Агентсіз сатып алу қиыншылықтары
Агенттер бар, олардың жалғыз мақсаты, олар мүмкіндігінше тезірек көп ақшалай қаражат табу, олар жол бойында сатылатын сатып алушыларға аз көңіл бөледі. Мәселе бұл агенттердің кейбірі этикалық агенттерге ұқсайды және әрекет етеді, сондықтан оларды ажырата алмау өте қиын. Бұл шатасып-ақ бірінші кезекте үй сатып алушыларға күдік тудыруы мүмкін. Олар агент болмаса жақсы болар ма екен деп ойлайды. Олар өздерінің алғашқы үйлерін өздері сатып ала алады және жақсы жұмыс жасай алады деп ойлайды. Бұл агенттіксіз үй сатып алу танымал опция сияқты көріне бастайды.
Үйге туралы агент жоқ
Агент жоқ үй сатып алу міндетті түрде сіздің ең жақсы таңдауыңыз емес. Бастауыштар үшін бірінші кезекте үй сатып алушылар әдетте жылжымайтын мүліктен басқа кейбір бизнестермен айналысады, сондықтан олар жылжымайтын мүлік туралы өте аз біледі. Ең тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенттері күндізгі уақытта жұмыс істейді, сондықтан олар күн сайын білім алады.
Үй сатып алу бизнесі құжаттармен толтырылған күрделі. ол сараптамалық келіссөздер жүргізуді талап етеді және жиі кездесетін проблемалар жиі кездеседі, егер олар анықталмаған болса, сіздің бүкіл транзакцияңыз қауіпті болатындығына соншалықты үлкен пропорцияларда оңай жарылуы мүмкін.
Алғаш рет үй сатып алушыларға арналған кеңесім сізге жұмыс істеу үшін сатып алушының агентін жалдау болып табылады.
Әрбір жағдайда сатушы сіздің сатып алушы агентіңіз үшін ақы төлейді, сондықтан сізге қосымша ештеңе шықпайды. Бірақ қатты дауыстап, тәжірибелі агентті жалдағаныңызға көз жеткізіңіз. Бизнеске жаңадан келген агенттер бұл кеңесті ұнатпайды, бірақ жылжымайтын мүлікке қатысты проблема агенттер өздерінің қателіктерін өздері үйренгендей етеді. Гвиней шошқа болмаңыз.
Үй сатып алу үшін сатушының агентін жалдау туралы
Айнымалы комиссия деп аталатын белгісіз нәрсе бар, ол кейбір сатып алушылар листингтік агентіне тікелей бару арқылы жақсы мәміле жасайтынын ойлайды. Бұл жұмыс істейді. Жылжымайтын мүлік комиссиясы 8 алма дейді және листингтік агенттік бұл комиссияны сатып алушының агентімен бөлуге дайын, сондықтан әрқайсысы 4 алма алады.
Айнымалы комиссиялық келісімде, листингтік агент сатушымен бір жақты келісім жасасуы немесе ұсыныс ұсыну кезінде бір жақты мәміле жасауы мүмкін. Бұл мәміле, егер листингтік агент сатып алушыны білдіретін болса, листингтік агент комиссияны 8 алмадан 6 алмаға дейін азайтуы мүмкін. Сатушы 2 алмады сақтап қалады.
Біріншіден, сатушы осы екі алмады жеп, сізге бермейтінін түсініңіз. Бірақ егер сатып алушы сату бағасын төмендетсе, айталық, 2 алма, сатушы бұзылады.
Кейбір адамдар агент екі жақты агенттік сыйымдылықта ұсынылған кезде, листинг агенттің ұсыныс жасауын ынталандырады деп санайды. Мінез-құлықтың этикалық емес екенін ескеріңіз. Егер бұл дұрыс болса, этикалық емес агентпен жұмыс істегіңіз келе ме? Көп жағдайда бұл дұрыс емес. Сонымен қатар, листингтік агент сатушының мүддесін білдіре отырып, сатып алушының жүрегіне қызығушылық танытуын қалайша сұраймыз?
Үй сатып алу үшін Сатып алушының агентін жалдау туралы
Сатып алушының агенті, егер итеріп кетсе, әдетте листингілік агенттің айнымалы комиссиялық мөлшерлемесіне сәйкестендіре алады, қажет болса, бұл кішкентай ойын сізге сатып алушының агентін жалдауға кедергі келтірмейді .
Сатып алушының агенті сенімгерлік жауапкершілікті алдымен сіздің мүдделеріңізді іздейді. Сатып алушының агентінің міндеттері:
- Сіздің атыңызбен келіссөздер жүргізіңіз.
- Сіздің өлшемдеріңізге сәйкес келетін сату бағасы, шарттары мен талаптары үшін күресіңіз.
- Проблемаларды алдын-ала шешіп, оларды өтуге жіберіңіз.
- Сізге шындықты айтыңыз.
- Агентті көре алатын ақауларды ашыңыз.
- Сатушы туралы ақпаратты ашып , сіз заңды түрде аталатын құжаттардың барлығын ұсыныңыз.
Бірнеше үйді сатып алғаннан кейін және процесте қолданылғаннан кейін, сіз басқа үй сатып алу үшін өзіңіздің агентіңізді жалға алудың қажеті жоқ деп сене аласыз; жақсы, кем дегенде, бірдеңе күтпеген соққыға дейін. Ал сіздің алғашқы үйіңіз үшін? Мүлдем, сатып алушының агентін жалдауға. Сондай-ақ, сіз бірінші рет үй сатып алушылармен жұмыс істеуге маманданған агенттерге жоғары сапалы клиенттерге қызмет көрсету және сатып алушылардың армандарын іске асыруда жеке қанағаттану тудыратындығын білесіз. Бұл сатып алушының агентіндегі жақсы қасиеттер.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.