Сатушының жөндеу жұмыстарын сұрастыру
Ол жоқ.
Тұрғын үйдің жаңа немесе одан үлкені болғаны маңызды емес, үйді тексеру әлі де жөндеу жұмыстарының тізімін жасауы мүмкін. Бұл кішігірім қарамастан, мүмкіндігінше кемшіліктерді табу үшін үй инспекторының жұмысы. Ежелгі үй, әрине, жөндеу заттарының ұзағырақ тізімін жасайды. Мақсаты - қандай жөндеу жұмыстарының күрделі немесе қатал қауіпсіздік мәселелерін анықтау және сатушының сатып алушының жөндеу жұмыстарына қатысты өтінішіне орай ма екендігін анықтау.
Кәсіби үйде инспекция алу
- Сатушылар үйді тексеруден өтпестен сатып алушыны жөндеу туралы сұрауды тыңдау немесе келіссөз жүргізуді қаламайды. Мен тәжірибесіз агенттерге жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы өтініш келіскенше сатушыларға үй инспекциясының көшірмесін беруден бас тартты. Дегенмен, бұл арбаны аттың алдында қою сияқты. Сонымен қатар, сатушылар сатып алушы сұрамаған есеп бойынша басқа кемшіліктерді көрген жағдайда, жөндеу жұмыстарын жүргізуге қолайлы болады.
- Әрбір сатып алушы үй сатып алудан бұрын үйде тексеру жүргізу үшін тәуелсіз және білікті үй инспекторын жалдауға тиіс. Әрбір мемлекет инспекторларға лицензия бермейді немесе куәландырады, бірақ көптеген беделді инспекторлар сауда қауымдастығына тиесілі болады. Бұл тіркелгі деректерін сұраңыз.
- Өзіңіздің немереңізді не досыңызды бұл үшін сізге сұрамаңыз. Егер сіздің немере немесе досыңыз кемшіліктерді жіберіп алмаса, онда сатушы сіздің досыңыздың пікірін қабылдамайды.
Ескі су құбыры және сымдар
- Қорғалған электрлік.
1960 жылға дейін салынған үйлер жиі негізсіз сымды және поляризацияланған ыдыстарға ие. Бұл екі сымды розетка. Резервуарға негізделмей немесе GFCI орнатпастан үш жақты розетка үшін екі жақты алмайсыз. Қалалық код талаптарын тексеріңіз.Негізсіз жер сымдары туралы өте жаман ештеңе болмаса да, компьютерлер немесе теледидар сияқты сезімтал электронды жабдықты негізсіз шығу орнына, кем дегенде, микротолқынды пештер немесе жаңа тоңазытқыштар сияқты көп күш салатын құрылғыларға қосу дұрыс емес. Көптеген иелері Ромексты осы заттарға арналған электр қорапшасынан жаңа ыдыстарға дейін басқарады.
Кейбір сатушылар үйді қайтадан қайтаруға келіскенде, олардың басым көпшілігі бас тартады. Егер сіз жерге негізсіз сымдармен үй сатып алғыңыз келмесе, өзіңізді жақсы көріңіз және жаңа үйлерге қараңыз.
- Гальванизацияланған су құбырлары
1970 жылға дейін салынған үйлердің көпшілігінде мырышталған болат құбырлар бар. Уақыт өте келе, сумен жабдықтаудағы минералдар құбырлардың ішіне құрылуы мүмкін. Судың төменгі қысымын байқасаңыз, проблема болуы мүмкін. Гальванизацияланған құбырлар да тот және ағып кетуі мүмкін.Көптеген үй иелері мырышталған құбырларды алмастырмайды, бірақ олар ағып кеткенде оларды жөндейді. Сатушыдан мырышталған құбырды жөндеуге сұраған жөн. Көптеген сатушылар мыс, CVPC немесе Pex бар барлық мырышталған құбырларды ауыстырады.
- Orangeburg кәріздік құбырлар
Ауданыңыздағы басқа үйлерде Orangeburg немесе «Тар қағазы» канализациялық құбырлар бар ма деп сұраңыз. Сіз желдеткіш мамандарды ағаш тамырларын іздестіру немесе канализация желісі Orangeburg-ны анықтау үшін канализация желісінен төмен камераны салу үшін жалға аласыз. Егер солай болса, онда құбырлардың бұл түрлері 50 жыл бұрын ыдырайтын болады. Кәрізді тексеруді сұраңыз . Кәріз желілерін ауыстыру қымбатқа түседі, бірақ бұл көптеген сатушылар ауыстырады.
Төбесі
Сатушылар кейде шатыр компаниясымен шығарылатын сатып алушы үшін шатырдың сертификатын алады . Егер шатыр жабдығы компания жөндеу жұмыстарын ұсынса, жөндеу жұмыстары аяқталғанша сертификат берілмейді. Кейде сатушылар ауыстыруға тура келсе, жаңа шатырға несие ұсынады. Үйдің көптеген инспекторлары төбелерді тексермейді.
HVAC жүйелері / су жылытқыштары
Жасы - жылыту және салқындату жүйелерін ауыстыру қажет болғанда анықтаудың жақсы көрсеткіші.
Сізге рұқсат қажет екендігін және бүгінгі талаптарға сәйкестігін білу үшін қала кодексін қолданушылармен танысыңыз. Сатып алушыға жаңа жүйелерді сұрастыру әдеттен тыс емес, бірақ ауыстыру қымбат. Пештің орташа өмір сүру ұзақтығы су жылытқышы үшін шамамен 20 жыл және 10 жыл. Бұл жаңа су жылытқышты өзінің 10 жылдық мерейтойында сатып алудың қажеті жоқ. Тек сақ болыңыз. 30 жастағы су жылытқыштар әлі күнге дейін жұмыс істегенін көрдім.
Қолма-қол кредит немесе жөндеу
Кейде сатып алушылар сатушыдан ауыстыруды немесе жөндеуді талап етпестен, жөндеу бөлімінде ақша несие сұрайды. Сатушы сатылғаннан кейін үйге қызығушылық танытпайды және ең білікті мердігерді жалға алмайды немесе жөндеуді сатып алушыға қанағаттанарлықтай ете алмайды. Қолма-қол несие беруді сұрамас бұрын, несие алу мүмкіндігін анықтау үшін кредиторыңызбен тексеріңіз.
Жабу туралы кеңестер
Ең бастысы, үй мүлдем жаңа болмаса, кішкене нәрселерді жарнамаңыз. Негізгі мәселелер мен қауіпсіздік мәселелерін қарастырыңыз. Бастапқы инспекцияңызда жарылған тротуарлар, нашар бояу жұмыстары немесе тегіс емес едендер сияқты жөнге салынған заттарға жөндеу сұрауларын жасамаңыз. Әйтпесе, сатушы сатып алу туралы ұсыныста осы элементтерді сұрағаныңызды сезеді. Сатушы базарларында сатушылар барлық жөндеу сұрауларынан бас тартады.
Ақылды сатып алушылар сатушыға үйге кепілдік беруді сұрайды. Үйге кепілдік бір жыл ішінде үлкен ақауларды қамтиды және сатып алушыны тыныштықпен қамтамасыз етеді.
Аяқтауда үйде іргетас проблемалары немесе ылғал жертөле болған жағдайда, үйдің осы түріне сатып алу туралы екі рет ойланғыңыз келуі мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Сакраментодағы Lyon Real Estate брокерлік-серіктес болып табылады.