REALTORS мен жылжымайтын мүлік агенттіктерінің арасында 17 айырмашылық
REALTOR® жылжымайтын мүлік агенті, брокер-ассоциация, басқарушы брокер, эксклюзивті сатып алушының агенті болуы мүмкін.
REALTOR® REALTOR® Этика кодексіне жазылуға тиіс. Этика кодексінде 17 мақала бар. Көптеген тұтынушыларға бұл маңызды мәселе. Егер сіз Этика кодексі тұтынушыға маңызды болып табылатындығын білсеңіз, оқыңыз.
Этика кодексі жергілікті жылжымайтын мүлік тақталарымен қатаң орындалады. 17-бапта Этика кодексі әртүрлі негізгі практикалық стандарттарды қамтиды. Бұл тек агенттерге қолдау көрсету үшін ант беріп қана қоймай, олардың брокері оларды Кеңестің құрамына қосуы үшін ғана емес, көптеген ережелер. Стандарттар әлдеқайда шектеліп, мінез-құлықтың шектелуі жылжымайтын мүлікке лицензияны басқаратын агенттерді басқаратын мемлекеттік нұсқаулықтарға қарағанда әлдеқайда шектеулі.
Ешқандай дәлелдеме болмаса да, барлық REALTORS® жылжымайтын мүлікке аффилиирленбеген агенттерге қарағанда моральдық немесе этикалық жағынан жақсы екеніне кепілдік берілсе де, бұл саланы реттеуге және, осылайша, тануға лайық.
Әрине, NAR-ға мүше емес «жылжымайтын мүлік иесі» тіпті практикалық мәселе бойынша бірдей заңдық нормаға сәйкес келетінін ескеру қажет.
17 мақаланың әрқайсысы оның күнделікті іскерлік тәжірибесінде Риэлторға салмақ әкеледі, бірақ бір мақала, әдетте, қалғандарының үстінен тұр. Бұл Риэлтордың жұмыс істеуі үшін негіз болып табылады.
Бақытымызға орай, бұл тонды белгілейтін бірінші мақала. Ешбір жерде риэлтор барлық тараптарға, мысалы сатып алушы агентімен айналысатын листингтік агент секілді, адал болуы керек деп айтады.
Алайда, ең алдымен, Риэлтор өзінің клиенттерінің мүдделерін өзінен жоғары қоюға міндеттейді.
Міне, REALTOR® уәде еткен 17 нәрсе бар, олар аффилирленген емес:
# 1) Сатып алушылар мен сатушылардың мүдделерін өз ертеректерінен бұрын қоюға және барлық тараптарды адалдықпен қарауға кепіл.
№2) материалдық фактілерді асыра, бұрмалау немесе жасыруға болмайды; жағдайларды негізді түрде талап етсе, тергеу және жариялауға міндетті.
# 3) клиенттің мүддесі үшін басқа брокерлермен / агенттермен ынтымақтасуға тиіс.
№ 4) Егер олар жылжымайтын мүлікке иелік ететін немесе сатып алатын отбасы мүшелерін білдірсе, немесе егер олар өздері жылжымайтын мүлікпен мәміле жасауда негізгі болып табылатын болса, оларды жылжымайтын мүлік сатуға лицензияланған деп жариялауға міндетті.
№5) Агенттердің осы мүдделерді ашпай, қатысып отырған немесе болжанған мүдделері бар мәміледе кəсіби қызмет көрсетпейді.
Сатушы білместен ешқандай комиссиялық жинамайды немесе сатушының нақты келісімінсіз үшінші тараптың ақысын қабылдамайды.
№7) барлық тараптардың келісімінсіз бірден артық партиядан бас тартады.
# 8) клиенттің қаражатын агенттің өзімен бірдей етпейді.
# 9) Барлық жазбаша құжаттардың түсінікті екенін қамтамасыз етуге тырысып, барлық адамдарға қолдарын қойғанның көшірмесін беріңіз.
№ 10) нәсіліне, түсіне, дініне, жынысына, мүгедектігіне, отбасылық мәртебесіне немесе ұлттық шығу тегіне негізделмеген кез келген себеппен ешқандай кемсітушілікке жол бермеуге тиіс.
№ 11) агенттер құзыретті болуы, тәжірибе стандарттарына сәйкес келуі және олар біліктілігі жоқ қызметтерді көрсетуден бас тартуды күтеді.
# 12) Жарнамада шындықпен айналысу керек.
№13). Адвокат адвокат болған жағдайды қоспағанда, заңға тәуелді болмайды.
№ 14) егер оларға қатысты айып тағылып, сұралған барлық дәлелдемелер ұсынылса, олар ынтымақтасады.
# 15) Аузсыз бәсекелестікке келіспеу және негізсіз этика шағымдарын жібермеуге келіседі.
# 16) басқа REALTOR'S клиентін талап етпеуге және келісімшарттық қатынастарға араласпауға тиіс .
№17) мәселелерді шешу және сот жүйесіндегі құқықтық қорғау құралдарын іздестіру үшін төрелік талқылауға жіберіледі.
REALTORS® Ұлттық қауымдастығы 1908 жылы құрылған және оның мүшелерінің саны бір миллионнан асады. Егер агент мүше болып табылмаса, көбінесе мүше шығыстарын ақтау үшін жеткілікті бизнес жасамайды.
Толық ақпарат: Elizabeth Weintraub - REALTOR®.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.