Ашық үйде үй сату
Кәдімгі мағынада үйіңізді сатып алушылардың ең көп санына әсер етуі ақылды, үйді алдын-ала көру үшін сатып алушыларды алу - үлкен секіріс.
Бұл үйді сатуға құпия ұстап, «Шх, бұл үй туралы ешкімге айтпаңыз немесе оны көруге шақырайық, өйткені ол жай сата алады!» Дейді.
Агентке листингті ашық ұстауға арналған жанама пайда жылжымайтын мүлік агенті сатып алушыны қажетті уақытта дұрыс жерде болудан алуы мүмкін. Дегенмен, кейбір агенттер шынымен былай деді: «Міне, бұл ашық үй сатылымдарымды сатты, сондықтан оны қайтадан жақсырақ істемеймін!» Мен білетін табысты жылжымайтын мүлік агенттері , олардың сатылымының кем дегенде 20% -ы немесе бес үйдің бірінде ашық үйде сататындығы туралы жиі хабардар.
Кейбір агенттер неге Ашық үйді өткізбейді?
Көптеген үйлердің кейбіреулерінің ашық болғаны дұрыс емес. Міне, осы себептерді таңдау:
- Тым көп тізімдер. Агенттер бір уақытта екі жерде бола алмайды.
- Аудан арқылы жүріп келе жатқан сатып алушыларды тартуға өте көп мөлшерде түгендеу.
- Маңайдағы барлық үйлер бірдей көрінеді.
- Ауа райының қолайсыздығы сыртқа шығуға мүмкіндік бермейді.
- Үйде жақсы көрінбейді; тым көп, нашар немесе шірік.
- Соқтығысқан трафикті өшіру.
- Кондоминиум кешеннің орталығында табу қиын.
- Агент апатиясы.
Табысты Ашық үйді орналастыру
Үйіңізді жоғарыдан төменге дейін, дұрыс бағаланған және жоғары қозғалыс аймағында орналасқан керемет деп есептейсіз, мұнда сіздің үйіңіз ашық сатылатын жағдайды жақсарту бойынша кеңестер бар:
- Интернетте жарнама (газеттер - ақша жұмсау). Түсті, сипаттамалы жарнамаларды жазыңыз және оларды веб-хабарландыруларға немесе ашық үй каталогтарына орналастырыңыз. Барлық жерде интернет-тізімдерді жіберу .
- Ашық үйіңіздің белгілерін көрсету.
- Әр ашық үйдің белгісіне шарларды бекітіңіз.
- Үйіңізге ең жақын қиылысуды табыңыз және сол бұрышта ашық үй белгісін қойыңыз.
- Көрсеткілер сатып алушыларды дұрыс бағытта көрсетуге тиіс.
- Сіздің үйіңізге жеткенше әрбiр бірнеше белгіні қойыңыз.
- Барлық көлік құралдарын көлік жолынан алып тастаңыз. Сіздің көршілеріңізден үйіңіздің алдында тұруына көмектесуін сұраңыз.
- Барлық бүктемелерді, шкафтарды және терезе жамылғыларын ашыңыз - бұл жарықта болсын.
- Печеньеге дәмдеуіштерді куки ұсынбастан қайнатпаңыз және ешбір жағдайда ауа тазартқышты қолданбаңыз, өйткені көптеген адамдар синтетикалық иістерге аллергияға ұшырайды.
- Үйде жарықтандырғышты қосыңыз, бірақ жекелеген қосу / өшіру ажыратқыштары жоқ шу шығаратын шамдарды қоспаңыз.
- Көңіл күйге көмектесу үшін әр қабаттағы жұмсақ музыканы қосыңыз.
- Сіздің сапалы фотосуреттеріңізге толы төрт түсті флайеріңіз бар және сатып алушыға сіздің үй сатып алу себептері бар.
- Сатып алушылар өздерінің ай сайынғы ипотекалық төлемін анықтай алуы үшін қаржыландыру мүмкіндіктерін қамтитын флайерлерді шығарыңыз.
- Тағамдар мен тағамдарға қызмет көрсетіңіз немесе сіздің бюджетіңізге байланысты, түскі асқа түсуі мүмкін.
- Маусымдық үй суреттерінің хабарландыру тақтасын жасаңыз, сондықтан сатып алушылар үйдің басқа жылдағыдай көрінетінін көре алады. Бұл әсіресе қыста бақтарды бейнелеу үшін пайдалы.
- Үйге қатысты барлық құжаттарды белгілеңіз:
- Тексеру туралы есептер
- Бағалау немесе компs
- Негізгі жөндеу және кепілдіктер
- Қосымшаларға арналған Blueprints немесе болашақта мүмкін болатын жақсартулар
- Үйге кіретін әрбір сатып алушыға сәттілік, қуаныш пен сәлем. Сатып алушылар іздеген нәрсені тауып, мүмкін болса, сіздің үйіңіз осы талаптарға қаншалықты сәйкес келетінін көрсетіңіз.
- Және кері байланыс сұраңыз. Әрбір сатып алушыдан өзіңіздің үйіңіз туралы не ойлайтынын сұраңыз және оны сатып алуды қарастыратын болар. Агенттер мен сатушылар сатып алушының пікірін сұрағысы келмейді, сол себепті тісіңізді сұраңыз және сұраңыз. Бұл тікелей жауап алудың жалғыз жолы, және жауап тек сізді таңғалдыруы мүмкін. Олар асүй үстелінде отыруды және ұсыныс жазуды шешуі мүмкін. Бұл сіз ойлағаннан жиірек орын алады!
- Сонымен қатар, ашық үйден кейін тікелей немесе тікелей ұсыныс берілмесе, бұл сіздің ашық үйіңіз сәтсіз болғанын білдірмейді. Бұл дүйсенбіде сатып алушылар алдын ала мақұлдау хатын алғандығын және сізге бір-екі күн өткеннен кейін ұсыныс жіберуді білдіреді.