақ есептеу немесе жабу кезінде эскроу-шот арқылы жасалған төлемдерді шегеруге болады.
Кейбір салық төлеушілер ипотекалық төлемдеріне енгізілген эскроу-шотқа төлемдер арқылы мүлік салығын төлеуді жалғастыруда. Ипотекалық несие берушi үй иесiнiң атынан салық органына ақы төлейді. Бұл жағдайда сіз тек несие берушіге жылжымайтын мүлік салығын төлеген соманы ғана - нақты салық сомасын ғана алып тастай аласыз, тіпті жыл бойына қосымша ақшаңызды төлеген жағдайда да.
Жылжымайтын мүлік сатылған кезде мүлік салығын бөлу
Жылжымайтын мүлік сатып алынады және сатылған кезде жылжымайтын мүлік салығы сатушы мен сатып алушы арасында жиі бөлінеді. IRS әрқайсысына бөлінген мүлік салығының мөлшерін қалай анықтау керектігі туралы нақты нұсқаулар береді: «Жылжымайтын мүлiк салығы, әдетте, сіз және сатушы әрқайсысы өзіңіздің меншік иесімен жылжымайтын мүлікке салынатын салықтың бір бөлігін төлейді. егер сіз сіздің шегерімдеріңізді анықтасаңыз, бұл салықтардың толықтай алынуы мүмкін. «
Мүлік салығын төлеу бойынша кейбір төлемдер
Кейде мүлік салығы бойынша есепшот қызметтерге ақы мен алымдарды немесе жергілікті жеңілдіктерді бағалауды қамтиды. Бұл мүлік салығы ретінде шегерілмейді. Тасымалдау немесе мөртабандарды салығы немесе үй иелерінің қауымдастығымен жасалған бағалау да шегерілмейді.
Қызмет ақысы судың қызметі, қоқыс қызметі және үкімет тарапынан жасалынған қызметтер, соның ішінде сіздің жылжымайтын мүлікіңізге қатысты, барлық жергілікті сипаттар емес.
IRS-қа сәйкес, «белгілі бір меншікке немесе белгілі бір адамдарға қатысты бағаланған қызметтер үшін ақы төленген салық салық органына төленсе де, салық емес.»
Жергілікті жеңілдіктерге арналған бағалау - сіздің жылжымайтын мүлік құнының ұлғаюына әкеп соқтыратын «жергілікті жеңілдіктерге» арналған жергілікті салықтық төлемдер, жергілікті артықшылықтар - көшелердің, тротуардың немесе су және кәріз жүйелерінің құрылысы. Өйткені, бұл шығындар мүліктің құнының өсуіне байланысты, олар мүліктік салық ретінде шегерілмейді.
Мүлікке салықтың шегерілуін есепке алу
Төлемді дәлелдеу үшін мүліктік салық туралы мәлімдемелеріңіздің көшірмелерін және күшін жойған тексерулерді сақтаңыз. Сондай-ақ, мүлік сатып алынған немесе сатылған кезден бастап кез-келген сақтандырылған құжаттарды сақтап қоюыңыз керек, себебі олар сіз сияқты шегеруге болатын мүлік салығының қосымша төлемдерін көрсетуі мүмкін.
Баламалы минималды салыққа әсер ету
Мүлікке салынатын салықты шегеру - балама минималды салықты есептеу кезінде, кейде AMT деп аталады. Бұл мүлік салығын ұстап қалу тұрақты федералды табыс салығын есептеген кезде салық салынатын табысты төмендетсе де, AMT есептелу кезінде шегерілмейді. Әмиянға бағынатын салық төлеушілер, әдетте, олардың мүліктік салықты шегеру олардың жалпы федералды салық міндеттемесінің азаюына немесе кемітуіне әкеп соғады.
Жылжымайтын мүлік салығын пайдалану арқылы салықтық жоспарлау
Салық төлеушілер жылдың соңына дейін олардың мүліктік салығының келесі жарнасын алдын-ала төлеуі мүмкін, олар дереу жыл ішіндегі шегерімдерді арттыруға көмектеседі. Көптеген жағдайларда, бұл салықтар оларды төлеген жылы емес, олар техникалық жағынан төленетін жыл емес. Мысалы, ағымдағы жылдың аяғына дейін көктемдегі мүлік салығын төлеуді алдын-ала төлеуіңіз мүмкін. Бұл жыл ішінде сіз төлеген мүліктік салық мөлшерін арттырып, шегерім мөлшерін көбейтеді.