Мүліктің қандай салық төлейтіні
Жергілікті билік органдары сіздің салықтық бағаларыңызды жыл сайынғы мүліктік салық есебінің негізі ретінде пайдаланады, ал мүлік салығы жиі олардың ең маңызды табыс көзі болып табылады.
Бұл салықтар мектеп, саябақ және демалыс үшін төлейді, мемлекеттік қызметкерлердің жалақысы мен жеңілдіктері, көліктік инфрақұрылымдар, жергілікті құқық қорғау органдары мен өртке қарсы бөлімдер.
Жылжымайтын мүлік бағаланған кезде
Салықтық бағалаудың мерзімі юрисдикцияға байланысты өзгеруі мүмкін, бірақ олар әдетте жылына бір рет немесе кез-келген жылда орын алады. Кейбір жерлерде меншік меншік өзгерген кезде ғана бағалау жүргізіледі, бірақ бұл өте сирек.
Мүліктің бағасы қалай бағаланады?
Үкімет әдетте үш әдістердің біреуі бойынша мүлікті бағалайды:
- Ауыстыру әдісі еңбек пен материал үшін ағымдағы тарифтерге негізделген мүлікті ауыстыру қаншалықты қажет екенін бағалайды. Ақылға қонымды амортизация есептен шығарылады және құрылыстағы жердің құндылығы қосылады.
- Сатылымды салыстыру әдісі жақын жердегі ұқсас қасиеттердің сатылу көрсеткіштеріне негізделген. Бағаланған мүліктің бірегей атрибуттарына немесе олардың болмауына байланысты мән жоғары немесе төмен қарай реттеледі. Егер бағаланған мүліктің бассейні бар болса, салыстырмалы сатылымдар осы ерекшелікті бөліспейді, бағаланған құн өседі. Егер сипатта бассейн жоқ болса, бірақ салыстырмалы сату жүзеге асырылса, бағаланған құн төмендейді. Жүйе ипотекалық мақсаттар үшін мүлікті бағалау үшін несие берушілерге өте ұқсас.
- Іскерлік меншік әдетте кіріс әдісі бойынша бағаланады - мүлікті әдетте пайда болған бизнес салықтары, сақтандыру шығындары және пайдалану және қызмет көрсету шығыстары сияқты факторлармен түзетілетін табыс сомасы.
Мүліктің салықтары қалай есептеледі
Мүлікке салынатын салық сіздің мүліктің нарықтық құнын бағалаудан басталады.
Көптеген елдер үкіметтері резиденттікте тұрсаңыз, үй шаруасынан босату сияқты бағалауды азайтуға болады. Салықтар салық салынатын орган белгілеген ставка бойынша есептеледі, кейде көбінесе мультипликатор немесе диірмен тарифі деп аталады, бұл жерде барлық үйлер мен касса үшін.
Таукен мөлшерлемесі валюта бірлігінің мыңдаған бөлігін немесе бір центтің оннан бірін білдіреді: $ 0.001. Мүліктің салық заңы, әдетте, оның бағаланған құнын фабрикалық ставка бойынша көбейту және нәтижені 1000-ға бөлу арқылы пайда болады.
Міне мысал. Сіздің бағаланған мүлік құны $ 250,000 мөлшерінде белгіленеді және сіздің салық органыңыздың диірмен құны 10-ға тең болады. Сіздің салықтық шотыңыз жылына $ 2,500 құрайды: $ 250,000 15-ке бөлінеді.
ЕСКЕРТПЕ: Мемлекеттік жəне жергілікті заңдар жиі өзгереді жəне жоғарыда көрсетілген ақпарат ең соңғы өзгертулерді көрсетпеуі мүмкін. Сонымен қатар, жергілікті салық органдары тарапынан жылжымайтын мүлік салығына қатысты қолданылатын ережелер юрисдикция бойынша айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін. Ең соңғы кеңес алу үшін жергілікті адвокатпен немесе бухгалтермен ақылдасыңыз. Осы мақалада қамтылған ақпарат заңдық немесе салықтық кеңес емес және бұл заңды немесе салықтық кеңес алмастырушысы болып табылмайды.