Капиталсыз сату, үстелге ақша әкеледі
Жақсы сұрақ. Бірақ мұндай жағдай сіз ойлағаннан әлдеқайда жиі кездеседі.
Сатушы неге сатады?
- Кепілдік жеткіліксіз
Егер сіз үйіңізді екі жылдан аз уақытқа иемденген болсаңыз және сатып алу бағасының 90% -нан асатын ипотекалық несие түрін шығарған болсаңыз, онда сіздің жабу ақысын төлеуге жеткілікті қаражат жоқ. Жабу шығындары, соның ішінде жылжымайтын мүлік комиссиясы , сатып алу бағасынан 8% -дан 10% дейін жұмыс істей алады.
- Жылжымайтын мүлік нарығын төмендету
Мүмкін сіз құлдырайтын жылжымайтын мүлік нарығында сатуға тырысып жатқан шығарсыз, бұл сіздің үйіңіз сатудан пайда табу үшін жеткіліксіз болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік циклдері нарықты төмендетуге, сондай-ақ жылжуға мүмкіндік береді. Жыл сайын әрбір үйге баға бермейді. - Көршілес мәндердің өзгеруі
Кейде сыртқы факторлар немесе жақын маңдағы қарыздар жылжымайтын мүлік құндылығына әсер етеді . Жақын маңда жаңа бөлімшелер салынған және үйлер аздау ұсынылған кезде, сатып алушылар сәл қарттардан бас тартып, жаңа ғимаратқа тартылады. Жаңа коммерциялық оқиғалар қоршаған үйлердің құндылығын өзгертеді. Кейде көп қабатты ғимараттар салынған кезде, көзқарастары бар үйлер сол көзқарасты жоғалтады. - Күтпеген жөндеу
Сатып алушы үй тексеруін аяқтағанға дейін бірнеше мәміле жасалады. Үйдегі инспекциялар мен зиянкестермен күресу тексерулері анықталмаған проблемаларды немесе үйдегі жетіспеушіліктерді мыңдаған долларға түзетуге мүмкіндік береді. Жөндеу жұмыстары ретінде қабырғалар ашылғанда немесе шатырдың шыңдары алынып тасталған кезде басқа мәселелер туындауы мүмкін.
Сатушылар сатуға қалай төлейді?
- Кейбір сатушылар зейнетақы шоттарын немесе отбасынан қарыз аламыз
Таяқшаның қысқа мерзіміне аяқтаған сатушылар тексеруді алып келеді. Сакраментодағы әйел төлемдерді жүзеге асыруға көмектесу үшін үй кинотеатрына қарсы үй қарызын алды. Ол төлемдерді жүзеге асыра алмай қалса, ол 100% қаржыландыру арқылы басқа үй сатып алды. Содан кейін ол кондоминиумды жалға алып, оны нарыққа қойды.Оның жалға алушысы бір-бірімен араласпады, алайда әйелдің агентіне айыппұлды көрсету қиын болды. Жалға алушы кетуге мәжбүр болды. Бағаны төмендеткенімен, бұл сатушы әр ай сайын қарызға алынады.
Ақырында, сатушы сатып алу арқылы оны жоғалтпағаны үшін кондоминиумын сатқысы келсе, ол сатылымды жабу үшін үстелге ақшаны әкелуі керек еді. Бақытымызға орай, ата-анасы оған ақша берді.
- Кейбір сатушылар оқ оқуға шешім қабылдайды
Розвиллдегі сатушы жақында мені агенттің агенті агентін агентті агентті агентті агентті сату туралы ұсынысын ұсынған кезде ақиқатты айтқанын сұрады. Бұл сатушының ең жақсы қаржылық қадамы, оны сатпау және сатпау болды. Өйткені, ол үйге ие болды. ол жалға алуды немесе жалға алуды сұрайды деп жалға беруші емес еді.Сатушы сатылымды талап етті, өйткені ол енді көршісіне де, көршілеріне де ұқсамайды. Оның бөлімдеріндегі барлық үйлерден ол жалғыз иесі болды. Үйлердің қалған бөліктері құндылықтарды төмендететін жалдау болып табылады. Бұл маңайдан шығуға және қалаулы ауданға 30 000 доллар жұмсауға тура келді. Ол ақшаны үнемдеуден босатты.
- Кейбір сатушылар қысқа сатылымға сұрайды
Барлық кредиторлар қысқа сатылымға келіспейді. Қарыз берушіні қарызды кешіруге ынталандыратын нақты талаптар мен шарттар бар. Солтүстік Сакраментодағы сатушы активтері болмады, табыс таппады және ол өз үйін нарықтық құнға қайта қаржыландырды. Ол үйдің құнынан артық болды.Оның айтуынша, кредитормен қысқа сауда жасау туралы келіссөздер оның жазбасынан мүлікті сатып алмай, мүліктен кетуі мүмкін дегенді білдіреді. Ол сондай-ақ төленген борыш сомасына салық төлеуге мәжбүр болды, бірақ бұл сома төменгі салықтық кронштейнге 15% салық салынған. Сатудың қысқа мерзімдегі сатылым сомасының 15% -ы ақшалай қаражаттың барлық сомасын, сондай-ақ сатуға арналған жабу шығындарын ескере отырып, артықшылықты болды.
Әрбір жағдай әртүрлі. Қаржы қиындықтарына тап болған сатушылар алдымен қаржы кеңесшісімен немесе CPA-мен сөйлесіп, өздерінің үйін сатуды қолға алу үшін қолма-қол ақша алудың артықшылығын және кемшіліктерін өлшеуге көмектеседі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.