Сіз 1099-А ақпаратын хабарлауыңыз керек, бірақ сіз салықтық шабуыл жасамауыңыз мүмкін
Егер сізде біреуден көп ипотека болса немесе оны сатып алуға тыйым салсаңыз, біреуден көп несие берушінің қатысуы мүмкін.
Бірақ дүрбелең емес. Мынаны білу керек.
Алаяқтық және капиталдан түскен пайда
Ішкі табыстар қызметі мүлікті сатып алған секілді мүлікті сатып алады. Капиталдың пайдасын немесе жоғалуын есептеуге тура келеді, бірақ қалыпты сатылымнан айырмашылығы, бұл сценарийде «сату бағасы» жоқ. Мұнда 1099-А формасы ойнатылады.
1099-А нысанындағы ақпарат
Сатуға арналған күн мен сатылатын мүлік құнының IRS-ге «сату» туралы тиісті түрде хабарлауы қажет болады және сіз бұл ақпаратты 1099-А формасы бойынша таба аласыз. Сатылымның бағасы үшін сіз мүліктің әділ нарықтық құнын немесе өтелмеген қарыздың өтелмеген сомасын пайдаланасыз.
Қарыздың өтелмеген қалдығы 2-қорапта орналасқан және мүліктің әділ нарықтық бағасы 1099-А 4-жолағында көрсетілген. Өндірістің өндіріп алу күні 1-жолда көрсетілген және бұл мүлік мүлкі жойылған күн ретінде пайдаланылады, яғни «сату күні»
Салық төлеушілер несие қаражаты немесе несие бермейтіні туралы білуі керек. Несие, борышкер 5-қораптағы «иә» -ді тексерген жағдайда, «Қарыз алушының қарыздың өтелуіне жеке жауапты болды ма?» Деп сұрады.
Сізде пайда немесе шығын бар ма?
Капиталдың өсуі Д жеке кестесі бойынша хабарланады.
IRS салық төлеушілерге жеке тұрғын үйлердегі шығындарды талап етуге мүмкіндік бермейді. Кез-келген табыс - иә, иелік ету, әдетте, пайда әкелуі мүмкін, әдетте капиталды негізгі капиталға алып тастайды, осылайша өндіріп алуы кез келген капиталға салынатын салықтың пайда болуына әкелуі екіталай.
Сіз 1099-А-ға кез-келген ақпаратты хабарлауыңыз керек, бірақ сіз салықтық шабуылға ұшырамайсыз.
Foreclosure туралы есеп беру
Сатылатын күн ретінде 1099-А санатындағы 1-қораптағы өндіріп алудың мерзімін қолданыңыз, содан кейін D кестесіндегі сату бағасын енгізіңіз. Бұл 2-қораптағы немесе 4-қораптағы сома болады. пайдалану жылжымайтын мүлік орналасқан мемлекеттің несие беру заңдарына тәуелді болады, солайша сіз дұрыс таңдалғандығына көз жеткізу үшін жергілікті салық маманымен тексеріңіз.
Сіздің ақшаңызды есептеу
Сіз өзіңіздің сатып алу бағасына қолданылған «сату бағасын» салыстыру арқылы сіздің пайдаңызды есептей аласыз, бұл сіздің меншікте өзіңіздікі болып табылады. Бұл ақпарат, әдетте, сипатты сатып алған кезде алынған HUD-1 жабылу мәлімдемесінде болады. Сату бағасы мен сіздің шығындарыңыздың арасындағы айырмашылық сіздің пайдаңыз. D күнтізбесіне және 13-параграфқа сіздің салықтық декларацияңыздың 1040 формасына енгізіңіз.
Инвестициялық жылжымайтын мүлік
4797 нысанын пайдалансаңыз, жылжымайтын мүлікті жалдау немесе инвестициялау болса.
Бұл жағдайда сізге салық мамандығының көмегі қажет болуы мүмкін, себебі амортизациялық аударымдарды қайтару , белсенділік жоғалтудың пассивті жоғалтуы және кез-келген ақырғы жалдау ақысы мен шығындары туралы есеп беру сияқты қосымша факторлар бар.
1099-А формасы және 1099-С нысандары
1099-А форманың орнына 1099-С формасын алуға болады, егер сіздің қарыз беруші мүлікке қатысты кепілдікке алса және қалған қарыздың қалдығын алып тастаса. Бұл жағдайда IRS Сізге кепілдікке салынған табысты алғаннан кейін, сіз өзіңіздің үйіңізді сатып алу үшін кредитордан ақша алғансыз және сіз бұл ақшаны қайтармадыңыз.
Бірақ 1099-С кестесі бойынша берілетін берешек, әдетте, салық салынатын табыс болып есептелсе де, Ипотекалық кешіктірілу туралы берешекті жеңілдету туралы заң актісінде өндіріп алу жолымен бас тартылған ипотеканы алып тастайды.
Маңызды жаңарту
2016 жылғы 31 желтоқсанда техникалы өтеу мерзімі аяқталғаннан кейін тоқтатылған ипотекалық несиелерді алып тастауға мүмкіндік беретін осы салықтық провизиялар 2018 жылдың ақпанында жаңа өмірді бастан кешірді. Ол 2017 жылдың салық жылын жабу үшін ретроспективті түрде қалпына келтірілді. бұл 2018 жылға және болашақ жылдарға арналған.
Қазіргі уақытта бұл ереже 2017 жылы жасалған қарыз алу туралы келісімдерді қамтиды. Қарыздарыңыздың жалпы сомасы активтердің жалпы құнынан асып кетудің алдында дереу асып кету керек. Бұл сіз «төлем қабілетсіз» екеніңізді білдіреді және сіз тек салық төлеушінің Сіздің қарыздарыңыздан және сіздің активтеріңіздің арасындағы айырмашылықтан асып кететін мөлшерде салық декларациясындағы күшін жойған қарыз туралы ғана хабарлауыңыз керек.
Мысалы, сіз $ 300,000 жалпы қарызға ие бола аласыз және қалған барлық активтеріңіз $ 200,000 бағаланады. Бұл $ 100,000 айырмашылық. Егер сіздің несие беруші ипотекалық несиеіңізде 120 000 АҚШ доллары мөлшерінде ақшаны кешірсе немесе алып тастаса, сізге $ 20,000 $ кіріс ретінде хабарлауға тура келеді - $ 100,000 дәрменсіздік мөлшерінен асатын сома.
ЕСКЕРТПЕ: Салық заңнамасы мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады, сол себепті сізге салық кеңесшісімен кеңесу керек . Бұл мақалада келтірілген ақпарат салықтық кеңес ретінде қарастырылмайды және салықтық кеңес берудің орнын алмастырмайды.