Жалпы мәселелерді біліңіз
Үйдегі барлық тексерулер үй ішіндегі көптеген жүйелерді қамтиды, бірақ сатып алушыларға қатысты көптеген ыстық нүктелер бар.
Тұтқаны және қаруды үйде тексеру
Кілегей иісі мен иісі, әсіресе улы қара пішінді , бұл өте қызықты тақырып.
Егер көгерген және көгеру бар болса, сізге қолайлы ұсыныс берілмейтін шығар. Сіздің үйіңіздегі қалыпты қалыпты алуан болса да, оны емдеңіз және мәселенің көзін жойыңыз. Егер ол үйде тексерілсе, сатып алушы кәсіби пішінді тазартуды талап ете алады және бұл мыңдаған шығындарға әкелуі мүмкін.
Ылғалды жертөлелер мен Crawlspaces
Зеңіздің иісі, жертөленің тым ылғалды екенін көрсетеді. Сатып алушылар мен үй инспекторлары қабырғалар мен қабаттарға көгеру мен ылғалдың белгілері үшін мұқият қарап шығады. Инспектор осы кеңістікте қанша ылғал бар екендігін анықтау үшін метрді қолдануы мүмкін, өйткені ылғал құрылыс материалдарын бұзады және жәндіктерді тартады.
Ылғалдың деңгейін төмендетуге көмектесу үшін жертөлелерде және пластиктен шығатын жерлерді жабыңыз.
Көптеген «ағып кетулер» - іргетасқа қарай суды жұмсартатын нашар дренаждың нәтижесі. Бұл мәселені шешу үшін келесі қадамдарды қарастырыңыз:
- Құбырдың негізі бойымен тұншықтыратын жағын төгіп алмай, жаңбыр суының ағып кетуіне жол бермеңіз.
- Үйден ағып кетпеңіз.
- Шлангтан су құйып, жер асты дренажды желілер арқылы су ағысын тексеріңіз. Егер су сізді өзіңізге қайтарса, желі қосылып, тазалануы керек.
Егер іргетас проблемалары бар болса, сіз жөндеу жұмыстарын жүргізе алмайсыз, бағаның бағасы көрсетілгендіктен, үйдің бағасын төмендетуге тура келуі мүмкін. Тағы бір нұсқасы - сатып алушыларға жөндеуден кейін жөндеу жұмыстарын жүргізу.
Төбесі мен дымоходы
Тозған шлагбалар немесе басқа шатыр жабындары үй сатып алушылар мен тұрғын үй инспекторларының алғашқы хабарламаларының бірі болып табылады. Егер шеттердің астындағы элементтер ылғал немесе шірік болса, жөндеулер жөн. Кейбір мемлекеттерде жеке төбелік тексеру қажет.
Төбенің негізінің жыпылықтауы су өткізбейтінін және ерітінді мен кірпіштің жақсы күйде болғанын тексеріңіз.
Каминді дұрыс жұмыс істеп тұрғанына көз жеткізу үшін тексеріңіз.
Сантехникалық мәселелер
Үй тексерулеріне дейін бірнеше рет ағып кетуді болдырмаңыз. Инспектор бір мезгілде бірнеше фаралар мен тазартылған дәретханаларды қосу арқылы судың қысымын тексереді. Инспектор да ыдыс жуғышты іске қосады.
Үй инспекторы септикалық жүйені тексеруі мүмкін. Бір әдіс нәжісті тазартатын бояғыштарды қолданады. Инспектор дренаж проблемасын көрсететін септикалық төгілу өрісінің үстіндегі бояғыш беттерінің бар-жоғын білуді күтеді.
Сәйкессіз немесе төмен электр жүйелері
Электр тогының және сөндіргіштің конфигурациясы үйдің қажеттіліктері үшін жеткілікті болуы керек.
Кодқа байланысты, бұл жүйе жылдар бойы, әсіресе, ескі үйлермен өзгереді.
Инспектор ванна бөлмелері мен асханаларда жерге тұйықталу сөндіргіштері (GFI) бар ыдыстарды іздейді. Бұл сыйымдылықтар қысқа тұйықталу немесе шамадан тыс жүктеу кезінде сөндірілетін шағын ажыратқыштарды қамтиды. Үй инспекторы, сымдарды дұрыс емес «күлкі» деп емес, сонымен қатар сыйымдылықтардың көздері екенін тексереді.
Инспектор үйдегі қалған ыдыстардың бір бөлігін тексереді.
Басқа маңызды үй инспекциясы тексереді
- Үй инспекторы жылу және салқындату жүйелерін тексеріп, жұмыс істеп, олардың тиімділігіне түсініктеме береді.
- Үй инспекторы құрылымы мен негізін мұқият қарап шығады.
- Үй инспекторы үйлермен бірге тұрған аспаптарды, соның ішінде түтін детекторларын және көміртегі тотығы детекторларын тексереді.
Үйге арналған инспекция алдында
Сіз оны сатуға әрекет жасамас бұрын үйді жақсы күйде алуға қолыңыздан келгеннің барлығын жасаңыз, бірақ инспекция туралы баяндамада бірнеше теріс мәлімдемелер бар болса, сізді ұнатпаңыз. Үй инспекторлары көрген нәрселеріне назар аударады. Барлық үйлерде кемшіліктер бар.
Үйдегі инспекция туралы есеп сатып алушылар үшін тілек білдірмейді. Келісімді мұқият оқып шығыңыз; ол жабу кезінде қандай жүйенің жұмыс тәртібімен жақсы жұмыс істеуі керек екенін белгілейді. Егер шатыр ескі болса, бірақ ағып кетпесе, ол жақсы жұмыс істейді. Ескі құрылғыларға да қатысты.
Сондай-ақ, сіздің келісіміңізде жөндеу жұмыстары жасалмайды, алайда сатып алушылар келісімнен бас тартуы мүмкін. Жөндеуге негізсіз талаптарға сай болу керек деп ойламаңыз.
Elizabeth Weintraub өңдеген. Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.