DIY қателерін түзетіп, сатпаңыз, қайталамаңыз
Үйді жақсарту жобасын жүзеге асыруға кірісе бастағанда, ешкім шындыққа байланысты барлық қателіктер туралы ойламайды. Дегенмен, әрбір үйде жақсарту жобасы немесе түзету реабилитациясының бар болуы және құлдырауы бар, және көптеген қателіктер бар. Ешкім иммунитет жоқ. Бірақ қымбат қателерден аулақ болу «Қандай екі есе, бір рет кесіңіз» немесе «Lefty-Loosey, Righty-Tighty» секілді қисапты, бірақ маңызды сөздерді есте сақтаумен ғана шектелмейді.
Бір маңызды ескертуді елеусіз қалдырмау керек: Өзіңіздің қателіктеріңізден біле аласыз, бірақ өзгелердің қателіктерін білу жақсы.
1) Өте жоғары немесе дұрыс емес жерді сатып алу
Кейде, Do-it-yourselfers (DIYers) ас үй жөндеу сияқты күрделі нәрседе қозғалудан бұрын соққыға түседі . Бұл ең алдымен екі себеп бойынша болады. Өйткені олар тым көп ақша төледі немесе олар қателескен ауданда үй сатып алды - теміржол жолдарымен немесе коммерциялық ғимараттардың бір қатарында тұрған жалғызбасты отбасының жанынан өтетін жолға шегеледі.
Бұл проблемалардың екеуін де сіз сатып алған жеріңізге қатысты салыстырмалы сатылымдарға қарап, орналасудың кемшіліктері туралы сұрай аласыз. Ұшу жолында өмір сүргіңіз келмесе, онда жаңа сатып алушы болмайды. Есіңізде болсын, үй сатып алу туралы ойлаудың ең жақсы уақыты сатып алған кезде. Өйткені, әдемі ғимарат қаладағы қоқыстарға қайта оралса, қайтадан төлеуге болмайды.
Жылжымайтын мүлік мантиясын есте сақтаңыз: орналасқан жері, орналасқан жері, орналасқан жері .
2) Кодексті зерттеу және рұқсат алу
Көптеген DIYers рұқсаттар алудан бас тартады, себебі олар шығынға алаңдайды немесе рұқсат қажет емес деп ойлайды. Кейбір қалалар саяси себептерге негізделген рұқсаттарды береді, ал кейбіреулер қажетсіз болып көрінуі мүмкін, бірақ кез келген жағдайда рұқсат алуға болады, себебі сіз заңға қайшы келесіз, егер сіз келіспесеңіз және талап етілсе.
Рұқсатсыз өзгертілген үйді сату қиын болмауы мүмкін.
Міне, көп себептер:
- Инспекторлар жұмысты дұрыс жүргізуге және кодты қамтамасыз етуге көмектеседі.
- Көптеген сатып алушылар рұқсатсыз жұмыс жасаған үй сатып алғысы келмейді.
- Егер сіздің көршіңіз сізді қалаға хабарласа және инспектор рұқсатсыз жұмысыңыздың аяқталғанын анықтаса, сіз оны бөлек ажырата аласыз және одан басталады.
- Сатып алушының рұқсатынсыз қайта құруды ескерсе, сатып алушының кредитордың андеррайтері рұқсат талап етуі мүмкін.
3) Жазбаша жұмыс жоспарын дайындамау
Өте қызығушылық танытқан DIYers көбінесе жұмысты аяқтағанға қарағанда уақытты азайтады деп ойлайды. Күнтізбені күнделікті, күнделікті, реабилитацияның әрбір бөлігін және оны аяқтау үшін қанша сағатты дайындаңыз. Бұл сізді қатаң кестеде ұстап, басынан аяғына дейін шынайы уақытты береді.
Мәселен, шатыр жұмысын бір күнде аяқтау мүмкін емес.
- Біріншіден, мастика қолданылады, плиталар кесіледі және салынады. Ауданы кемінде 24 сағаттан кейін кептіру және кептіру қажет.
- Плиткалар орнатылып болғаннан кейін, сіз тозаңданасыз.
- Сіз тағы бір күннің үстінен жүруді күтуіңіз керек.
4) Бюджеттеу кезінде
Жалаңаш - бұл өзіңіздің ақшаңызды және оны үш еселеу. Бірақ бұл қажет емес. Материалдардың әрбір сынықтарын сіздің бағалауыңызда, соның ішінде шегелер, қапсырмалар, шыны талшық таспасы немесе қосылыс қосындысы сияқты қарапайым заттардан құрастырыңыз.
Олардың бәрі қосылады. Содан кейін қалдықтарға арналған материалдың кем дегенде 15% артық екенін ескеріңіз. Бағалардың өсуіне басқа 30%, әсіресе барлық материалдарыңызды бірден сатып алмасаңыз, тастаңыз.
5) Сіз біліктілікке ие болмаған жұмыспен айналысып жатырсыз
Егер биіктіктен қорықпаңыз немесе биік жерлерде тұрақсыз болса, шатырды орнатпаңыз. Өмір қысқа, сосын өлесіз. Мұны істеу үшін басқа біреуге жалдау. Жұмысқа кіріспес бұрын, оның жұмысы туралы оның құрылуынан бастап оны аяқтауға дейін ойлаңыз. Сіз жарты белгіге жетуді қаламайсыз және аяқталмайтыныңызды білесіз.
Кейбір жобаларда бірнеше адам қажет. Дуқшықты төбеге іліп қоюға тура келмейді. Сіз көтеретін салмаққа назар аударыңыз; бұл сіздің артыңызға қауіп төндіреді немесе сізді теңгерімнен шығаруы мүмкін.
6) Күтпегенді жоспарламау
Қабырғаларды ашқанда, сіз тапқан нәрсені білмейсіз.
Мысалы, термиттерді немесе қоңыздарды табуға болады. Зиянды жұқтыруды жою және / немесе құрылымдық жөндеу қажет. Ауыстыру қажет сымдарды, қайта бағытталуы қажет құбырларды немесе ылғалдылықты кетіруге немесе плиталарды сорғызуға қатысты мәселелерді анықтай аласыз.
Сіздің бюджетіңізді ұстап тұрыңыз және осы керемет тосын сый-сыяпаттарды орналастыру үшін жұмыс кестеңізде біраз икемділікке жол беріңіз. Сіз жұқтыруды күдікке алған жағдайда зиянкестермен күресуді тексеруіңіз керек болуы мүмкін.
7) Үйде инспекциядан бас тарту
Сатып алған кезде әрдайым, әрдайым, әрдайым үйде тексеріп көріңіз. Тек инспекциялау үшін білікті және аккредиттелген адамды жалдаңыз - сіздің ағайыңыз Джо немесе сіздің әріптесіңіз емес, нақты инспекторлар алыңыз. Тексеру үшін, кем дегенде, соңында болыңыз және сұрақтар қойыңыз. Қауіпсіздік мәселелеріне назар аударыңыз. Белгілі сатып алушы болыңыз.
Егер инспектор басқа кәсіби мердігердің қосымша тексеруін талап етсе, инспектор сізге маңызды мәселе болуы мүмкін екенін немесе инспектор осы мәселені шешу үшін лицензия бермейтінін біледі. Айырмашылық бар.
8) Қате құралдарды пайдалану
Құралдар туралы сөз болғанда, сіз нақты функцияларды орындау үшін жасалатын кәсіби құралдарды сатып алу арқылы дұрыс болмайсыз. Сіз шұңқырдан жасалған пушкамен пышақ тақталарын бұрғылауға қолдана аласыз, алайда алты дюймдік бұрандаларды пучка арқылы жүргізу үшін нақты дәлдікпен немесе 9-вольтты сымсыз бұрғылаумен дәлме-дәлдікті кесу үшін шкафты қолдануға болмайды.
Тәжірибе қауіпсіздігі.
- Қуат аралын пайдаланғанда көзілдіріктерді киіңіз.
- Баспалдақтың жоғарғы жағында тұрмаңыз.
- Электр қуатымен жұмыс істеген кезде негізгі сөндіргішті (өшіру) өшіріңіз.
9) арзан материалдарды сатып алу
Қамқорлық жасамаңыз. Керамикалық плиткаларды 50 фунт үшін шаршы фут сатып алуға болады, бірақ ол мүмкін жарылуы мүмкін. Сатып алушылар кварталды дюймдік гранитті есептегіштерге орнатып, пластиктен жасалған тақтайшаларды сатып алсаңыз болады. Сіз өзіңіздің жұмысыңыздың сапасын бүкіл үйде жылтыратқыңыз келеді.
Егер мұқият сатып алсаңыз және бағаны келіссөздер жүргізсеңіз, сауда маркасын сатып алуыңызға аз. Содан кейін маркетинг материалдарында осы өндірушінің атауларын жарнамалауға болады, ал сатып алушылар сіз қанша төлегеніңізді ешқашан білмейді. Жақсырақ, жаңа ыдыс-аяқ жуғышыңыз еденге суды төгетініне шағымдану үшін, олар сені еске алудан кейін сізді шақырмайды.
10) қайта бағалаудың мәнін бағалау кезінде
DIYers үйді сауықтыру құндылығынан екі-үш есе көп сата алады дейді. Бұл формула үнемі жұмыс істемейді. Жақсы жетістіктеріңіз осы саладағы басқа үйлерге сәйкес келетінін анықтау үшін жақын маңдағы үйлердің салыстырмалы сатылымын тексеруге болады. Сіз артық жақсартқыңыз келмейді.
Сол салыстырмалы сатудың төменгі бөлігін инвестицияларды қайтару жоспары. Жоғарыда көрсетілген кез келген нәрсе сізді сүйкімді.
Риэлторыңызға көмек сұрауға қорықпаңыз. Тәжірибелі Риэлторлар - ақпараттың пайдаланылмаған керемет көзі. Жақсы агент сізге жақсартуларды жасауға көмектеседі, ал сатып алушылар өзіңіз үшін маңызды болуы мүмкін заттарға ақша жұмсамай-ақ қана емес, сонымен қатар қайта сату құны үшін қалдықтарды жұмсайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.