Ажырасу кезінде сату

Ажырасу мен сату кезінде несиені қорғау

Тіпті, достық қарым-қатынаста болатын ажырасулар мен үзілістер, ақыр соңында азаматтық болып қалу үшін жақсы ниетпен істеген күш-жігеріне қарамастан, толық емес ішкі жағында болмайды. Кімнің кінәсіз болғанына, кімнің кінәсінен бөлінгеніне қарамастан немесе бірліктен айырылғанына қарамастан, бұл қарым-қатынастың қайтыс болуы, қайғырып қалатын уақыт. Бұл сондай-ақ қайта туылу және жаңа өмірдің уақыты.

Мәселен, ешкімді аластатпаңыз.

«Жақсы жартысы» суреттің сыртында болуы мүмкін болса да, сіздің болашағыңыз қайда жіберілетіндігіңізге қарамастан, сіздің қаржыыңыз сізге жетеді. Менің анам қыздарын ескертуге келгенде: «Сен әрқашан басқа жігітті табасың, бірақ өмір сүру үшін тағы бір орын таба алмайсың». Оның Орташа батыс әдеттегі кеңестері, егер сізді қызықтырса, ағамға да қатысты.

Сіздің несиеіңізді қорғауға болатын қадамдар

• Біріншіден, сіздің несие есебін алыңыз. Несие есебінің көшірмесін үш несие бюросының , Experian, TransUnion немесе Equifax хабардарлығын хабардар ете аласыз немесе осы қауіпсіз сілтемеңізді браузерге көшіру және қою арқылы әрбір есептің тегін көшірмесін ала аласыз: http: // жылдықcreditreport.com.
• Екіншіден, түгендеу несиесі. Кепілдендірілген және қамтамасыз етілмеген барлық кредиторлардың тізімін жасаңыз.

1. Кепілмен қамтамасыз етілген кредиторлар - активті қарызды қамтамасыз ету ретінде бекіту. Егер сіздің үйіңіздің ипотекалық несиесі болса немесе сіздің автокөлігіңізде несиеге ие болсаңыз, мысалы, сіздің үйіңіз бен автомобильіңіз - қауіпсіздік ретінде қолданылатын активтер.

1. Кепілсіз несие берушілер - бұл сіздің ақша қаражатын қарызға қайтару туралы ғана уәдеге негізделген қарыздар.

• Үшіншіден, жеке шоттардан бөлек бірлескен шоттар. Бірлескен есеп-шоттар - бұл екі атауды қамтитын және сіздердің әрқайсыларыңыз қарызға жауапты. Жеке шоттар тек сіздің атыңыздан ашылғандар.

• Төртіншіден, бірлескен несие карталарын кредиторларға шақырыңыз. Несиені несиеге немесе әріптесіңіздің кредитіне негізделгенін біліңіз.

1. Егер несие сіздің несиеіңізге негізделсе, бірақ серіктесіңізде карта бар болса, серіктесіңізді алып тастауды сұраңыз.
2. Егер несие сіздің әріптесіңіздің кредитіне негізделсе, несиелік картаны қалтаңызға салыңыз. Жақсы, тек әзіл. Атыңызды алып тастауды сұраңыз.
3. Егер кредитор есептік жазбаны атаудан бас тартса, тіркелгіні жабыңыз және жаңа есептік жазбаны ашыңыз.
4. Егер сіздің несие картаңызда теңгерім болса, онда несие беруші балансты төлегенше шотты жаппайды. Есептік жазбаңызды мұздатуды сұрай отырып, шот бойынша қосымша ақы алынбайды.

• Бесіншіден, кепілдендірілген активтерді сату немесе қайта қаржыландыру. Кепілдік берілген активтер бойынша міндеттемені бөлу маңызды.

1. Егер машина аты-жөніне қарамастан, екі атаумен қаржыландырылса, екеуің де несиеге жауапты боласыз.
2. Егер ипотека аты-жөніне қарамастан, екі атауда болса, онда сіз екеуіңіз де ипотекаға жауапты боласыз.
3. Егер ажырасқаныңыз туралы шешім осы активтерді бір тарапқа иемденсе де, немесе сіз біреуі өз еркімен басқаға құқықты берсе, қарыз бойынша міндеттеме активті сатпайтын немесе қайта қаржыландырмайтын жағдайда қалады.

Сіздің үйіңізді қайта қаржыландыру

Егер сіз біреудің үйге ие болатындай келісімге қол жеткізген болсаңыз, онда әрекет етуші іс-әрекет бар несиені алып тастау және оны жаңа несиеге ауыстыру болып табылады. қолма-қол ақшамен .

• Жаңа тапсырманы жазыңыз. Сіздің адвокатыңыздан немесе фирмалық компаниядан сұраңыз, ол бір адамнан екіншісіне берілетін іс-әрекетті жасайды. Бұл мақсат үшін әдеттегідей қолданылған іс-әрекеттерден бас тарту әрекеті болып табылады, бірақ сіздің адвокат кепілдіктің іс-әрекетін немесе грантты қолдануды қалауы мүмкін.
• Жаңа ипотеканы алыңыз. Ипотекалық несие алу үшін жергілікті банктер, кредиттік одақ немесе сенімгерлік несие брокері бар .

1. Егер сіз өзіңізді біле алмасаңыз, сіз мүлікті сатуға немесе келісімшартқа қол қоясыз, мысалы, өзіңіздің талаптарыңызға сай көмек сұрай аласыз.
2. Сіздің әріптесіңіздің капиталына қарыздарыңыз бар болса, әріптесіңізден несиені өтеу үшін жеткілікті мөлшерде несие алуға мүмкіндік беріңіз бе, содан кейін қарызға арналған екінші ипотеканы өткізуге дайын болыңыз ба? Осылайша сіз өзіңіздің әріптесіңізге ақшалай қаражаттардың төлемін жасай аласыз, мысалы, несие берушіге қарағанда төмен пайыздық мөлшерлемеде және жақсы шарттармен.

   Сонымен қатар, үйде екінші ипотеканы қолдауға жеткілікті акционерлік қамтамасыз етілсе, екеуі де екі несиенің мөлшері үйдің нарықтық құнының 80% -ынан аспайды - сіздің серіктесіңіз ипотеканы жеңілдікпен сата алады қолма-қол ақша.

1. Жаңа несие алу құнды негіздеу үшін бағалауды қажет ететінін ескеріңіз, бірақ кредиторлар сізге несие алудан мүдделі болғандықтан, сізге сенімді сатуға арналған жылжымайтын мүлік агентінен сұранысқа ие сатуларды да алуды сұрағыңыз келуі мүмкін. Бағалау алтынмен жазылмайды. Сіз өзіңіздің серіктесіңізге мүліктік тұрғыдан қарағанда артық төлегіңіз келмейді, қайта қаржыландыруды қайта бағалау, сіз қайта сату үшін алуға болатын құндылықтармен байланысты.
2. Жаңа ипотека жаңа тақырыптық саясатты талап етеді. Сіз өзіңізге емес, кредиторды сақтандыратын болсаңыз да, бұл процесс сіздің серіктесіңіздің сізді білмей-ақ мүлікке ауыртпалық жасамағанын салыстырмалы кепілдік береді.

Сіздің үй сату

• Нарықтық құнды белгілеу . Үйіңіз өткен салыстырмалы сатылымға негізделген қаншалықты құнды екенін көрсетіңіз.
• Үйіңізді сатуға дайындаңыз . Тазалық, деклтверт, сенсорсыздандыру және орау.
• Жылжымайтын мүлік агентін табыңыз . Достарыңыз бен туыстарыңызға көп тәжірибе немесе тәжірибе жоқ тәжірибелі агенттерді қарастырыңыз.
• Агентті жалдауға дейінгі кем дегенде үш агент сұхбат . Нарықтық жағдайларға байланысты, үйді оңай сатуға болады, стресстік уақыттарда мұны істеу оңайға түспейді, және сіз өзіңіздің кәсіпқойларыңыздың иелік етуіне мүмкіндік бергіңіз келуі мүмкін.
• Жарнама бермеңіз. Сіздің үйіңіз нарықта болған кезде құпиялылықты қорғаңыз . Егер сатып алушылар сатудың себебін білсе, сіз төмен баға ұсынысын ала аласыз.

  Құқықтық кеңес алу үшін адвокатпен хабарласыңыз.