Сұрақ: үйімді түзетуге немесе сатуға тырысуым керек пе?
Оқырман сұрайды: Мен өз үйімнің сыртын қайта жасайтын көп уақытты және ақшаны жұмсадым, сонымен қатар бас ваннаның үлкен жөндеуін жасадым. Алайда 22 жастағы үйімнің қалған бөлігіне көңіл аудару керек. Ваннаның жоғарғы жағында құрғақ шірік бар және ол күн. Тағамдар, осылайша, 1980 жылдар. Бізде жаңа техника бар, бірақ есепшілер мен шкафтар ауыстыруды қажет етеді. Үйімді түзетуге немесе оны сатуға тырысуым керек пе?
Жауап: Бұл сұрақтар бәсекелес түгендеудің жағдайы, мысалы, ыстық, суық немесе бейтарап жылжымайтын мүлік нарығы және инвестициядан түскен кірістің ықтималдығы сияқты айнымалыларға байланысты болатын сұрақтардың бірі болып табылады.
Менің тәжірибемде көптеген сатушылар өз үйлерін сатуға тым көп ақша салады. Сатып алушы жөндеуді ешқашан байқамайды немесе қосымша төлей алмайды. Кез келген жөндеуден бұрын агентіңізбен сөйлесіңіз және сіздің агентіңіз тәжірибелі және жеткілікті білікті екеніне көз жеткізіңіз, оған сенуге болады.
Үй жағдайында қалай сатылады
Мысалы, бірнеше жыл бұрын өткен клиент өзінің көрші көршілеріне үйін дереу сатуға мәжбүр болу керек деп айтуға шақырды. Керек екенін айта кету керек, жұмыс азаяды.
Тұрғын үй пайда болды. Қабырғаларында сыртқы және несептегі ағаштың едендеріне дейін тесіктер болды; электрдің көп бөлігі жұмыс істемеді және жуынатын ваннаға кірпіктер арқылы құлады.
Барлық крандар ағып, бір жатын бөлмеде мен егеуқұйрықтардың қабырғасын еденнің ортасына төгіліп тастаған.
Бұл оңай емес болатын үй болмады. Бояу пальмасы тіпті бұл орынды сатуға көмектесе алмады. Біз оны төмен бағалап, ол бірнеше ұсынысты тартты және нарықта нөлдік күндермен сатылды.
Бұл үйде тек мердігерлер ғана емес, сондай-ақ ұшқыштар да ұсыныс жасады.
Басты сатып алушылар фиксацияларды немесе үйді жөндеуді қалайды ма?
Кейбір үй сатып алушылар үйдің үстіңгі үйін сатып алғысы келеді, бірақ әдетте бұл сатып алушылар жарық косметикалық жөндеулерді қажет ететін үйді қалайды. Бекіткіштерге ұмтылатын сатып алушылар не қымбат үй сатып алуға немесе үйді бекітіп, пайда табуды қалайтындарға құқығы жоқ адамдар.
Мен алғашқы рет үй сатып алушыны кездестірдім, ол: «Үйге берсем, ілмектерді жұлып аламын», - дейді. Көптеген бекітілген сатып алушылар қабырғаларды бояумен, жаңа кілемшелермен қояды немесе жарық шамдарын алмастырады. Әдетте олар негізін қалпына келтіруді немесе қабырғаларды жылжытуды қаламайды.
Түзеткіштің үстіңгі сатып алушылары жөндеуге мүмкіндік беретін үйдің бағасын арзандайды және қолайсыздықтар үшін аздап көп болады. Айтпақшы, 100 мың доллар тұратын үй тұрғызылған, бірақ оған жаңа шатыр қажет. Жаңа шатыр $ 10,000 тұратын болады. Сатып алушы, ең алдымен, осы үйге $ 90,000 ұсынбайды. Олай болмаған жағдайда, олар $ 100,000 үшін жаңа үймен бірдей үй сатып ала алды және қиындыққа тап болмады.
Үйдің осы түріне арналған сатып алушы 75 000 АҚШ долларын немесе одан да аз мөлшерін ұсынуы мүмкін. Бұл сценарийде сатушы жаңа төбеге ақы төлеу үшін 100 мың доллар үй сатуға ақылды болады.
Оның үстіне, көптеген сатып алушылар жаңа шатырды қажет ететін үй сатып алмайды. Олар осы жұмысты күткеннен де қымбатқа түседі. Мүмкін, шатырды ауыстыру қаптаманың жыртылуын және шығындарды қосатын рельстерді жөндеуді талап етеді. Көптеген сатып алушылар үйде жүріп-тұруды қалайды. Жөндеу жұмыстарын жүргізбестен, үйіңізге тартылатын сатып алушылар санын шектей аласыз.
Үйіңізді бекітпес бұрын
Зияткерлік сатушылар жөнделген немесе жаңартулар аяқталғаннан кейін үйдегі нарықтық құнға ұсынылатын жақсартулардың құнын өлшейді. Егер жаңартулар инвестицияларды қайтармаса, мұндай жақсартулар кепілденбеуі мүмкін. Шатырды көтеруді және шатырларды шеберханаға орнатпас бұрын, тағамдар мен ванналардың ең жоғарғы қайтарымдылығы бар екенін түсініңіз.
Сатуға дейін арнайы жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы шешім қабылдамас бұрын, агентпен сатылымдағы басқа үйге бару үшін түстен кейін демалыс алыңыз.
Осы үйлердегі жағдай мен ыңғайлылыққа назар аударыңыз. Осы үйлерді өзіңізбен салыстырыңыз. Егер, мысалы, нарықтағы үйлердің көпшілігі асүйлерді жаңартса, сіз асүйде тұру керек.
Бұл дизайнерлік техника сатып алу және шкафтарды жыртып алу керек дегенді білдірмейді. Бірақ шағын ас үйді жөндеу жақсы инвестициялар болуы мүмкін. Кейде қарапайым емен шкафтарын қара түске бояп, жаңартылған жабдықты орнату сіздің асханаға жаңа көрініс береді.
Ақаулы, сынған немесе ескірген барлық нәрселердің тізімін жасаңыз. Егер сатып алушылар ақаулықтарды немесе ақаулы жүйелерді тапса, олар үйде қалған нәрселерді елемеуді сұрайды. Сакраментодағы Fab 40-шы жылдары 1,5 миллион доллар тұратын үйді көрсеткен сатып алушылар сатушыларды кішкене бақылап отыруына байланысты үйге өтті. Кіру жолының кілемі оның тігісінің ортасына үлкен сілкініп, оны сындырды. Бұл кілем сатып алушыларға жаман әсер қалдырды, олар сатушылар үйін сатуға қызығушылық білдірмеді.
Үйіңізді сатудан бұрын, ең аз 10 жақсарту бар:
- Қабырғалар мен төбелердегі тесіктер мен сызаттар.
- Барлық бұзылған құрылғылар мен HVAC жүйелерін түзетіңіз.
- Жөндеуге арналған крандар.
- Тозған немесе ластанған кілемшені ауыстырыңыз.
- Нейтралды бояумен (ақ емес) қараңғы немесе қабырғалы қабырғаларды қайта жасаңыз.
- Сынған терезе әйнегін ауыстырыңыз.
- Төбені жөндеу.
- Кез-келген жарықтандырылған шамдар / төбелік желдеткіштерді ауыстырыңыз .
- Ескі қапсырмаларды және терезе жабындарын ауыстырыңыз.
- Құқық бұзушылықтарды түзету.
Егер сіздің жылжымайтын мүлік нарығыңыз өте ыстық болса - сатушы нарығы - сатудан бұрын аздаған түзетулерді алып тастай аласыз; алайда, жөндеу қажет үй, бұрынғысынша төмен бағаны береді. Баяу нарықтарда - сатып алушының нарығы - сатып алушылар, тіпті егер бұл РЭО болмаса, жұмысқа мұқтаж үйге қарамайды . Кеңес алу үшін агентіңізден сұраңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.