Сатушылар агенттерімен ақы төлеуге әдеттегі болып табылатын және олар жоқ екендігін түсіндіруі керек.
Сіз үйді сатуға қаншалықты көбірек шығуы мүмкін екенін түсінуіңіз мүмкін.
Егер сіз өзіңіздің автокөлігіңізді сатсаңыз, жаңа сатып алушының сақтандыру немесе титулды тіркеуге немесе салықтарға ақы төлемейді. Сатып алушы сіздерге қолма-қол ақша береді және сіз атауға қол қоясыз. Бірақ үйді сату мүлдем басқаша, ал сату бағасы да бар.
Үйді сату құны қанша тұрады:
- Жергілікті тапсырыс
- Үкімет талаптары
- Жылжымайтын мүлік нарығының түрі . Сатып алушының нарығы, сатушы нарығы немесе теңдестірілген нарықтық орын ба?
Негізінен барлық жылжымайтын мүлік келіссөздер жүргізуде. Яғни сатып алу туралы шарт бойынша сату шығындары да талқыланады. Бірақ, егер сіздің қалаңыздағы сатушылар көп болса, мысалы, салықты төлеуге дайын болса, және сол салықты төлегіңіз келмесе, сатып алушыны бұруға жеткілікті болуы мүмкін.
Үйге сатылатын шығындардың өзіндік түрлері
Калифорнияда, мысалы, құжаттамалық аударым салығы сату бағасының 500 долларына 55 цент бойынша есептеледі. Бұл $ 300,000 үй үшін 330 долларды құрайды.
Бұл сату құнына қарағанда көп ақша емес сияқты, ал сатып алушы үшін ол қосады. Менің ойымша, көптеген себептер бойынша төленетін ақы әдетте сатушы төлейді, себебі сатып алушы қазірдің өзінде несие алу үшін көп шығындарды төлейді. Мүмкін идея сатушы - әдетте ең көп ақша алатын адам?
Ең үлкен комиссия, ең алдымен, жылжымайтын мүлік комиссиясы болады . Бұл жерде кейбір сатушылар сылап көруге тырысады және, бәлкім, болмауы керек. Сатушы дұрыс агентті жалдаса, бұл агент, ең алдымен, оның ақысын бұрын қайтарады, ал кейбіреулерін мәмілені өңдеу арқылы алады. REALTORS Ұлттық қауымдастығы үнемі сатушыларға 20% -ға жуық табыс тауып, REALTOR®- ны иеленушінің үйін сатуға жұмсаған кезде жүргізеді.
Кеңес: агрессивті листингтік агентіңізді жоғалтпаңыз, себебі сіз комиссияның 1% -нан бөлек аласыз. Бұл 1% немесе сіз төлем жасағыңыз келмейтіні үшін сатып алу бағасының 10% немесе одан көп мөлшеріне айналуы мүмкін, себебі Сіз дұрыс агент жалдағансыз.
Калифорнияда әдеттегі болып табылатын және округтан округке дейін өзгеріп отыратын әдеттегі төлемдердің басқа түрлері, және, ең алдымен, мемлекеттен әр түрлі болуы мүмкін:
- Қаланы аудару салығы
- Жеткізу немесе курьер
- Құжаттарды дайындау
- Үшінші жаққа ақшаны сақтауға беру
- ХОА құжаттары мен аударымдары
- Үйге арналған кепілдік
- Несие желісі
- Қарыздарды өтеу және бенефициардың талаптары
- Мүлік салығы
- Жазу
- Меншік саясатына меншік құқығын сақтандыру
- Зиянды тексеру және зиянкестермен күресу
- Сым
Тұрғын үйді сатуға арналған мемлекеттік-мемлекеттік шығындар
Сатушы қамтамасыз етуі керек үйдегі көптеген мәлімдемелер бар. Калифорния Азаматтық кодексінде сатушы Табиғи қауіпті ашу туралы ақы төлеуі керек деп айтпаса да, мысалы, сатушыға сатып алушыға табиғи қауіп-қатерлерді жариялауды талап етеді.
Осы нақты талапты қанағаттандырудың ең жақсы тәсілі шамамен 100 долларға табиғи қауіпті ақпаратты ашу болып табылады. Мен бұл ұстанымды осы төлемге рұқсат бергісі келмейтін және дәлелді жеңіп шыққысы келмейтін қысқа сауда келіссөзшілерімен дәлелдеймін, себебі мен оларды Калифорния азаматтық кодексін жібердім.
Үйді сатуға арналған үкіметтік мiндеттердiң түрлерi мемлекеттен мемлекеттiк және округтiк округ пен қала арасындағы қалаға әртүрлі болады. Кейбір қалалар сатушылардан төлем жасауды талап етеді және сатып алушыға қалалық инспекция туралы есеп береді. Сатушыларға түтін сигналдары немесе көміртегі тотығы датчиктер сияқты қауіпсіздік құралдарын немесе тіпті бақша шлангасындағы сақтық көшірмелерді болдырмайтын суды кетіру құрылғысын орнату қажет болуы мүмкін. Ең жақсы адам сізден жылжымайтын мүлік иесі болып табылады.
Калифорнияда сақ болыңыз. 2017 жылдың қаңтарында күшіне енген заң барлық үйлерді суды үнемдейтін құрылғылармен жабдықтауды талап етеді.
Егер сатушылар мемлекеттің мандатқа ие ревизияларын орындауға келісетін сатып алу туралы келісімшартқа қол қойса, олар ыдыс жуғышты, барлық дәретхананы, душ бастарын және су ағындарын бүкіл үйдің орнына алмастыра алады. Егер сатушылар үкіметтің өкілеттіктеріне сәйкес келуге келіспейтін болса, онда олар жариялаудан басқа ештеңе жасауға міндетті емес.
Үйді сатуға шығындар бойынша нарықты көтеру
Сатушы нарығында, мысалы, сіз өзіңіздің үйіңізді сатып алғысы келетін бірнеше сатып алушы болуы мүмкін болғандықтан сатып алушы әдеттегідей төлейтінге қарағанда, сатып алушы жабу шығындарын көбейтуін талап ете алады. Баға бірнеше рет ұсынылатын жағдайдағы мәселе болғанда, сатып алушы нарықтық құннан артық ұсына алмайды, себебі: а) бағалауға болмайды; және б) сатып алушы айырмашылықты еңсеру үшін ақшаға ие болмауы мүмкін, Сатушының жабу құны , әдеттегідей, сатып алушының ұсынысын сатушыға көбірек тартымды ете алады.
Керісінше, сатып алушының нарығында. Сатып алушы нарығында сатушы сатып алушыға сатып алу үшін үйді тартымды ету үшін сатып алушының жабылу шығындарын төлеуі мүмкін. Бейтарап нарықта бұл маңызды емес.
Кеңес: Сатып алу туралы ұсынысты қарау үшін уақыт келгенде, агентіңізге нақты ұсынысқа негізделген есептік парақты беруін сұраңыз.