Білікті үй инспекторын табу бойынша кеңестер
Бұл кез-келген Джо немесе Джейн Соққы үй инспекторы ретінде жеке тұлғаны анықтайтын визиткалық карталарды басып шығара алады және күдікті сатып алушылардан ақы жинау тәжірибесіне барады, кешіріңіздер, мен артық бизнес үшін агенттермен байланыс жасауды білдіремін.
Төменде білікті инспекторды жалдаудан қорғанудың бірнеше жолы бар:
Ішкі инспекция туралы есеп үлгісін қарап шығыңыз
Үй инспекторы сізге үлгі есептің көшірмесін электрондық пошта арқылы жібере алады. Егер ұзындығы үш-төрт бет болса, сол адамды жалдамаңыз. Есептердің ұзақтығы әртүрлі болуы мүмкін, толық есептер 20-дан 50 бет аралығына дейін және кемшіліктерді немесе проблемаларды бөлетін түсті фотосуреттерді қамтиды.
Мердігерлерге немесе жөндеу жұмыстарын жүргізетін инспекторларды жалға алмаңыз
Үй инспекторлары үйлерді тексеріп жатыр. Егер үй инспекторы сізді мердігерге жұмысты орындауды ұсынса, бұл инспектор қызығушылық тудыруы мүмкін. Кейбір мемлекеттік регламенттер мен инспекторлық қауымдастық инспекторға нақты жөндеу жүргізуге мүмкіндік береді, бірақ мен осындай инспекторды жалдауды ұсынбаймын.
Сіздің үйіңіздің ұзақтығы туралы сұраңыз
Тиісті жұмыс істеу үшін, үйде тексерулердің көпшілігі кем дегенде үш сағат, кейде ұзағырақ болады.
Сакраментодағы инспектор 90 минут немесе одан аз уақыт ішінде тексеру жұмыстарын жүргізе отырып, басын шатырға апарып, оқшаулау шынымен дұрыс орнатылған кезде төңкерілгенін жариялады.
Бақытымызға орай, сатып алушы бумен тосқауылдары әдетте бетінің жылы жағына орналастырылғанын біледі және инспекторды өз қателігіне шақырады.
Олай болмаған жағдайда үйдегі инспектордың қателігі сатып алушы барлық оқшаулауды ауыстыруды талап етіп, сатушыны көтерілуге мәжбүр етіп, сатушыға мәмілені тоқтатуға себеп болуы мүмкін.
Инспектор Қайта қарастыруды сұрайды ма?
Сұрақ инспектордың дұрыс емес нәрсе таба алмайтындығы емес. Барлық үйлерде кемшіліктер бар. Кемелді үй сияқты нәрсе жоқ. Тіпті жаңа үйлерде де кемшіліктер бар.
Дегенмен, егер инспектор проблеманы айтса және сатушы оны жөндеуге келіссе, көптеген мемлекеттерде, инспектордың қайтып оралғаны үшін төлем жасамай, жөндеуді тексеруге рұқсаты бар. Техас сияқты басқа мемлекеттерде, мысалы, кейбір инспекторлар кері қайту үшін айыпты. Инспекторлармен әңгімелесу кезінде ақылы саясат туралы алдын ала сұраңыз. Кеңес: Егер сіз сатушының сөзін жөндедіңіз деп шешсеңіз, проблема қалпына келтірілсе, транзакция аяқталғаннан кейін, шағын шағымның сотында болады.
Сакраментодағы Land Park саяжолындағы жұптар сатып алушының үй инспекторы кір жуғышты жөндеудің дұрыс еместігін талап еткен кезде ыстық суға шықты. Лицензияланбаған, сенімхатсыз тұрған инспектор сатушыларды үйге көтеріп, қосымша пирстер қосуды талап етті. Сатушылар үрейленді.
Сатып алушы сатудан қауіп төндірді.
Құрылысшыларға арналған ғимараттарға мамандандырылған жөндеу жұмыстарын жүргізген мердігерлер үй құрылысының ең мықты қолдаушысы болды. Сонымен қатар, егер мердігерлер білмейтін үй инспекторы талап ететін тапсырманы орындаса, ағаштан жасалған едендер қалмады. Мердігер үйдегі инспектордан үйде кездесуді сұрады, сонда мердігер үйдегі инспекторды іргетастың құрылысы туралы тиісті біліктілікке үйретті, бірақ инспектор бас тартты. Инспектор сатып алушыны оған баруды қалайды.
Төзімділік пен табандылықтың арқасында, мердігерлер инспекторды теледидардың негізі қатты екеніне көз жеткізді. Кейінірек, үйдің инспекторы сатып алушының агентіне қорлар туралы бір нәрсе білетіндігін айтты.
Бірақ осы білімнің қайсысы есебінен алынды?
Үйдегі инспекцияға қатысуды сұраңыз
Егер сіздің кестеңіз үйдегі барлық тексеру барысында қатыса алмасаңыз, онда сіз өзіңізге соңғы 30 минут ішінде болуыңыз керек. Инспектор сізді үйде жүріп, кемшіліктерді белгілеу үшін жіберіңіз. Бұл мүмкіндікті пайдаланып, «іс-әрекеттердің элементтері» кішігірім және маңызды болып табылатын сұрақтар қоюға тырысыңыз.
Кейде үй инспекторы қосымша тексерулерді ұсынады. Инспектордың проблемаға күмән келтіре ме, жоқ па, не инспектор әдетте сатып алушыларға инспекторларға тексеру жүргізуді ұсынса, инспектор толықтай қамтылмайды.
Инспектор зиянкестерді тексеруді ұсынады, себебі үйдегі инспекторлар зиянкестікке қарсы бақылауды жүзеге асыруға лицензиясы жоқ. Мұндай ұсыныс инспектордың термиттер немесе құрғақ шірік табылғанын білдірмейді. Үйдің барлық инспекторлары төбесінде жүре бермейді, сондықтан шатырды тексеруді ұсынуы мүмкін. Калифорнияда көптеген сатушылар зиянкестер мен шатыр тексерулеріне ақы төлейді.
Тіркелгі деректерін және біліктіліктерін сұраңыз
- Сертификаттау. Сертификатталған инспекторды таңдаңыз. Үй инспекторлары қауымдастығының тапшылығы жоқ. Ең танымал және ең көне ұйымдардың бірі Американдық үй инспекторлар қоғамы.
- Біліктілік. Достардан жолдама сұраңыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігінен ұсыныс сұраңыз, содан кейін инспектордың біліктілігін екі рет тексеріңіз. Кейбір тәжірибесіз агенттер төмен инспекторларға кеңес береді, себебі олар өздерінің келісімдерін бұзуы мүмкін толық бақылауды қажет етпейді. Құрметті агенттер білікті инспекторларды талап етеді, себебі олар өздерінің сатып алушылары туралы хабардар етеді.
Бірақ, ең бастысы, инспектордың инспекция жүргізу үшін неге қабілетті екенін анықтаңыз.
- E & O сақтандыру. Қателер мен қателіктерді сақтандыру инспектор қате жіберген жағдайда Сізді қорғайды. Алайда, кейбір жағдайларда, қателіктер үшін жауапкершілік үй инспекциясының ақысы мөлшерімен шектеледі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.