Листингілік агент неге Сатып алушыға өзінің меншікті агентін сұрауы мүмкін?
Сатып алушылар әрдайым агенттің кедергісі дегенді білдірмейді немесе неге листингтік агенттің үйді көрсететінін және листингтік агенттің өз тілектерін қиюын талап ете алмайды. Олар листингтік агенттің үйді сатқысы келмейтінін біледі. Бірақ факт листингілік агентінің фидуциарлық қарым-қатынасы сатып алушыға емес, сатушыға арналған.
Танымал сенімге қарамастан, жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушыдан, әсіресе бейтаныс адамнан, тапсырыстар қабылдамайды.
Агенттер сатып алушының буксирлеріне қоңырау шалуды күтпейді. Агенттер комиссияға төленеді. Негізінен, агенттер тәуелсіз мердігер болып табылады, яғни олар өздерінің жұмыс уақытын таңдайды және олар өздері таңдаған жұмысымен айналысады. Әсіресе листингілік агенттер.
Неліктен листингтік агент үйге көрсетпейді?
Сатушы ретінде сіз өзіңіздің агенттіңізге кездесуді шақыратын және сұрайтын кез келген адамға үйіңізді көрсетуге рұқсат бере аласыз. Шындығында, кейбір сатушылар құлыпталмалы қорапты пайдалана отырып, өздерін ыңғайсыз сезінеді және өздерінің агенттерін әрдайым нақты көрсетуге үміттенеді, бұл әрдайым пайдалы емес және жоғалған көріністерге әкелуі мүмкін.
Агент үйге көрсетілмеуі мүмкін логикалық себептері бар:
- Сатып алушы листингтік агент сатып алушыны көрсетуді қаламауы мүмкін.
- Сатып алушы сатып алуға жарамды болмауы мүмкін.
- Сатып алушы басқа жылжымайтын мүлікпен жұмыс істей алады.
- Үй қазірдің өзінде күту күйінде болуы мүмкін.
- Агент үйдің бірнеше сатып алушысы болғысы келмейді.
Сұрақтар агенттері әлеуетті сатып алушылардан сұраңыз
Сатып алушыларға сұрақ қойғанда, агенттер тек қызық емес. Кейде кейбір мәселелер заң бойынша, практикада немесе РЕАЛТОР Этика кодексі бойынша міндетті болып табылады . Кейбіреулер қарапайым мағынада.
Біріншіден, агенттер тапсырыс берушілер емес. Үй сатып алу - Neiman-Marcus каталогында автокөлікті сатып алу немесе аяқ киім сатып алу сияқты емес.
Түсті және стильді таңдай алмайсыз және несие картаңыздағы сатып алуды тоқтата алмайсыз. Агент протоколы бар .
- Сіз несие берушімен алдын-ала квалифицирленесіз бе, сізде қаражаттың дәлелі бар ма?
Агенттер сатып алушы қандай несие берушіні таңдағаны немесе сатып алушы қолма-қол ақшаны төлегені туралы ойламайды. Бірақ сатушы қамқорлық жасайды. Сатып алушы үйді сатып алуға жарамсыз болса, сатушы нарықтан үйге барғысы келмейді. Көптеген сатушылар сатып алу туралы ұсыныспен бірге қарызды алдын-ала мақұлдау хаты сияқты сатып алу қабілетін дәлелдеу үшін сатып алушыны талап етеді.
Егер сатып алушы сатып алу туралы ұсыныс жасауға дайын болмаса, үйді көрсету үшін агенттің құнды уақытын алудың кішкене сәті бар. Агенттер әдетте сатып алуға мүмкіндігі бар сатып алушыларға үйлер көрсетеді. Сатып алуға дайын емес сатып алушылар, әдетте, ашық үйге барады және агентті жеке көрсетуге тапсырыс бермейді. Сатып алушы сатып алуға дайын болған кезде, бұл үй сатуға болмайды.
Агенттер қаладағы сатып алушыларға ақы төлейді. Сатып алушы сатып алуға дайын болған кезде агенттер төлейді, сондықтан олар өзекті мәселелерді сезінетін және чек кітапшасын қуып шығаруға дайын сатып алушылармен жұмыс істегісі келеді. Олардың бас тартуы жеке ештеңе емес.
- Сіз агентпен жұмыс жасайсыз ба?
Агенттер бұл сұрақты сұрайды, себебі сатып алушыда агент бар-жоғын білу қажет. Егер сатып алушы агентпен жұмыс істесе, бұл агент басқа агент клиентіне кедергі келтіруге кінәлі болуы мүмкін.
Әсіресе егер сатып алушы басқа агентпен сатып алушының брокерлік келісіміне қол қойса. Өйткені сатып алушы агенттерді өзгерткісі келсе де, келісімдердегі шарттар оларды орындауға кедергі келтіруі мүмкін. Агенттер өзара алмастырылмайды.
Агенттер кейде сатып алушының агенті демалыста немесе өзгеше түрде қол жетімсіз болуы мүмкін екенін біледі, сондықтан сатып алушы листингтік агенттен үйді көру үшін кездесуді сұрауға шақырады. Сатып алудың себебі - бұл күрделі жағдай және ешқандай шешілмеген шешімдер жоқ, бірақ, әдетте, үйді көрсететін және комиссияға құқығы бар ұсынысты жазатын агент.
Егер сатып алушының агенті болмаса, сатып алушылар агенттің брокеріне агент болмаған кезде кімге қол жетімді екенін білуі керек. Кейде сатып алушының агенті Кеңеске тиесілі емес және құлыптау кілтінің кілтінсіз үйлерді көрсете алмайды және осы жағдайда сіз осындай жаман жабдықталмаған агентпен неге жұмыс істеп жатқаныңызды сұрағыңыз келуі мүмкін.
Мен қосарлы агенттіктерді ұнатпайтыныма қарамастан, мен үнемі сатып алушыларды хабарлаймын, олар менің үйімде көрсетілсе, біздің командамыз оларды таныстыратын менің тізімдерімнің бірін көреді. Қос агенттік барлық 50 мемлекетте заңды емес, бірақ мен Калифорнияда сатуға рұқсат етіледі. Кейде жағдайды сатып алушыға түсіндіргенде, олардың агенті тізімін көрсету үшін кенеттен қол жетімді болады. Мен ешқашан басқа агентті өзім немесе менің біреуіме ешкімнің өз алушыларына араласпағанын қалаймын.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.