Жылдың белгілі бір уақыттары басқа уақытта қарағанда үйді тізімдеуге жақсырақ. Мысалы, сіз Рождествоның алдында нарыққа барғыңыз келмейді, егер оған көмектесе алсаңыз. Сіздің үйіңіз мейрамдарда сатылмайды , бұл сатып алушылардың пулын әлдеқайда аз болады. Бұл сатылымды ұзағырақ уақытты қажет ететіндігін білдіреді және сатуға оңтайлы уақыт ішінде сатқаннан гөрі аз шығуы мүмкін.
Көктемгі жыл - үйді тізімдеудің ең жақсы уақыты. Ұлттық риэлторлар қауымдастығы сәуір айының төртінші демалыс күнін Ұлттық ашық есік күндері деп белгіледі. Елдің кейбір жерлерінде қар жоқ, ақпан немесе наурыз сіздің үйіңіздің тізімін жасау үшін керемет уақыт болуы мүмкін. Жергілікті жылжымайтын мүлік агенті көктемде қай айда сіз үшін ең жақсы болатыны туралы көбірек ақпарат көзі бола алады және ол көктемде сату туралы кеңестерді ұсына алады.
Егер сіз көктемгі нарықты жіберіп алмасаңыз, екіншіден, Еңбек күні демалыс күнінен кейін құлдырау нарығы жақсы. Танымал пікірге қарамастан, көптеген адамдар жаздың соңына дейін барғысы келмейді. Жаз - жоспарланған күзгі іс-әрекеттерге сәйкес келетін демалыстарға, отбасылық демалыстарға, үйді жақсартуға немесе үйді жақсартуға арналған уақыт.
Үйге кіру үшін айдың үздік уақытын таңдау
Егер сіз бұл туралы қатаң аналитикалық болсаңыз, бұл уақыт ипотекалық төлемді немесе айдың екінші аптасын төлегеннен кейін бір аптадан кейін мүмкін.
Кез-келген сәтте сіздің үйіңіз келесі 21 күн ішінде сатуға тиіс. Сіз келесі айда ипотекалық төлем жасағаннан кейін, бұл сіз төлейтін соңғы ипотекалық төлем болар еді.
Егер сіз бір мезгілде жабу үшін жаңа үйді сатып алып, сатып алсаңыз, айдың аяғында сіз банкке жабылады. Қызығушылық танытқан жағдайда, жаңа үйде тағы бір айда ипотекалық төлем болмайды.
Сіз қызығушылық танытсаңыз да, бұл тегін айға айналады.
Үйге арналған аптаның үздік күнін таңдау
Аптаның ең жақсы күнін дүйсенбі күні дауыс берген әкеңіз сияқты үйді тізімге шығару туралы бәрі бар. Дүйсенбідегі проблема - адамдар дүйсенбіге аз көңіл бөледі. Олар демалыс күніне орайластырылып, жұмысқа назар аударуға тырысады. Кейбір жарнамалық агенттіктер сізге сейсенбі күндері жаңа науқанның шығуын әлдеқайда жақсы деп айтады. Бірақ дүйсенбі және сейсенбі үйіңізді тізімдеудің ең жақсы күндері емес. Сонымен қатар дүйсенбі күндері федералды мерекелер.
Демалыс күндері үйіңізді сатуға арналған уақыт емес, себебі көптеген адамдар демалыс күнін алдын-ала жоспарлауды жақсы көреді. Кейбір компаниялар демалыс күндері ашық емес. Бұл сәрсенбі, бейсенбі немесе жұма күндері кетеді. Бейсенбі күндері әдетте REALTOR® демалыс күні болып табылады. Демалыс күндері жұмыс істейтін бос агенттер көбінесе бейсенбі күні мини-демалыс күнін өткізуге тырысады. Сәрсенбі - бұл Ризашылық күнінен бұрын болған күн ғана жақсы күн; ол әлі күнге дейін көп адамдардың ақыл-ойларында.
Бұл жұмадан кетеді. Бірақ жұма күні ғана емес. Ең жақсы уақыт - таңертең жұмада немесе бейсенбіде түн ортасында сағат 12:01. Мен листингімді MLS-ге жұма күніне дейін немесе екі күнге дейін, листингтік агент ретінде көре алатын мәртебеге қоюды ұнатамын.
Осылайша, листингімді мінсіз орындауға жұмсауымда жұмыс істей аламын. Мен жұмада жұма күні сағат 12: 00-де «тірі» деп жазылдық. Мен жұма күні сағатты көріп отырмаймын, ол автоматты түрде барлық фотосуреттермен және маркетингтік ақпараттардың әрқайсысымен аяқталады.
Мен кешікпей тұрған адамдарды жинаймын, бірақ одан да маңыздысы, менің листингім жұма күні таңертең оянған кезде мыңдаған үй сатып алушылардың компьютерлеріне түседі. Үй сатып алушылар жұма күні үйлерді іздеумен қатар, өздерінің агенттерінен жұма күні автоматты түрде электронды хат алады.
MLS-ті үй сатып алушыларына автоматты листингтерді алу үшін есепшоттар жасаған агенттер олардың агенті листинг туралы тіпті білмей тұрып, олардың сатып алушылары оларды шақыра алатындығын анықтайды. Атап айтпағанның өзінде, MLS-тің автоматты тізімдері көбінесе таңертеңгі сағаттарда интернет-трафикті баяулату кезінде босатылады.
Мен нарықта 12: 01-де шыққаннан кейін босатуды тоқтатамын.
Листингтер сатып алушылардың компьютерлерін соққанда, менің листингім сол күні көрсетілетін қол жетімді жаңа листинг ретінде ерекшеленеді. Фотосуреттердің болмауы немесе листингтік агент деп аталатын нұсқауларды көрсетпеу. Үйге қарауға дайын. Сатып алушылар жаңа тізімдерді тексеруге өте мотивацияланған. Сатушы емес нарықта ғана емес, кез келген нарықта. Бәрі де таза, нәзік жаңа үй сатуға дайын.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.