Бұл слайд алты сатыдан асатын үй сатушысына қалай шығынды
- Бірінші бала
- Екінші жұбайы
- Үшінші риэлтор
Көптеген сөздермен салыстырғанда, бұл мәлімдемеде кейбір шындық бар, өйткені сатушылардан кейін тізімдерді агенттер үлкен қателіктер жіберген, әсіресе баға белгілеу туралы куәландырады.
Бірақ біздің үйіміз үшін көбірек ақша қажет
Орташа сатушы жылжымайтын мүлік агенттерімен сұхбаттасу үшін отырғанда , сатылым бағасын таңдаған кезде қуанышқа жету оңай. Көп ақша үй иелері үшін қаржылық мүмкіндіктерді білдіреді. Мүмкін, сатушы әлдеқайда қымбат үй сатып алуға, баланың колледжінің білім алуына ақша төлеуге немесе бұл өте ұзақ уақытқа созылған демалысын алуға мүмкіндік бере алады. Өкінішке орай, білінбейтін сатушылар жиі листингтік агентті таңдайды, ол ең жоғары тізім бағасын ұсынады, бұл сатушы жасай алатын абсолюттік қате.
Сіздің агенттеріңіз басқа агенттердің үміттері бойынша бағаны ұсынған кезде түзетеді ме? Бұл 69 миллион долларлық мәселе. Ол мүлдем дұрыс болуы мүмкін және барлық басқа агенттер дұрыс емес. Немесе ол дұрыс емес еді. Есіңізде болсын, жылжымайтын мүлік саласындағы агенттердің 90% -ы өте көп үйлер сатпайды. Сену мүмкін емес.
Қате үшін үлкен қате бар.
Сіздің үйіңіздің құндылығын анықтау
Шындығында, сіздің үйіңіздің қаншалықты құнды деп санайтының маңызды емес. Сіздің агенттеріңіз не ондай басқа агенттер сияқты ойлайтыны да маңызды емес. Ұсынысы маңызды болып табылатын адам, ол ұсыныс жасайды. Баға беру үйлері - бұл көркем және қосалқы ғылым.
Оған ұқсас қасиеттерді салыстыру, олардың арасындағы айырмашылықтарға түзетулер енгізу, нарықтық қозғалыстарды қадағалау және қазіргі кездегі түгендеудің қорын алу, барлық құндылықтармен, білімге негізделген пікірді қалыптастыруды көздейді. Бұл әдіс бағалаушы үй бағалайтын әдіс. Және ешқандай екі бағалау ешқашан бірдей емес; алайда, олар бір-біріне жақын. Басқаша айтқанда, үйіңізге ұрып-соғудың қиын және жылдам бағасы жоқ. Бұл тек білімді болжам және нарық баға белгілейді.
Үй сату бағасы өте төмен ме?
Сатып алынатын үйдің бағасы сатып алушы төлеуге дайын және сатушы оны қабылдауға дайын. Егер үй бағасы тым төмен бағаланса, конкурс бойынша бағаланған болса, сатушы нарықтық құнға бағаны көтеру үшін бірнеше ұсыныс алуға тиіс. Осылайша, үйде өте төмен баға белгілеуде қауіп төніп тұр. Қауіпті деген баға өте жоғары баға болып табылады және сіздің агентті тек қана құндылық туралы пікір бойынша таңдау.
Қалайша бас тартқан кезде дұрыс болмайды
Осы беттегі суреттегі испан үйінің сатушысы тіпті жылжымайтын мүлік иелеріне сұхбат бермеді. Ол «Интернеттен осындай жақсы жігітке ұқсады» дегенді білдіреді. Ол үйін 1,3 миллион долларға бағалады. Бұл агент жергілікті агенттерді басқа қалада жұмыс істегендіктен, оның артқы жағынан ызылдағанын естімеген емес.
90 күннен кейін тізімнің мерзімі аяқталды.
Жалғастыра бермейді, әлі де артық
Келесі агент, басқа қаладан да, үйіне $ 1,1 млн бөлді. Айлар өтті. Ақыр соңында бағасы 900 мың долларға дейін төмендеді. Әлі де жоқ. Бірнеше түрі бар , бірақ елеулі сатып алушылар жоқ.
Кейінірек дұрыс баға бойынша
Соңғы агент осы үйді тізімдеу үшін жалдаған кезде, сатушы әлсіздікке ұшырады және таусылды. Қазір 12 ай өткен соң болды. Сонымен қатар, сатушы мен оның агенті үйін $ 695,000 бағалады. Ол дереу ақшаға сатылды. Өкінішке орай, жақын маңдағы сатылымдар 835 мың долларға бағаланған еді, бірақ үй нарықта ұзақ уақыт бойы дұрыс емес бағаға сатылып , қазір нарық жұмсарады.
Агенттердің мерзімі аяқталған тізімдерге мамандандырылған
Менің кеңсемде агенті бар, жылжымайтын мүліктің негізгі тәжірибесі мерзімі өткен листинг сатушыларға қоңырау шалып , оларды нарықтық құнмен байланыстырады.
Ол телефон, үстел мен креслолы бар кішігірім бөлмеде нөмірмен нөмір тереді. Өткен жылы ол $ 13,600,000-нан асатын 34-ден астам үйді сатқан және қазіргі уақытта 18 белсенді листингі бар. Ол өте жақсы өмір сүреді репатрицирование үстеме үй .
Үйге баға беру және агентті жинау кезінде өзіңізді қорғаңыз
Мәселе сатушыларға қанша ақшаның мерзімі біткен болса, солай ма? Қаржылық шығындар көбінесе төленген қосымша ипотекалық төлемдерден асып түседі және көрсетілімдер кезінде үйді таза ұстауға тырыспайтын ақшасыз өтемақы факторынан шығып кетеді. Бұл сатып алушы сайып келгенде төлемді төлеуді таңдаған құнға әсер етеді, себебі бұл жаңа тізім емес. Қазір ол ескірген, ескірген, нарықта тозған үй ұзақ уақыт бойы бағаланған. Мұндай нәрсені кім қалайды?
Сізге бұл мүмкіндік бермеңіз. Мерзімі өткен тізімнің сатушысы бола бермеңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.