Оқырман: «Біз бұл үйді желіде көрдік және оған сүйіспеншілікпен қарай бастадық, сондықтан біз листингтік агент деп атадық және оны көруге келдік, ол бізге агентпен жұмыс істеп жатқанымызды сұрады, біз оны сұрадық. бірнеше күннен кейін оны ата-аналарымызға көрсету үшін, енді үйді сатып алғымыз келеді және біз үшін ұсынысты жазу үшін басқа агентті тауып алдық ... Біздің жаңа агентіміз листингтік агент деп аталмағанын айтқан жоқ. Листингтік агенттікті листингтен өтуге шақырған дұрыс емес пе? «
Жауап: Агенттерге қос агенттікті қолдануға рұқсат етілетін елдерде, агент тізімін көрсету үшін листингтік агенттен сұрасаңыз, агент ұсыныстарды сіз онымен жазғыңыз келеді. Бұл агент комиссияның листингілік жағын және комиссияның сатып алушысын алады. Агент екі ұшты да алады. Сондықтан ол екі есе аяқталатын деп аталады.
Листинг агенті үйді көрсеткен кезде
Бұл көптеген сатып алушының агенттері үшін өте маңызды мәселе. Басты мәселе - сатып алудың себебі . Сатып алудың себебі ұзақ, күрделі процесс болуы мүмкін, бірақ сатып алудан бас тартқан агенттер көбінесе сатып алушыға үйді көрсететін агенттер болып табылады.
Калифорнияда көптеген мемлекеттер сияқты , өзіңіз қалаған өкілдіктің түрін таңдауға және келісуге құқығыңыз бар. Жалдауға болады:
- Сатушының агенті (және өзіңізді білдіреді)
- Сатып алушының агенті (сізді кім ұсынады)
- Қосарланған агент (сатушы мен сатып алушыға фидуциарлық міндет алады)
Егер қос агенттік сыйымдылық бойынша листингтік агенттікпен жұмыс істеу үшін эксклюзивті келісімшартқа қол қойған болсаңыз, сіз осы агенттің көмегімен үйді сатып алуға міндетті бола аласыз.
Сұраққа жауап беру: Сіз агентпен жұмыс жасайсыз ба?
Егер листингтік агент сізге үйді көрсетсе, агент біріншіден сізден басқа агентпен жұмыс істеп жатқаныңызды сұрауы керек.
Бұл сұраққа жауап берудің ең жақсы әдісі мысал:
- Жоқ, біз осы уақытта агентпен жұмыс істемейміз, бірақ біз үй сатып алуға дайын болғанда бізді таныстыру үшін сатып алушының агенті табамыз.
- Иә, біз агентпен жұмыс жасаймыз.
- Жоқ, бізде агент жоқ. Сіз бізді таныстырасыз ба?
Кез-келген басқа жауапты сізді ыстық суға әкелуі мүмкін. Агенттер агенттік қарым-қатынас орнату туралы сұрақ қояды. Егер сізде агент болса , листингтік агент өшірілуі керек.
Ұсынысты листингтік агенттікпен үйден көргеннен кейін сатып алушының агенті арқылы жазу
Бұл жабысқақ болып табылады. Біріншіден, листингтік агент сатып алу туралы ұсыныста сіздің атыңызды көреді және сіз кім екеніңізді біледі. Бұл листингтік агенттікпен жақсы келісе алмайды, себебі агент оны пайдаланғандай сезінеді. Агенттер тегін жұмыс істемейді.
Сіз: «Бұл оның жұмысы емес - оның тізімдерін көрсету керек пе?» Ия, агент клиенттің үйлерін көрсетуге міндетті, бірақ егер сіз басқа агентпен жұмыс жасасаңыз, әдетте сіздің агент сізді үйге көрсетеді.
Мәселені шешу үшін, үйде екі ұсыныс бар дейік . Қандай қабылдауға болады? Бұл сіздің ұсынысыңыз немесе басқа агенттің басқа ұсынысы бола ма? Листингілік агенттіктер ұсынысты қабылдауға бейім.
Егер листингтік агенттің сізді және сіздің агенттеріңізді «ұрлағаны» үшін - сіздің ұсынысыңыздың қабылдану мүмкіндігіңіз көп болса, зардап шегеді.
Бұл туралы ойланыңыз. Бұл листингтік агенттікпен осы шлюзді үтіктеу және осы сәтте агенттің ынтымақтастығына ие болу үшін біртұтас сөйлейтін, жылдам ойлайтын сатып алушының агенті қажет.
Сізге листингілік агент берсеңіз, сізге листинг көрсетіңіз
Листингтік агенттікпен үйге қараудың жағымды жағы бар, ол ол туралы басқа агентге жариялаудан гөрі мүліктік туралы көбірек мәлімет бере алады. Ол тіпті сатылып кетіп, сатушы көп мемлекеттерде заңға қайшы келетіндіктен, азайта алатынын айтады.
Тек алдыңызда болыңыз және агент осы агентпен жұмыс істегіңіз келетінін біліңіз. Агентті абайсызда ұстауға қателік жасамаңыз, ол сізді итеруге қайта оралуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.