Көшіру және үй сатып алу
Болашақта күтпеген жерден жұмысқа ауыссаңыз, аздаған жоспарлау сізге көшіруді аз стресстікке көшіруге көмектеседі. Себебі, жаңа қалаға көшу толқудың басталуынан кейін, паника көбінесе бастапқы әуенді алмастырады, әсіресе, сатылымнан кейін жаңа аумақта үй сатып алу туралы ештеңе білмеуіңіз мүмкін.
Бейтаныс жерлерде үй сатып алу қауіпті және бұл қорқынышты болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік туралы заңдар мемлекеттен мемлекетке өзгереді. Жергілікті әдет-ғұрып бір елді мекеннен екіншісіне қарай ерекшеленуі мүмкін. Сіз үй сатып алу қатесін жасағыңыз келмейді немесе қателескен ауданда сатып алмайсыз. Сонымен қатар, үйді сатып алу үшін сатылатын үй бар болса, уақытты мінсіз болуын қалайды. Ең бастысы, сіз өзіңіздің жаңа үйіңізді жылжымалы жүк көлігімен көтеріп, біраз ақымақ санафудың арқасында қозғала алмайсыз. Өзіңізді қалай қорғай аласыз?
Іздеуді онлайндан бастаңыз
Ақпаратты немесе тұрғын үймен қоса, қаланың атауы сияқты кілт сөздерді енгізу арқылы Интернет іздеуді бастаңыз. Мынадай жерлерді қарауға болады:
- Қаланың туристік сайттарына қараңыз.
- Жергілікті сауда палатасымен танысыңыз.
- Метро жаңалықтарын және тұрғын үй сату туралы хабарландыруларды қадағалау үшін ірі қалалық газеттің веб-сайтына барыңыз.
- Жақын университеттер мен колледж веб-сайттарын іздеңіз.
- Егер сіз таңдауларыңызды белгілі бір төңірегіне қысқартатын болсаңыз, «көршілес аймақтың атауы» және «көршілес бірлестік» іздеңіз.
- Қылмыс статистикасын тексеру үшін жергілікті полиция бөлімінің веб-сайтына өтіңіз.
Жылжымайтын мүлік агенттіктерімен сөйлесіңіз
Федералды әділдік туралы тұрғын үй заңы жылжымайтын мүлік агенттеріне қорғалған сыныптар туралы, мысалы, шіркеулер орналасқан жерлерді, көршілес мектептің рейтингісін, маңайдағы этностық топтаманы, басқа факторлардың арасында агенттерді алдын-ала ескертсе де, агенттер көп ақпарат болуы мүмкін.
- Алдымен, жылжымайтын мүлік агенттігін табыңыз . Сатып алушыларды ауыстырумен жұмыс істеген тәжірибесіз агентті жалдасаңыз, сіз жақсы қорғалады.
- Жылжымайтын мүлік агенттерінің бірнеше сұхбаты . Кейбір агенттер маңайдағы сарапшылар бола алады, бірақ қалаған жеріңіз туралы білмейді.
- Сізге агенттер кімнің атынан сұрауыңызды сұраңыз және сіз осындай құжатқа қол қоюыңызды сұрамас бұрын сатып алушының брокерлік келісімінің көшірмесін сұраңыз.
- Жергілікті агенттермен жұмыс істеу үшін агент протоколын біліңіз. Мысалы, сіздің агентіңізсіз ашық үйге бару дұрыс. Сіздің агенттің сізбен қаншалықты жиі байланысады?
- Жылжымайтын мүлік агентіне кім төлейтінін анықтаңыз. Бұл сіз бола аласыз.
- Титулдық саясат туралы тақырыптар және тақырыптар қалай шешілетіні туралы жергілікті атағы бар компанияның лауазымды тұлғасымен сөйлесіңіз.
Инспекциялау және ашып көрсету туралы деректер жинау
Әрбір мемлекет әртүрлі болғандықтан, сіз қандай ашу түрлеріне ие болатынын және қандай тексеру түрлерінің қалыпты түрде орындалатынын анықтауға тырысыңыз. Кейбір мемлекеттерде сатушылар әлеуетті сатып алушыларға материалдық фактілерді жариялауды талап етпейді. Сұрақтар қоюға болады:
- Сатып алушылар қоршаған ортаға зиян келтіретін зиянды заттар туралы есептерді алуға және, егер болса, кім үшін төлейді?
- Зиянды тексерулер, әдетте, сатып алу туралы келісімнің бөлігі болып табылады ма?
- Үй тексерулеріне кім төлейді және сатушылар қандай жөндеу жұмыстарын жүргізеді? Сіздің агент сізге бірнеше инспекторларды жіберуі керек.
- Қалалық заңнама иелену мен тексерулерді беруді реттейді ме?
- Кейбір аудандардағы сатып алушылар түтін құбырларын, сантехниканы немесе кәрізді / септикалық тексерулерді сұрайды ма?
- Сауалнамалар әдетте тапсырыс беріле ме?
- Салықтар қалай бағаланады? Сіз айыппұлсыз салықтардың төленбейтініне және сіз жауап беретін нақты салықтарды есептеуіне көз жеткізгіңіз келеді.
Аудандар таңдаңыз
Сіз ескі немесе жаңа үйлерді таңдайсыз ба, өйткені агенттер маңайдағы жерлерде мамандандырылған, сатып алгыңыз келетін аудандарда жұмыс істейтін агентті жалға алады. Маңғыстағы агент сізге үйлер арасындағы айырмашылықты айтып бере алады, себебі кейде көше бойындағы үй басқа біреудің бағасы бойынша өзгеруі мүмкін.
Жергілікті мамандар сіз өзіңіздің облыстарыңыз туралы біле аласыз, олар сізде басқа жерде болмайды.
Толық мәліметтер сұраңыз:
- Жақында салыстырмалы сату. Бұл сіздің үйіңіздің нарығын төлеуге жол бермеу үшін ең жақсы көрсеткіш.
- Квадраттық шаршы метрдің орташа құны. Бағаны диапазондармен және квадрат футтармен төмендетіңіз, себебі үй мөлшері неғұрлым үлкен болса, шаршы фут бағасы төменірек болады.
- Сатудың орташа бағаларының коэффициенттері.
- DOM. Бұл маңызды, себебі ол сіздің ұсыныс стратегиясын өзгерте алады, бірақ әрқашан емес.
- Сіз сатушының, сатып алушының немесе бейтарап базардың орнына барасыз ба?
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.