Жабық Эскроудан алыста жүрген сатып алушылар
Жабудан аулақ жүру сатушының нарықтарына қарағанда сатып алушының нарықтарында жиірек болады. Себебі сатып алушылардың нарықтарында, бағалары жұмсақ болған кезде, кейбір сатып алушылар қуанышқа секіріп жүру керек болғанда қорқады. Көптеген адамдар нарықта одан әрі құлдыраудан қорқады және өздерін жайлы сезінбеді, өйткені олардың барлық достары сатып алмайды.
Қорқыныш сатып алу туралы ұсыныс қабылданып, құрылады.
Толқынды дүрбелең басталғанға дейін, әдетте, жабылудың алдында бір немесе екі күн. Олар мұны істей ме? Сатып алушы қашып кете алады ма? Әрине, бірақ сатып алушыға, ол зардап шегеді, қалтада.
Жабудан аулақ жүретін сатушылар
Сатушы жабудан кететіні сирек. Егер сатушылар сатушының кінәсін сезінетін болса, әдетте ұсыныстарды ұсынғанда, шын мәнінде сатылатын нақты шындық болған кезде болады.
Мен басқа үйді сатып алған сатушыны білемін, бірақ көп ұзамай оны ақыл-ой өзгертті. Ол өзінің үйінен және жаңа үйіне көшіп, өзінің алғашқы жабық эскурсиясына дейін кетіп қалды. Бірнеше күннің ішінде ол жаңа орынға қоныстанғанда, ол өзінің алғашқы үйін сатудан бас тартып, үйіне қайтуды шешті. Әрине, ол екі үйге ие болды . Бірақ бұл көгілдір айда бір рет болады.
Неліктен үйге тапсырыс берушілер жабық жолмен жүреді?
Жазбаша сатып алу ұсыныстарында, әдетте, белгілі бір мерзім ішінде жойылуы керек келісім-шарты бар.
Көптеген үй сатып алушылар үшін келісімшартты жабу немесе жоюдан бас тарту уақыты күтпеген кезеңде. Соңғы минуттарда кетіп бара жатқан сатып алушылар жиі мына себептер бойынша:
- Суық аяқтар .
Кейде, бірінші кезекте үй сатып алушылармен бетпе - бет келген алғашқы қорқыныш, уақытты жоғалтпайды. Сатып алушылар соңына дейін өкінетіндіктен , үйді сатып алмауы керек , өйткені үй иелерінің қысымдары олар үшін өте үлкен болуы мүмкін. Сатып алушылардың бұл түрлері үй сатып алудан басқа жалға беруден жақсы болуы мүмкін.
- Ипотекалық қаржыландырудан бас тартылды.
Кредиторлар несиені алдын-ала мақұлдау хатын беруі мүмкін болса да, бұл несие беруші несие берушілерді білдіреді дегенді білдірмейді. Несиелік қарыздар жойылғаннан кейін, сатып алушылар орындауға қабілетсіз андеррайтерлік шарттармен бетпе-бет келуі мүмкін. Тәжірибелі несие алушы несиені мақұлдау үшін көптеген шарттарды алдын-ала қарастырып, оларды алдын-ала түзетуі мүмкін, бірақ, өкінішке орай, кейбір несие офицерлері қармайды. - Басқа үй тапты.
Шөп басқа жағынан үнемі жасыл болып келеді. Сатып алушы сатып алуды жүзеге асырғаннан кейін, ол үйлерді қарап, үйді ашуға бара жатқанын және сіз оны білместен бұрын басқа үйдің осы арманға айналуы мүмкін. Бұл бірінші арманға қош келдіңіз және екіншіге сәлем. Импульстар сіздің өміріңізді басқаруға мүмкіндік беру жақсы емес. - Өмір салтын өзгерту.
Күтпеген тапсырмалар, кенеттен ақы төлеу, жоспарланбаған ажырасу , осы жағдайлардың кез-келгені сатып алушылар сатып алу арқылы өздерінің ақыл-ойларын өзгерте алады. Кейде медициналық апаттар сатып алушыларды транзакциялардан бас тартуға әкелуі мүмкін. Өкінішке орай, сатып алу туралы ұсыныс қабылданғаннан кейін, адамның өмірі әрдайым жоспарланбайды. Б жоспары болуы жақсы. - Табиғи апаттар .
Ауа-райы шарттары күтпеген. Торнадо, дауыл, жер сілкінісі немесе су тасқыны кезінде үйдің өзі жойылуы мүмкін; Табиғи апаттардың кез-келген саны қасіретті тудыруы мүмкін, үйге тұрмайтын болады. Тіпті күшті жаңбыр дауылдары ағаштарды өздері төңкеріп, үйлеріне құлап кетуі мүмкін.Осындай жағдайларда сатып алушылардың көпшілігі кетеді. Бірақ олар жөндеу жұмыстарын орындау туралы өтінім аяқталмаса немесе басқа бірдеңе үйге келмейтін болса, онда олар жүреді .
Жабудан кейін жаяу серуендеу
Өкінішке орай, сатып алушылар келісімшарттың шартты міндеттемелерін босатқаннан кейін, олардың жалақысы жоғары тәуекелге ұшырайды. Кейбір келісімшарттар дефолт жағдайында жойылған шығынды талап етеді . Жойылған залалсыз сатушы депозитінен асып кетуі мүмкін нақты шығындарды өтеуді талап ете алады.
Барлық маңызды ақша салымдары келісімді. Сатушы $ 500,000 үйінде 1 000 АҚШ доллары деп қабылдануы әдеттен тыс емес; дегенмен, депозиттің неғұрлым жоғары болса, сатып алушы жойылған шығындар кезінде тәуекелге ұшырайды.
Жабу туралы ұмытпайтын сатып алушылар көбіне өз салымдарын жоғалтады. Егер ол тек 1,000 доллар болса, жалпы схемада сатып алушы сатып алушыны сатып алуды аяқтауға және жабуға мәжбүрлеу үшін жеткілікті болмауы мүмкін.
Егер екі тарап бұрын залалдың жойылуына келіскен болса, сатушы сатып алушының дефолтына алатын ақшаны нақты қолма-қол ақшамен шектелуі мүмкін.
Шынайы ақша салымы үшін шайқас көбінесе күшейеді. Сонымен қатар, сатушы сотқа барып, сатып алушыдан көбірек ақша сұрауға шешім қабылдауы мүмкін.
Қосымша кеңес алу үшін жылжымайтын мүлік заңгеріне хабарласыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.