Сатып алушылар үйге жабылмас бұрын көптеген арнайы тексерулер жүргізе алады
Сатып алушы қандай үйде тексерулер жүргізе алады?
Оқырман былай деп сұрайды: «Менің жұбайым және мен кеше кешке үйімізге ұсынысымызды қабылдадық, үйде кішкентай, сондықтан біз үйге тексеруден өтуі мүмкін деп алаңдаймыз. инспектор басқа инспекторларға сілтеме жасай алады, қандай басқа инспекторлар, сатып алушы қандай үйде тексерулер жүргізе алады? «
Жауап:
Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз сізге өзіңіздің аймағыңызда жүргізілетін үйдегі тексерулердің тізімін бере алады.
Сіздің үй инспекторыңыз мамандарды жалдауға кеңес бере алатындығын айтады.
Үй инспекторы үйде барлығын тексереді ме?
Жалпыға бірдей үйде тексеру маманға мұқтаж элементтерді қамтымайды. Мысалы, үй инспекторы ауа температурасы ауаның температурасын өлшеуді ауа температурасын өлшейтін бөліктен өлшеуі мүмкін, оны төмен тауып, құрылғыны HVAC маманы тексеруі керек. Инспектор неліктен дұрыс емес, бірақ мәселені диагностикалау үшін біліктілікке ие болмауы мүмкін.
Үйдегі инспекция түрлері
Үйдің бас инспекторлары ақауларды іздейді. Егер олар тәжірибе шеңберінен шығып кететін ерекше нәрселерді байқаса, олар сізге арнайы тексеру жүргізуге кеңес береді.
- Ағашты бұзатын зиянкестер
Сіз еліміздің кез-келген бөлігінде, бірақ әсіресе жылы климатта ағаш бұзатын зиянкестерді таба аласыз. Зиянды инспекция термиттерді немесе ұнтақты паста қоңыздарын ғана емес, сонымен қатар құрғақ шабуды да ашатын болады.
- Мұржа
Кейбір ескі түтіктерде түтікшелер жоқ, немесе мөрдің ішіндегі кірпіш құлап кетуі мүмкін. Төбенің инспекторы да түтіннің дұрыс шығарылуын қамтамасыз етеді.
- Электрлік
Жалпы үй инспекторы сізге электрлік қораптың соншалықты ескіргенін, қаланың кодексіне сай келмейтінін, ал электриктер сізге басқа ең жақсы брендтерді оны ауыстыруға және басқа да ақпараттардың арасында қанша тұрады деп айтуға болады. Электрондық панелін тексеріп, еске алынбағанына көз жеткізу үшін үлгі нөмірін тексеріңіз.
- Жылыту және ауаны баптау
Көптеген пештер, мысалы, жылу алмастырғыштың жарылғандығын немесе құрылғының неге жұмыс істемейтінін анықтау үшін бөлек алынуы керек. HVAC маманы сізге не дұрыс емес екенін, құрылғыны жөндеуге қанша қажет екенін және оны ауыстыру қажеттілігін білдіруі мүмкін.
- Lead-негізіндегі бояу
Федералды үкімет 1978 жылы қорғасын бояуларын қолдануға тыйым салған, бірақ 1978 жылдан бері жаңа үйлерде қорғасын бояуы болуы мүмкін. Сіз қорғасын бояу үшін үйде сынақтан өткізу құқығыңыз бар. Қорғасын негізіндегі бояуды алып тастау үшін сертификатталған қорғасынның төмендеуін мердігерді жалдаңыз.
- Кескіндеме
Сіз өзіңіздің үйіңіздің квадрат суреттерін тексергіңіз келуі мүмкін. Мемлекеттік тіркеу құжаттарында кейде қателер бар. Сатушылар квадрат суретін өзіңіз есептей алады немесе бағалаушыны жалдай алады. Сатып алушының бағалаушысы, сөзсіз, шаршы алаңды өлшейді.
- Easements және encroachments
Иесінің идентификациялық саясаты сервитуттарды жариялайды, бірақ кейбір қол сұғушылықтар физикалық тексеруді қажет етуі мүмкін. Компанияның меншікті сервитут құжаттарын қоғамдық жазбалардан жіберу үшін, компаниядан сұраңыз. Сіз сондай-ақ жерді анықтау туралы куәлікті немесе ILC-тің қолайсыздығын көрсететін дайындықты жасау үшін жалдауға болады.
- Қор
Үйдің инспекторы сіздің үйіңіздің плитаға салынғанын немесе іргетасқа көтерілгенін айтса да, іргетас инженері үйдің жылжымалы немесе іргетасы ақаулы екенін айтады. Күдікті жарықтарға назар аударыңыз, олар тік немесе көлденең болып, жиі көлденеңінен нашарлайды.
- Лот көлемі мен шекарасы
Тақырып саясатын алдын-ала іздеу сізге лоттың шекарасын және өлшемін көрсететін платформаны береді. Егер сіз осы ақпаратты тексергіңіз келсе, маркшейдерлерді жалдау туралы ойланыңыз. Шекараларды анықтау үшін қоршауларға сенбе.
- Бассейн және СПА
Бассейн және СПА сарапшылары сізді қыздырғыш немесе ТОП-сорғыш секілді шешуші негізгі компоненттерде өмір сүру ұзақтығын болжай алады. Бұл мамандар ағып кетуді тексереді. Кейде бассейндер қосымша ақылар үшін үй кепілдігімен қамтылады.
- Төбені тексеру
Егер сатушы ескі шатырға төбелік сертификация үшін төлем жасамаса, онда өзіңізді алыңыз. Компанияның беделді екеніне көз жеткізіңіз және сіз кейінірек бизнеспен айналысуыңыз мүмкін, егер сізде шағым болса. Шатырдың инспекторы шатырларды алмастырмаса жақсы.
- Кептіру немесе септикалық жүйені тексеру
Кейбір ескі үйлер кәріз жүйесіне қосылмауы мүмкін. Кәрізді тексеруді алу. Қазіргі заманғы технологиялар сандық фотоаппаратты канализация желісіне кіргізуді және магистральды желіге жылжытуға шақырады. Көптеген канализация инспекторлары сізге фильмдер дайындайды.
- Топырақ тұрақтылығы
Топырақты сынау маңызды, егер сіз төбе жағында үй сатып алсаңыз, өйткені сіз оны жаңбыр кезінде кетіп қалғыңыз келмейді. Кейбір жерлерде топырақтың ластануына бейім.
- Арборист
Мүліктегі ағаштардың сау екенін анықтаудың ең жақсы тәсілі - оларды тексеру үшін арбористке жалдау.
- Су шаруашылығы және сантехника
Егер сантехника мырышпен қапталған болса, онда сантехниканы алмастыруға тура келетінін білуге болады. Кейбір мырышталған құбырлар соншалықты бітеліп, олар арқылы қарындаштың қарлығашына қол жеткізе аласыз.
- Жақсы
Ұңғыма құрылысын тексеріп, судың санитарлық жағдайын қоса алғанда, судың тереңдігін анықтаңыз.
- Радон немесе метан газы
Ауыртпалықты жұмсарту мердігері радон мен метан газын тексере алады және оларды жою тәсілдерін ұсынады.
- Асбест
Материалдың шын мәнінде асбесті бар-жоғын анықтаудың жалғыз жолы - оны сынақтан өткізу. Лабораторияға үлгіні қабылдау - бұл өзін-өзі тексеруге қарағанда артық.
- Формальдегид
Формальдегид - құрылыста химиялық заттар ретінде пайдаланылатын түссіз және тұтанатын газ. Егеуқұйрықта қатерлі ісік тудыратыны белгілі. Тексеру үшін білікті формальдегид инспекторын жалдаңыз.
- Зең
Мұзды салауатты адамның денсаулығына әкелуі мүмкін. Көптеген түрлері бар. Ауа сапасын тексеру арқылы үйде қалыптың болуын тексере аласыз.
- Рұқсаттар мен аймақтарды бөлу
Қаланың жоспарлау бөліміне барыңыз және үйге рұқсатты сұраңыз. Кейде адамдар рұқсатсыз қайта құрылады . Зонга бөлу бөлімі сізге, мысалы, сіздің үйден үйде жұмыс істейтін бизнес жүргізуді заңды деп айтуға болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.