Рұқсатсыз өзгертілген үй сатып алу керек пе?

Тұрғын үй жөндеуден кейін қиындық туғызғаннан кейін үйге рұқсат беріледі

Сұрақ: Рұқсатсыз өзгертілген үй сатып алу керек пе?

Оқырман былай деп сұрайды: «Менің әйелі мен мен рұқсатсыз жөндеуден өткен үйді сатып алу туралы ойланып жатырмыз, бұл үлкен жөндеу жұмыстары емес еді, жай ғана бөлме артқы жағынан қосылды, бірақ сатушылар жұмыссыз Олар ас үйдің шкафтарын және сөрелерін алмастырған болуы мүмкін, бірақ мен білмеймін, бұл рұқсат қажет, ал олай болмайды, бірақ біз үйді жақсы көреміз және оны сатып алғымыз келеді. рұқсатсыз жөндеуден өткен үй сатып алу арқылы қиындық туындауы мүмкін бе?

Жауап: Менің бірінші сұрағым сіздің агенттің рұқсатынсыз орындалатын жұмыс туралы айтуы керек пе? Өйткені, көптеген заңдар жергілікті және қаладан ерекшеленеді және мемлекеттің мемлекетіне өзгереді. Сіздің агент рұқсатсыз жақсартылған үйді сатып алу арқылы қандай қиындықтарға кезігетінін білуі мүмкін.

5 Үй иелері неге рұқсатсыз қайта құрылады?

Егер сіз жақында үйді жаңартқан және қанша адам рұқсатын алғаны туралы сауалнама жүргізген болсаңыз, ол 80 пайыздан 90 пайызға дейін немесе одан да көп жағдайға келмейді. Неге үй иелерінің көпшілігі қайта құрылуға рұқсат алады? Бірнеше себептер.

1. Жөндеу рұқсаты өте көп болуы мүмкін.
   Рұқсаттар әдетте жобаның бағасына негізделеді. Мен гараж құрастырған кезде, мен құны 6 000 долларға бағаландым, ал менің рұқсатым өте арзан, шамамен 100 доллар болды. Сіздің көршілеріңіз сізді хабарлауы мүмкін болғандықтан, көршілеріңіз көре алмайтын құрылымды құруға тырысыңыз емес.

1. Мүмкін болатын қосымша және негізсіз талаптар.
   Мен ешқашан екі қала инспекторын кездестірдім. Кейде қала коды түсіндіруге ашық. Егер үй иесі асүйді жөндеуді жоспарласа, мысалы, қала коды үй иесінің электр қорабын ауыстыруға немесе жұмысқа мыңдаған доллар қосуы мүмкін басқа да жақсартуларды жасауды талап етуі мүмкін. Менің гаражыма оралу. Қала инспекторы электр қуаты үшін 18 дюйм тереңдікті қазып алуды ұсынды. Аяқталған жұмысты тексеру үшін қайтып келгенде, екінші инспектордың айтуынша, трэш 24 фут тереңдікте болуы керек еді, немесе жертөледегі сөндіргішті орнату қажет болды.

1. Жөндеу рұқсаты кідірістерге әкелуі мүмкін.
   Мен қалалық инспектор рұқсат қағазына шыққанға дейін менің гаражды құрастыра алмадым. Қала артынан жүгіріп келе жатты, бірнеше аптаға созылды. Біз күткен кезде барлық жұмыс тоқтатылды. Жиі инспекторлар жұмысқа кезеңдерде қол қояды.
2. Рұқсат алудың тым көп қиындықтары.
   Рас, қалаға баруға және қолдануға тура келеді, құрылыс жоспарларыңызды алып, мақұлдаңыз. Бұл кейбір адамдар үшін қиындық. Көптеген үй иелері жұмысқа кірісіп, рұқсатты ұмытып кетеді.
3. Үй иелері олар ұстап алмайды деп ойлайды.
   Көзге көрінбейтін нәрсе - бұл кейбір адамдардың ұраны. Олар ешкім оларды ұстап алмайды деп ойлайды. Бірақ қандай да бір нәрсе үшін рұқсат алуды шешкен кезде не болады? Қалалық инспектор жақсартуларды байқап, жазбаларды тексеріп, рұқсат берілмегенін білуі мүмкін. Мен үйлерді жетілдіру жобаларынан қаптау материалдарын іздейтін аллеяларды қозғайтын қалалық инспекторларды білдім.

Үйден рұқсатсыз жөндеуге байланысты мәселелер

Қысқартылған үйді қорғау үшін жөндеу жұмыстарына рұқсат береді, егер сіз өз уақытыңызбен икемді болсаңыз және бірнеше жүздеген жұмсауға қарсы болмасаңыз, онда, әдетте, рұқсат алуға жақсы идея. Міне, кейбір қиындықтар, үй иесінің бас тартуға оралуы мүмкін , ол өзіңізге рұқсатсыз жобаны жүзеге асырады :

1. Рұқсат етілмеген жұмыс дұрыс істемеуі немесе кодты жасауы мүмкін.
   Жалға алушы мердігерді жалдағандықтан, мердігер жұмысын дұрыс орындамағанын білдіреді. Сонымен қатар, әдетте жұмыс жасаудың бірнеше тәсілі бар және олардың үшеуі де дұрыс болмауы мүмкін.
2. Үй иелерінің сақтандыруы рұқсат етілмеген қайта құрудың ақауын қамтымауы мүмкін.
   Егер түзету қате жасалса және бірдеңе болған болса, онда сымның сымынан ысып тұрған сым сөніп, өрт сөндіріледі делік. Өрттің рұқсатынсыз аяқталған болса, өрт нәтижесінде келтірілген залал үй иесінің сақтандыру полисі арқылы өтелмеуі мүмкін.
3. Қаланың оны жыртып алуын талап етуі мүмкін.
   Қала коды көбінесе қаланың гидрокалға ілінуін алдын ала тексеруді талап етеді. Орталықта 16 дюймдік жуыну бөлмесіне орнатылғанын анықтау үшін, мысалы, қала инспекторы үй иелерінің қабырғаларды ыдыратуы мүмкін. Керамикалық қабырғалардың барлық тақтайшалары оны ауыстыруды талап етеді.

1. Қала айыппұлдарды бағалай алады.
   Егер рұқсаттама қымбат болса, рұқсат алудың мүмкін еместігі үшін айыппұлдар мен айыппұлдар үшін шотты алуды күтіңіз. Жұмысқа арналған рұқсат сізге үш есе қымбатқа түседі немесе түпнұсқа рұқсат алымының мөлшерін төрт есеге арттырады.
2. Тұрғын үй бағалаушысы квадрат суреттеріне қосымша енгізбеуі мүмкін.
   Егер бағалаушы бағалаудың қосымша квадрат суреттерін қамтымаса, онда үй әлдеқайда аз бағаланады. Бұл сатушыны қайта қаржыландыру үшін бас тартылуы мүмкін дегенді білдіреді. Сатып алушы үй сатып алу үшін несие ала алмауы мүмкін. 10х10 бөлме рұқсат етілмесе, бұл 100 шаршы фут. 200 шаршы метр шаршы метр, сіз 20 000 доллар жоғалтады.

Фактіні алғаннан кейін құрылысшы рұқсат алуға құқылы ма?

Кейбір жағдайларда, иә. Мен Кармичал, Калифорниядағы сатушыларға үйді сатып алдым, олар үшін қосымша рұқсат алу үшін мердігерді төледім. Олар жұмыс орнына рұқсат болғаны туралы талап қойды, алайда, менің алған куәліктегі жазбалар рұқсат бермеді. Агентпен қатынасқан жазбалар әрдайым дұрыс емес. Сатып алушыларымыздың алғашқы жиынтығы бағалауға ие болды, және бағалаушы рұқсат алу үшін тексерудің жоғарғы жағындағы үйді өлшеді. Жаман жаңалықтар, рұқсат жоқ.

Сатып алушы оған байланысты болдырылмады. Квадрат суреттері болмаса, сатушылар үйлерін өздері қалаған мөлшерде сата алмады, себебі ол бұл соманы бағаламайды. Сіз 10 футты 10 футты өлшейтін бөлме үшін қосымша 100 шаршы фут деп ойлайсыз, бірақ квадраттың бағасы 300 доллар болса, бұл 30 мың долларға аз.

Өкінішке орай, мердігер ұзақ уақыттан бері бизнеспен айналысты. Сатушылар қаладан «салынған» рұқсат алуға тура келді, бұл жоспарларды жасау үшін сәулетшілерді жалдауға тартылды, ал көптеген пікірлер жүргізілді. Сатушылар 8 мың долларға жуық тұратын, бірақ бұл 30 000 доллар жоғалтқан жақсы.

Кеңес: Үйді сатып алу кезінде өзіңізді қорғаудың ең жақсы тәсілі - рұқсат берілген қаламен дәлелдеу, квадрат жазулар қалалық жазбаларға сәйкес келеді және үйге тексеру жүргізу .

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.