Алдын ала сатып алушының иелігін қарау кезінде сақ болыңыз
Ертедегі қиындықтар
Сатушылар мәміле жасау үшін ерте иеленудің мағынасы бар ма деген қорытынды шешім қабылдайды. Алайда листингтік агенттердің көпшілігі мұндай жағдайларды болдырмайды, өйткені тым көп нәрселер дұрыс емес болуы мүмкін. Мысалға:
- Сатылым ипотекалық несие есебінен туындауы мүмкін, яғни сатып алушылардың несие құжаттарды мұқият қарағаннан кейін де мақұлдамайды. Егер бұл орын алса, листингтік агент үйге басқа сатып алушыны іздеуге тырысады, бірақ бұл жолы қажетсіз клиентпен бірге. Күллі әлемде бұрынғы сатып алушылар босатылады, бірақ агенттер үй иелері кейде бұрынғы сатып алушыларды алып тастау үшін заңды түрде әрекет етуі қиын екенін біледі.
- Сатып алушылар үйдің өздері екендігін сезіп, өзгерістер енгізе бастайды, мүмкін, иесі өзгермейді. Егер үй жабылмаса, иелердің сатып алушыларды жетілдіруі мүмкін.
- Сатып алушылар аяқталмай тұрып көрген қосымша жөндеу тізімін жасауды бастауы мүмкін. Көбінесе олар шынайы жөндеулер емес, олар тек сатып алушылар өзгергенін қалайды. Егер сіз инспекция мен жөндеу процедурасынан өткен болсаңыз, бұл әсіресе қайғылы болуы мүмкін.
- Ең нашар сценарий: сатып алушылар үйді тастауы мүмкін.
Егер сіз бұрынғы сатып алушыны иемденуге келіссеңіз, оны екі тараптың міндеттері мен жауапкершіліктерін сипаттайтын жазбаша келісіммен жұмыс істеу керек. Жылжымайтын мүлік агенттері бұрынғы сатып алушының меншік құқығын қамтитын стандартты шартты толықтыра алады. Егер сіз қаласаңыз, адвокат құжатты жасай алады.
Алдын ала сатып алулар туралы келісімдерді қарастыру
- Егерде сату уақытында жабылмаса немесе ешқашан жабылмаса, не болатынын білу керек. Сатып алушылар қанша уақыт кетеді? Олар болмаса, не болады?
- Сатып алушылар қанша жалдама алады және ол қашан төленеді? Сақтандыру депозитін алғыңыз келе ме?
- Сатып алушылар үй иелерінің келісімінсіз өзгерте алмайтынына келісуі керек. Егер жабу болмаса, сатып алушылар өз үйін бұрынғы күйіне қайтару үшін ақы төлеуі керек.
- Коммуналдық қызметтерді жалдауға қосуды немесе сатып алушылардың шоттарын олардың аттарына аудару қажеттілігін шешіңіз.
- Сатып алушылар, әдетте, қоқысты алып тастауға жауапты болады және үй иелерінің қауымдастығымен қамтамасыз етілмесе, сатушымен көгалдандыру бойынша міндеттерді үйлестіреді.
- Үй сатушылар әлі де үйге ие, сондықтан құрылымды сақтандыру сатушылардың жауапкершілігі болып табылады. Сатып алушылар өздерінің жеке заттарын сақтандыруға тиіс.
- Сатып алушыларға үйді салуға рұқсат берілмеуі керек.
- Стандартты нысандар, әдетте, жабық алдында сатып алушыларға жағымсыз нәрсе болған жағдайда, жауапкершіліктен сатушыларды шығаратын мәлімдемені қамтиды.
- Үй жануарларына рұқсат беріле ме?
Сатып алушы жабудан бұрын екі тарапқа да көмектесе алады. Егер сіз бұл жақсы қадам деп ойласаңыз, абайлап жүріңіз. Фонды сіз келісесіз бұрын сатып алушыларыңызды мұқият тексеріңіз.
Мен листингілік агенттің көзқарасынан (сатып алушының агенті емес), атап айтпаған болсам, листингтік агенттердің көпшілігі ертерек сатып алушының иелігіне қарсы тұра алмас едім. Себептері ерте иелену сатып алушыларға үйді айналдыруға, сатып алу туралы ойлауға көп уақыт береді. Сатып алушылар өздерінің бұрын-соңды назардан тыс қалған нәрселерін байқай алады.
Қазір олар өмір сүре алмайды.
Листингілік агенттің тұрғысынан, бұл заттар сатуды аяқтағаннан кейін ғана табылған. Себебі сатылым аяқталғанға дейін сатып алушылар жиі бас тарта алады. Бірнеше жыл бойы, егер сатып алушылар біраз уақыттан соң үйде тұрса, оны ешқашан сатып алмас еді.
Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.