Үйге арналған кеңестер: Даналық пен фунтқа ақымақ болыңыз
Бұл оқиға маған көптеген сатушылар үйінің қаншалықты құнды екенін немесе тіпті қанша қарызы бар екенін білмейді.
Егер олар осы екі негізгі фактіні білмесе, олар сату кезінде ақша үнемдейтінін білмейді. Үй сату кезінде ақша жоғалтудың көптеген жолдары бар.
Тәжірибелі листинг агентін жалға алыңыз
Мен осы үйді сатудан кез-келген шегін қысуыңызға көмектесу үшін оң листингтік агентті жалдаудың қаншалықты маңызды екенін жеткілікті атап көрсете алмаймын. Кейде сатушылар ақшаны үнемдеу үшін комиссияларды төмендететін агенттерді жалдағысы келеді, бұл жиі дұрыс емес тәсіл. Екі агенттер арасындағы айырмашылықты сату бағасының бір пайызы деп айтыңыз. Егер сізге маркетинг пен жақсы қызмет көрсетуді ұсынатын тәжірибелі агент бәсекелеске қарағанда бір пайыз артық болса, бірақ сізден 10 пайыз артық пайда әкелсе, сіз одан әрі алға қарай аласыз. Сіз тіпті арзанырақ ұсынатын арзан агентті жалдасаңыз, ақша жоғалтуыңыз мүмкін.
Сіздің үйіңіздің бағасы дұрыс
Сіздің үйіңіздің нарыққа шыққан уақыты әлдеқайда аз, ал сатып алушының көз алдында тұр. Нарықты сынап көрмесеңіз немесе ақшаңызды жоғалтсаңыз болады.
Егер үйді салыстырмалы сатылымға сәйкес бағаласаңыз, сіз оны көруге мүдделі сатып алушылар аласыз. Сізге ақша жоғалтуға көмектесетін бірнеше нәрсе:
- Соңғы үш айда сатылған үйлердің бағаларын нарықтағы үйлермен салыстыру. Бағалар өсуде немесе төменде ме? Сіздің бәсекелестік кім? Егер сіз сатып алушы болсаңыз, қай үй сатып алсаңыз болады? Бағаларды сатып алушылар үйіңізді сәйкесінше бағалаңыз және бағалаңыз, бірақ бағаны сатылған сатылымдарға сәйкес сақтаңыз.
- Бенефициар сұранысы үшін банкіңізден сұраңыз. Бұл сізге нақты төлем мөлшерін береді. Сіз төленбейтін балансты ипотека туралы өтінішіңізден пайдалана алмайсыз, себебі бұл төлем пайызға немесе қайта өтеуге арналған төлемге, сымды төлемдерге немесе алдын ала төлемдерге қатысты емес. Жалпы соманы анықтау үшін бұл соманы плюс 30 күн қызықтырыңыз.
- Сіздің маңайыңыздағы турларды ашыңыз . Трендтерді іздеңіз. Назар аударыңыз, үйдің біреуіне қарағанда неғұрлым тартымды. Егер сіз сатып алушыңызда тілегіңізді қозғаса алсаңыз, сатып алушы эмоционалды шешім қабылдауға міндетті емес, ол практикалық немесе қол жетімді шешім емес. Бұл сізге көп ақша әкелуі мүмкін.
Үйіңізді сатуға дайындаңыз
Сіздің үйге нарыққа дайын болу үшін біраз ақшаға тұруы мүмкін, бірақ қайтару шығындарды көбірек жұмсау керек. Жақын арада клиент кәсіби ландшафтарды жалдады және үйдің көптеген мүмкіндіктерін жаңартты. Бұл жоғарыдан төменге дейін мінсіз және бір күнде тізім бағасын сатты.
- Сіз өзіңіздің үйіңізді бюджетке дайындай аласыз . Жөндеуге және орнын толтыруға мүмкіндік беретін соманы бөліп алыңыз. Агентіңізден қай үйде жақсартылған элементтерді шешуге көмектесуін сұраңыз.
- Жуынатын бөлмеде көп ақша жұмсамаңыз. Көптеген сатып алушылар ванна бөлмесіне бас салып, уақытты өткізбейді. Бірақ бөлмені өте таза ұстаңыз. Жаңа қол сүлгілерін сатып алыңыз және олардың айналасындағы ленталар байлаңыз. Бөлме қара түсті болса, оны ақ бояйды.
- Егер сіз үйдің стажерін жалдауға мүмкіндігіңіз болмаса, кеңестер үшін үй салу туралы кітаптар сатып алыңыз. Тағы да, сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз сізге үй сатылымымен көмектеседі. Ең практикалық кеңес - әрбір бөлмедегі жиһаздың шамамен 50 пайызын тазалау.
Сату келісімшартында ақы тексеріңіз
10-дан 20 бетке дейін ұсынылған құжаттарды тапсыру кезінде сатып алушылар мен сатушылар төлейтін ақы тізімі болады. Сонымен қатар, сатып алушы қосымша инспекция туралы есептерді немесе тіпті сатушы жабу шығындарын өтеуді талап етуі мүмкін. Барлық осы шығындар келісілген . Егер сатып алушы жабу шығындарын 3 пайызға дейін сұраса, өтемақы төлеу үшін сату бағасын арттыруды қарастырыңыз.
- Ұсынысқа жауап беру үшін уақыт келгенде, алымдар туралы келіссөздер жүргізіңіз. Егер сіз өзіңіздің аймағыңызда белгілі бір ақы төлеуге сатушы үшін әдеттегі болса да, сіз әрқашан қарсы ұсыныста оларды сатып алушыдан сұрай аласыз.
- Егер сіз онымен бірге кете алсаңыз, сатып алушының үй кепілдігіне ақы төлеуді автоматты түрде қабылдамаңыз. Егер сатып алушы зиянкестер туралы есеп немесе шатырды тексеру секілді белгілі бір есептерді сұраса, жөндеу шығындарына қақпақ түсіріңіз, мұндай есеп сізге төлеуге міндетті.
- Пайыздық төлемдер бойынша ақшаны үнемдеу үшін айдың соңына емес, айдың басына жақындатыңыз. FHA несиелері бұл тәжірибеден шығарылады.
Ақырында, егер сіз өзіңіздің үйіңізді сатуға мүмкіндігіңіз болмаса, жасамаңыз. Қоймаңызды сатпайтын, үйді құнсыздандырып қоймаңыз. Оның орнына, өзіңіздің үйіңізді нарыққа шығармас бұрын, нарыққа сіздің арманыңызға жетуді күтіңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.