Шығыстағы кейбір елдерде сатып алу ниеті туралы хат жазады және көп жағдайда үй сатып алудың өркениетті тәсілі болып көрінеді.
Алайда көптеген басқа елдерде сатып алушы келісімшартты алып тастап, бүкіл елеулі ақша қаражатын қайтаруға мүмкіндік беретін стандартты сатып алу келісімшарттарында ережелер бар.
Сатып алу туралы ұсынысты жасамаңыз
Егер сатып алу туралы ойланатын үй тез сатылатын болса, және кейінірек келісімшартты алып тастауға мүмкіндік болса, сізге бірден сатып алу туралы ұсыныс жасаңыз. Онда ұйықтамаңыз немесе алдын-ала жауап берген барлық сұрақтарға жауап бермеңіз немесе үйді жоғалтасыз. Басқа біреу сені соққыға салып, мұрныңыздың астынан ұрлап кете алады, ал сіз өзіңіздің артықшылықтарыңыз бен еңбектеріңізді салмақсыз.
Егер үйіңізді ұнататын болсаңыз, онда басқа бірнеше белсенді үй сатып алушылар да болады. Сіз нарықтағы керемет куки емессіз, ол керемет сатып алуға мүмкіндік береді. Жоқ, үйді жоғалтып алу дегеніміз «осылай болуы керек» дегенді білдірмейді . Оның орнына оны сатып алу керек деп ойлап көріңіз, ал сіздер ойдан шығарсыздар.
Сатып алудың нақты мүмкіндігі
Үй сатушы сатып алу туралы ұсынысты қабылдаған кезде сатушы сатып алушы келісілген бағамен мәмілені аяқтайтынын және үй жағдайында ештеңе жоқ деп есептейтініне үміттенеді. Екінші жағынан, үй сатып алушысы транзакцияның жабылатынына үміттенеді, себебі үй A-1 жағдайында және мінсіз.
Бұл күтулердің біреуі шындыққа сәйкес келеді. Ешбір үй өте жақсы емес және келісім шарт қабылданғаннан кейін көптеген жағдайлар өзгеруі мүмкін.
- Сатып алушылар жиі жөндеу сұрауларын жібереді .
- Төмен бағалау мәмілені бұзу үшін қауіп тудыруы мүмкін.
- Андеррайтингтегі ипотека бас тартылуы мүмкін.
Жылдам сатылатын үйлердің түрлері
Сатушының базарларында дерлік әрбір үй 30 күн ішінде сатылады. Сатып алушы нарықтарында DOM ұзағырақ болады. Үйлердің тез сатылатындығын анықтайтын көптеген тән сипаттамалар мен сапалар бар, бірақ бұл алғашқы екі комбинация:
- Жоғары сұранысқа ие маңайдағы үйлердің кілт-үйлері, тамаша жағдайы және бағаланған құқығы.
- Жақсы жерлерде косметикалық түзеткіштер және салыстырмалы сатудан төмен баға.
Егер сіз сатып алғыңыз келген үй осы екі санатқа жатса, сізге тез арада үйге ұсыныс жасаңыз , бұл сізден бас тарту құқығын сақтайды.
Кейбір жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушы оны кейінірек алып тастауы мүмкін және ұсыныс жасаудан бас тартуға тырысатын ұсынысты жазуды ұнатпайды. Кейбіреулер ақыл-ойыңды өзгерту үшін белгілі бір санаңыз бар екендігін де көрсете алмауы мүмкін. Жүрегіңізге қызығушылық танытпайтын агентті жалға бермеңіз.
Сатып алуға арналған шұғыл ұсыныстар жасау туралы жағымды ұсыныстар
- Сіз өзіңіздің сүйікті үйіңізді тапқаннан кейін сатып алудың нақты себебі - сіз оны басқа біреуден сатып алуға кедергі келтіресіз. Сатушы сізден ұсынысты қабылдаған кезде, сатушы басқа келісімшартты қабылдамайды, тек резервтік ұсыныс қоспағанда, сіздің келісімшартты жойған жағдайда ғана жақсы.
- Егер ұсынысыңыз бірінші және жалғыз болса, баға мен шарттар бойынша келіссөздер жүргізе аласыз. Сіз Lowball ұсынысын жасай аласыз. Бірнеше ұсыныс болса, келіссөздеріңіздің күші барынша азайтылады.
- Егер басқа сатып алушылар қызығушылық танытса да, олар сатушы ұсынысты қабылдағаннан кейін, үй тексерісінен кейін қайтадан келіссөздер жүргізу үшін есігін ашқан кезде мүлдем кетіп қалады.
Сатып алуға арналған шұғыл ұсыныстар жасау туралы сенімсіздік
- Егер сіз екі үйдің арасында келіспесеңіз және жылжымайтын мүлікке келісімшарт жасасаңыз, онда B мүмкіндігіңіз ақылыңызды өзгерте және бірінші транзакцияны тоқтату үшін қол жетімді болмауы мүмкін.
- Қатты ақша депозитін қайтару автоматты емес. Екі тараптан да жою туралы нұсқауларға қол қою талап етіледі. Мысалы, Калифорнияда сатушы айыппұлсыз 30 күн бойы қол қоюды кідіртуі мүмкін.
- Сатып алушылар бағалауға , несие есебіне және үйге қарау төлеміне жатпайды, олар қайтарылмайды. Жалпы алғанда, атау саясаты / эскроу және басқа жабу бойынша шығындар күшін жою кезінде бас тартылады.
Сізге қажет үйді жоғалтудың баламасын ескере отырып, мүмкіндіктерді жоғалтқан басқа адамдардың қателіктерінен сабақ алу пайдалы, өйткені олар өзекті сабақты өзіңізге үйретудің орнына өзекті болып әрекет етуге ынталы болмады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.