Үйіңізді бұзудың 10 жолы
Менің досым Тамараның үйінің ішкі көрінісін қара-күлгін түсті бояуды шешті.
Күлгінге ұнады. Сонымен, үй сатып алушылар оны жек көреді. Бұл ғана емес, сонымен қатар күлгін қабырғаны қайтадан қою қиын. Біріншіден, ол бастапқыда болуы керек. Содан кейін ол кем дегенде екі бояу пальто қажет. Кем дегенде бояу - салыстырмалы арзан түзету; Алайда кескіндеме құны мен кәсіби суретшілерді жалдауға кірісе бастағанда, бұл сома бірнеше мың доллардан асады.
Үйіңізді қалай бұзуға болады
Менің көршім көңіл көтеруді ұнататын үлкен отбасынан келеді. Оның үстіне, ол үйден күнделікті күтім жасайды. Ол бірнеше жылдар бойы бірнеше асты қосуға ештеңе ойлады. Үйіме сатуға келгенде, біз оны үш есе қысқартуға мәжбүр болдық, өйткені ешкім 3 ас үй сатып алғысы келмеді. Тұрақты үйді сатпайтын бірегей үйге айналдырудың басқа амалдары:
- Гаражды түрлендіріңіз
Шынымды айтсам, жақсы болған гаражды қайта қарауды көргенімді айта алмаймын. Сонымен қатар, адамдар гаражда тұрғысы келеді. Жақсы, мүмкін, менің күйеуім қамқорлық жасамайды, ал басқалары гаражды мақсатына арнағысы келеді. Көптеген гараждарды ауыстыру рұқсат талап етіледі. Рұқсат алу үшін, сіз негізін көтеруіңіз немесе терезеге қоюыңыз керек болуы мүмкін. Мұндай жақсартулардың түрлерін кері қайтару қымбат.
- Қанықсыз бөлмелі қосымша жасау
Менің көршіміз күндізгі күтім орталығы ретінде пайдалануға болатын 30 х 30 фут тұратын бөлмені қосты. Сондай-ақ, ас үй және кір жуатын бөлме бар. Бұл бірінші кезекте үй сатып алушының ешқайсысы қажет емес екенін нақты мақсатқа сай келтіреді. Бөлмеде сондай-ақ оның артқы ауласының үлкен бөлігін жұмсады, осылайша балалар ойнайтын орынды азайтты. Егер сіз қосымша қосуды жоспарлап отырсаңыз, ас үй немесе отбасылық бөлме секілді кішірек кеңістікті неге кеңейтуге болмайды? Адамдар нақты пайдаланатын орынға айналдырыңыз.
- Классикалық үйді модернизациялау кезеңінің бөлшегін жойыңыз
Егер сізде ескі үй бар және оны классикалық үйге айналдыратын мәліметтерді алып тастасаңыз, онда сіз үйдің сипатын бұзған боларсыз. Сатып алушы ескі үйге өзінің жасына емес, оның көне сипаттамаларына қарамастан жаңа үйге қарсы тұруға тырысады. Викториан үйі үшін әлеуетті үй сатып алушыларды өшіріп тастауға болады, мысалы асүйде шие шкафтарын және гранит сөрелерін орнату арқылы.
- Үйіңізді блокта ең үлкен етіп жасаңыз
Мен 3 мың шаршы метрлік үйдің маңында 8 600 шаршы метр үй сатып алған кездегі қиын жағдайды білдім. Ол мені сатып алғаннан бері бір жылдан астам уақыттан бері үйде болғанын айтпады, бірақ мен оны сатуға тырыстым, үйге қатты соққы берді. Орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері қолданылады. Адамдар ұқсас үйлердің маңайына сәйкес өмір сүргісі келеді.
- Ішкі орналасуды барлық қабырғаларды алып тастаңыз
Сатып алушылар ашық қабаттың жоспары сияқты, бірақ олар шатырларда тұрғылары келсе, олар қабырғасы жоқ үйді емес, шатырды сатып алады. Сол себепті күмбездер жақын маңдағы басқа күмбездерсіз сатуға қиын. Есіңізде болсын, үйге сай болу нарықтың негізгі бөлігін құрайды.
- Үш бөлмелі үйді бір жатын үйге айналдырыңыз
Үй сатып алушылардың көпшілігі кем дегенде екі бөлмелі үйге, ал үш отбасыға қажет. Көптеген егде жастағы адамдарға немерелер мен қонақтар үшін қосымша жатын қажет. Сіздің бірегей үйді сатып алудың орнына оны қайтадан сатып алудың орнына, өз қажеттіліктеріне сай келетін үй сатып алу оңайырақ.
- Ваннаны алып тастаңыз
Ваннаны алып тастау арқылы үйде маңызды элемент алынып жатыр. Жуынатын душты ұнатқандықтан, баланы душта душар ету өте қиын. Дегенмен, ваннаға сіңіп кетуді қалайтын көп адамдар бар.
- Бірнеше деңгейді қосыңыз
Бөлменің бір деңгейлі үйі - бір нәрсе, бірақ асхана бөлмеге кіріп кететін үй, шеберлердің қадамы, қашып кету, қонақтардың қадамын көтеру, бәрі де шатастырады, және ол табиғи ағынды бұзады. Ол орналасуды бұзады.
- Ескірген немесе төменгі құрылыс материалдарын қолданыңыз
Сіздің ағайыңыз Луи ламинат төсенішіне жақсы жағдай жасады, ол шындыққа ұқсас, бірақ сіздің үйіңізде арзан еденді орнатудың қажеті жоқ. Көптеген жылдар бойы панельдер бөліп, көтеріп немесе жарып кетуі мүмкін. Егер сіз ақшаны жөндеуге жұмсап жатсаңыз, уақытты тексеретін материалдарды сатып алыңыз.
- Ауланы қара түтікпен немесе цементтен құйыңыз
Кейбір қалаларда, мысалы Сакраменто, қала құрылысы кодтарына қарсы сіздің алдыңғы аулаңызды ашады, бірақ бұл үй иелерінің аулаларын автотұрақтарға айналдыруын тоқтатпайды. Кейбір иелері арт жағындағы көгалдарды алып тастап, артқы ауланы бетонды ойын алаңына айналдырып, олар төмен техникалық қызмет көрсету немесе жасыл функцияны қосады деп ойлайды.
Егер осы үйді жақсарту қателерін жою үшін өте қымбат болса, онда екі нұсқаны сатып алудың керемет кезеңін күтуге болады, немесе оны өтеу үшін бағаны қиюға болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.