Жылжымайтын мүлік агенттерімен жұмыс істеу ережелері

by Элизабет Вайнтрауб

Ережелер бойынша ойнау сатып алушылар мен жылжымайтын мүлік агенттерінің арасындағы тыныштықты сақтайды

Менің сатып алушыларымның бірі - медицина мектебінің сынып оқушысы, керемет нейрохирург, бірақ ол жылжымайтын мүлік агенттерімен этикет ережелерін білмейді. Сондай-ақ, кейбір листингілік агенттер оларды кездейсоқ сұрақтармен кездестіргенде, оған не туралы айтқанын түсінбейді. Оның ойында ол ештеңе істемеді. Ол тек сатуға арналған үй туралы ақпаратты білуге тырысады.

Жылжымайтын мүлік агенттері адамдармен жұмыс істеуді жақсы көреді, бірақ әрдайым сызықтан қиылысатын клиенттер бар. Міне, сіз үйде сатып алу кезінде сізді ыстық сумен және жылжымайтын мүлікпен агенттермен жақсы жағдайда ұстайтын бірнеше қарапайым хаттамалар. Әсіресе өзіңіздің агентіңіз.

01 Агенттерді түсіну Комиссияда жұмыс істеу

Жылжымайтын мүлік агенттерінің жалақысы өте аз, ал егер олар жасаса, сіз оларды қаламаңыз.

Көптеген жылжымайтын мүлік иелеріне комиссия төленеді. Егер агент транзакцияны жаппаса, онда ол төленбейді. Агенттер сіздер үшін жақсы жұмыс істеуді жоғары бағалайды.

Агенттер мемлекеттік қызметшілер емес және тегін жұмыс істемейді. Агентіңізді мәміле жасаудан бас тартсаңыз, сізге агентден жұмыс істеуді сұрамаңыз.

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.

Кездесуді жалғастырып, уақытында болыңыз

Жұмыспен қамтылмаған Риэлтормен кездесу кезінде кездесу уақытын белгілеңіз. © Үлкен ағысы фотография

Мейірімді болыңыз, қарапайым сыпайылықты қолданыңыз және агентті тауып, сізге үйді көрсету үшін не істеп жатқанын күтпеңіз. Сіз агентнің жалғыз болашағы немесе клиенті емессіз. Егер сіз болсаңыз, мырза сізге көмектеседі.
Агентпен кездесу жасамаңыз, сосын көрсетілуін ұмытыңыз.
Егер сіз кешікпей жұмыс жасасаңыз, қоңырау шалыңыз және сіз келгелі жатқан кезде агентіңізге хабарлаңыз. Тек құрметтеңдер.

03 Жылжымайтын мүлік агентін таңдаңыз

Өзіңізге ұнайтын агентті таңдаңыз. © Big Stock Photo

Өкілсіз жұмыс істеуді, листингілік агенттермен тікелей жұмыс істегіңіз келетінін немесе өз агентіңізді жалдағыңыз келсе, шешіңіз.
Егер өзіңіздің агентіңізді, агентіңізді өзіңіздің қолыңыздан келген агентті табуға шешім қабылдасаңыз.
Егер сіз агенттермен сұхбаттасаңыз , әр агент сіз сұхбат сатысында тұрғаныңызды білсін.
Бірде бір компаниядан екі түрлі агенттермен ешқашан, ешқашан, ешқашан сұхбаттаспаңыз. Сенiңiздер: сенiңiздер.

04 Сатып алу агентімен жұмыс істесеңіз, листингтік агентті шақырмаңыз

Егер өзіңіздің агентіңіз болса, листингтік агент емес. © Big Stock Photo

Листингілік агенттер сатып алушы емес, сатушы үшін жұмыс істейді. Егер сізге листингілік агенттікті сізді ұсынуға жалдаса, онда агент екі агенттікте жұмыс істей бастайды . Мүдделер қақтығысы орын алуы мүмкін.
Егер листингтік агент сізге сипатты көрсеткен болса, листингтік агент сізді таныстырады. Этикасы листингтік агенттен артықшылықты режимді көрсетуден сақтайды. Егер сіз листингтік агенттен артықшылық жасауды сұрасаңыз және бағаны арзандатуға тырыссаңыз, онда ол адалдықты қамтиды және көпшілігі оны жасамайды.
Листингілік агенттер сатып алушының тапсырмасын орындағысы келмейді. Сіздің сатып алушыңыздың агенті өз жұмысын атқарсын.

05 Ашық үй хаттамасының тәжірибесі

Ашық үйге арналған этикет бар. © Big Stock Photo

Өзіңіздің агентіңізден ашық үйлерге бару дұрыс деп санайсыз ба? Кейбір аудандарда үйдің сыртына түсуге бармақ.
Агентінің визит картасын ашық үйді орналастыратын агентге тапсырыңыз. Кейде бұл агент листингтік агент болады, бірақ көбінесе сатып алушының агенті, сондай-ақ өкілдік етілмеген сатып алушылар іздейді. Сізді таныстыру сізді қорғайды.
Сатушы немесе сатушының уәждемесі туралы ашық үй иесінің сұрақтарын сұрамаңыз. Сіздің агентіңіз осы сұрақтарды сізге берсін. Сіздің агентіңіз жұмыс істейтін басқа тәсіл қолдануы мүмкін.

06 Сатып алушы арқылы сатып алушының брокер шартын жасаңыз

Сатып алушы делдал келісімі екі тарапты да қорғайды. © Big Stock Photo

Сатып алушының брокерлік келісіміне қол қояды деп күтілуде. Ол сіз және агент арасындағы қарым-қатынасты жасайды және агенттің сізге жүктелген міндеттерін және керісінше түсіндіреді.
Эксклюзивті және Эксклюзивті Сатып алушының Брокер Келісімі арасындағы айырмашылық туралы сұраңыз.
Егер сіз сатып алушының брокеріне қол қоюға дайын болмасаңыз, агент сізге үйді көрсетуін сұрамаңыз. Әйтпесе, сатып алу туралы тармақ пайда болуы мүмкін.
Егер келісіміңізден қанағаттанбасаңыз, келісімшартты сізден босататын болса, агентіңізден сұраңыз. Егер ол бас тартса, басқа біреуді жалдайды. Сіздің агент сіздің мақсаттарыңызға құрметпен қарауға тиіс.

07 Агенттік келісім-шартын әрқашан сұраңыз және оған қол қойыңыз

Калифорния азаматтық кодексі агенттіктің ашылуын талап етеді. & Көшіру; Үлкен ағынын бастап Фото

Заң бойынша агенттер сатып алушыларға агенттік туралы ақпаратты жариялауға міндетті. Бұл құжат мемлекеттік желілер бойынша өзгереді.
Агенттікті ашуға қол қою - бұл сіздің алғаныңыз туралы дәлел. Тек қана жариялау. Бұл агенттік туралы келісім емес. Оны оқыңыз.
Агенттіктің үздік және ең тәжірибелі түрі - бұл бірыңғай агенттік. Бұл сізді өз агентіңізге ұсынатындығын білдіреді, ол сізге сеніп тапсырылған жауапкершілікті білдіреді.

08 Сіздің үміттеріңізді біліңіз

Егер сіз өзіңіздің агентіңізді есікке алып, үйлеріңізді көрсеткеннен кейін үйлеріңізді алып кетуін күтсеңіз , оған айтыңыз. Көптеген адамдар сол қызметті қамтамасыз етеді. Егер жоқ болса, олар сізден кеңседе кездесу сұрайды.
Сіздің агентіңізге оның сізбен қалай байланысуын және қаншалықты жиі келетінін біліңіз. Телефон қоңыраулары, электрондық хабарлар, мәтіндік хабарлар, IM хабарлары немесе жоғарыдағы барлық нәрсе керек пе?
Үйіңізді табу үшін шынайы мақсаттар мен уақытты белгілеңіз. Кері байланыс жіберу арқылы агентіңізден қалай көмектесе алатыныңызды сұраңыз.
Егер сіз риза болсаңыз, айтасыз. өтінемін Агенттер сізді бақытты етуді қалайды. Сөйлеуге қорықпа.

09 Сіз түсінбеймін пішіндерге қол қоясыз

Сізге агентіңізге пішінді түсіндіріп беруін сұрап, қиналмаңыз. Бұл оның жұмысы. Көптеген нысандар - агенттерге арналған екінші сипаттама, бірақ сіздер үшін емес, сондықтан сіз түсінгеніңізге қанағаттанбағанша түсіндірулерді сұраңыз.
«Жалғыз сатып алушыны ұсыну туралы келісімге» қол қоймаңыз. Бұл ешқашан сіздің қызығушылығыңыз емес. Бірақ кейде сізге көмек бере алмайсыз, себебі сіздің агент үлкен брокерлік қызмет үшін жұмыс істей алады. Бұл брокер сіздің агенттің емес, бірнеше сатып алушының өкілі бола алады.
Іске асыратын агенттер адвокат емес және заң түсіндіре алмайды. Агенттерге заңды пікіріңізді сұрамайтын өтінішпен алдын ала заңдық пікірді беруді сұрамаңыз.

10 Сатып алуға дайын болыңыз

Егер сіз сатып алуға дайын болмасаңыз, жылжымайтын мүлікке агент қажет емес. Сіз үйлерді өзіңіз ашып , лотереяларды көрсету үшін шақыра аласыз - бірақ адал болыңыз. Сіз «тек қана сатып алу» деп айтыңыз. Интернеттегі үйлерге қараңыз, бірақ әрекет етуге дайын болмасаңыз, агенттің уақытын ысырап етпеңіз.
Мүмкін болса, таңертең немесе түстен кейін үйлерге бару үшін тым жас балаларға күтім жасау үшін күтім жасаңыз.
Сіздің чек кітапшаңызды әкеліңіз. Ұсынысты жазуыңыз қажет, өйткені сатып алу туралы ұсынысыңыз бойынша шынайы ақша салымы талап етілуі мүмкін. Алдын ала мақұлдауыңызды сұраймыз.