Сатушы сатушы бағасын көтеру керек пе деп сұрайды сатушы, оның үйі тым төмен бағаланған деп есептейтін сатушы бола алады. Сатушы сатылым бағасын көтеру туралы ойланатын екінші жалпы себеп - бұл ұсыныс өте тез келді. Бұл адамның табиғаты, листинг күндері келетін ұсыныс үйдің бағасын тым төмен деп бағалайды ма, егер тезірек ұсыныс әдетте керісінше: үй жақсы бағаланған дегенді білдіреді.
Мен үйдің дұрыс бағалануы немесе нарықтық құннан төмен болуы мүмкін екендігін жоққа шығармасам да, нарықтың осы түріне баға беруге әрекет жасамайтыны соншалық, үйіңді жоғалтудың мүмкіндігі өте жоғары төмен.
Сатушының сату бағасын көтеруді сұрайтын қосымша себептері
Сатып алу бағасын көтергісі келетін сатушылар да жоқ, себебі ұсыныс немесе қызмет көрсетілмеген. Олар жоғары баға әртүрлі сатып алушыларға әкеледі деп ойлайды, ал бетіңізде: «О, бір минут күте тұрыңыз, бұл ақылсыз жоспары сияқты көрінеді, бұл жерде кейбір шындық болуы мүмкін», - дейді. Дұрыс талдау, әрине, үйді сатпаса , сатып алушылар оны көруге ынталандырмаса, онда ештеңе жоқ және көп нәрсені баға дұрыс емес нәрсе. Ол жиі өте жоғары бағаланады.
Бұл жеңіліске ұқсайтын жоспар сияқты дыбысты жоғарылатады. Бірақ мүмкін емес.
Мәселен, белгілі бір шегіне бағаланған үйге барыңыз, мысалы, іздеу параметрлері үшін бөлгіш сызық және осы кронштейннің жоғарғы жағында аз түгендеу. Суреттегi мақсаттар үшiн бөлiнетiн сызық 499 000 АҚШ долларын құрайды және осы бағамен сатылатын үйлердiң көпшiлiгi 465 мың доллардан төмен.
Сатушы дұрыс нарықта бағалануы мүмкін. Қазіргі уақытта 465 мың доллардан 499 000 долларға дейінгі сатуға ешқандай үй болмауы мүмкін. 500 мың доллардан асатын үйлерді қарап шыққан сатып алушылар бұл үйді 499 мың долларға сатып ала алмады. Егер бұл үй 499 мың долларға арзан болса, оны 505 000 долларға бағаландыру $ 500K-дан асатын үй сатып алушысының басқа түрін тартуы мүмкін. Дегенмен, егер ол 499 мың долларға тұрмаса, онда ол жоғары бағалануы, бәлкім, көмектеспейді.
Тағы бір бұрыш - бірнеше ұсыныстарды ұсынған кезде , олардың әрқайсысы тізімнің бағасы және сатушы қандай да бір себептермен осы ұсыныстарға қарсы келгім келмейді. Қарсыласу үрдісіне қатысушыларды және қарсыластармен айналысатындардың барлығы да бірдей емес. Кейбір сатушылар бұл үрдісті мүлдем қорқытады. Бұл сатушыларға және осындай жағдайға байланысты сату бағасын көтеру мағынасы бар, содан кейін сатып алушылар өздерін ақтайды.
Сатып алуды бастауға болатын жоғары бағаны белгілеу, сондай-ақ, елеусіз сатып алушыларды өртеп жіберуі мүмкін. Сатып алушыны үйді бір-бірімен байланыстыруға тырысып, үйді мүлдем көрмей-ақ, мәмілені кейінге қалдыру мүмкіндігімен ұсына алу үшін бірнеше ұсыныста жиі емес. Бұл сатушы үшін жаман және сатып алушының әрекеті үшін заңға қарсы болуы мүмкін, бірақ сатып алушылар көбінесе жақсы білмейтін, бірақ қажет болған агенттердің қорқынышты кеңесімен айналысады.
Сатушы Сатылым бағасын көтеру керек пе қалай түсіндіруге болады
Тәжірибе стандарты ретінде, үйді сатуға қойғаннан кейін нарықтағы реакциялардың түрін қараңыз. Жауаптарды, сатып алушының кері байланысын және әрекетті талдау. Сондай-ақ, ашкөз болмауға тырысыңыз, өйткені ашкөздік - бұл тән сатып алушылар анықтай алады және әдетте бұл сапаны көрсететін сатушымен жұмыс істегілері келмейді.
- Көптеген ұсыныстардың бағасынан асып кететін ұсыныстар көп, сату бағасын көтеру керек.
- 3-тен 4-ге дейін өткізілген аптадан кейін ешқандай ұсыныс үйдің тым жоғары бағалануы немесе басқа нәрсе дұрыс емес дегенді білдірмейді, және бұл сату бағасын көтерудің міндетті уақыты емес.
- Егер сатушы листингтік баға бойынша бір ұсыныс құқығын алса, тіпті екінші сатып алушыдан төмен баға ұсынысы болуы мүмкін, ол, ең алдымен, үй дұрыс бағаланған дегенді білдіреді; жай ғана Голлилок және Үш аюлар туралы әңгіме сияқты.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.