Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасы тұрғын үй инспекциясының құнын орташа есеппен 300-ден 500 долларға дейін кеңейтеді. Дегенмен, бұл орташа бағалауда инспектордың нақты орналасуын, өлшемін, конфигурациясын, жасын және құзыреттілігін ескермейді. Осы факторлардың барлығы үйдегі тексерудің қаншалықты құнына әсер етуі мүмкін.
Үй инспекторлары лицензияланбайды
Көптеген адамдар, мысалы, елдегі мемлекеттердің жартысы үйдегі инспекторларға мемлекеттік лицензиялауды талап етпейтінін білетініне таңғалып жатыр.
Дұрыс. Штатыңызда үйдің инспекторы лицензиялау талап етілмейді, себебі лицензиялау талаптары жоқ. Кейбір Калифорния сияқты мемлекеттер, мысалы, 1996 жылы Калифорниядағы Сауда Лицензиялау туралы заңға сәйкес, үй инспекторына соңғы 12 ай ішінде тексерген үйді жөндеуден өткізуге жол бермейді. Бірақ, бұл лицензиялау туралы заң, айталық, зиянкестерге қарсы инспекторларға қолданылмайды.
Үй инспекциясының құны инспекторлық тәжірибеге байланысты болуы мүмкін
Егер үйде қараудың құны тәжірибелі үй инспекторына көбірек болса, қосымша құнға тұрарлық болуы мүмкін. Бұл үйдегі инспектордың белгісі мен кәсіби кәсіпкерді аулаған ауызша тыныс алуды жалдаудың айырмашылығын білдіреді. Көптеген үй инспекторлары құрылыс индустриясынан артта қалады және жұмысқа үйренеді. Мыңдаған үй тексерулерін аяқтаған инспектордан құзыреттілік деңгейін елестетіңіз.
Сонымен қатар, кәсіптік үй инспекторларының көпшілігі мүшелікке қойылатын біліктілік және ең төменгі жылдық білім беру талаптарын анықтайтын сауда қауымдастығына кіреді.
Егер сіз өз есептерін жазатын сарапшы куәгер инспекторды жалдауға тура келсе, онда осы үйдегі инспекция туралы есептің құны 1000 немесе одан да көп болуы мүмкін.
Үйге арналған инспекцияның бағасы алаңда болуы мүмкін
Көптеген кәсіпқой үй инспекторлары 2000 шаршы футтық бір отбасылық үйде орта есеппен 400-тен 450 долларға дейін ақысын алады. Керісінше, кішігірім екі бөлмелі кондоминиум үйлерді тексеру үшін $ 300-ден 350 долларға дейін шығуы мүмкін. Кейбір үй инспекторлары үйдің астында тексеру үшін қосымша ақы қосады. Қосымша төлем 50-ден 100 долларға дейін өзгеруі мүмкін, бұл негізді көтеру алаңына (ылғал немесе жұқтырылған болуы мүмкін) енеді. Слаб негіздері аз.
Әрбір Сатып алушы Үйге арналған инспекцияның құнын төлей ме?
1990-шы жылдардың басында үй сатып алушылардың басым көпшілігі үйде тексеруден өтпегенін есте сақтаңыз. Олар алдын-ала қолданыстағы жағдайларды хабарлау үшін сатушының мәлімдемесінің орнына сүйенді. Тұрғын үй инспекциясы салтанат деп саналды, қосымша шығындар. Бүгін де солай емес. Бүгінгі таңда үй сатып алушысы үйге тексеру жүргізбеу үшін сирек кездеседі және егер сатып алушы тексеруден бас тартса, ол әдетте сатып алушының жылжымайтын мүлік жөніндегі агентінің кеңесіне қарсы тұрады.
Дегенмен жылжымайтын мүлік агенттері сатып алушы туралы толығымен хабардар болғанына қамқорлық жасайды, алайда сатып алушыларға үйде тексеруді жүргізудің тағы бір мақсаты бар. Олар жарияламау немесе ақаулар туралы фактіден кейін сотқа келуді қаламайды.
Жалпы үйге арналған шығыстар Vs. Мамандандырылған үй инспекциясы
Алғаш рет үй сатып алушысы үйде тексеруге жұмсалған ақшаны үнемдеуге болады, сол үйді жалдау арқылы жалпы үйдегі тексерулерді ғана емес, сонымен қатар мамандандырылған үйде тексерулерді де жүргізеді. Көптеген компаниялар көптеген үй тексерулерін аяқтау үшін пакеттің бағасын ұсынады. Бұл дегеніміз, олар (бірақ онымен шектелмей) қосымша тексеру жүргізе алады:
- Зиянды және құрғақ шабуылды тексеру
- Төбені тексеру
- Кептіру немесе септикалық тексерулер
- Төбені тексеру
- Құю , радон және асбестті тексеру
- Жақсы тексерулер мен бактериялар саналады
Бір жолғы сауда тәжірибесі тұрғысынан жақсы идея сияқты көрінсе де, сіздің аталмыш мамандар шынымен де маман болмауы мүмкін. Мүмкін, компания қызметкерлері ақылға қонбайтын клиенттерді қолдана алады және инспекторлар толығымен біліктілікке ие болмауы мүмкін, әсіресе, егер ол әр түрлі шляпалармен бірдей болса.
Сіз «пакеттік» инспекциялардың нақты тәжірибесі мен біліктілігі туралы сұрастыруыңыз керек.
Сатып алушы үй тексерулерінің түріне байланысты сатып алушы үйлерді тексеру кезінде 500-ден 1000 долларға дейін оңай ақша жұмсай алады. Бұл қайтарылмайтын ақша. Есептерде сатып алушы келісімшартты бұзуға әкелуі мүмкін жеткілікті ақаулықтарды ашып көрсетуі керек болса, сатып алушы ақшаны қайтара алмайды. Сондай-ақ, сатушы үйдің тексеруінен кейін сату бағасын не толық жөндеулерді қайта қарастыруға кепілдік бермейді.
Сонымен қатар, сатып алушылар үйдегі инспекторлардың ақауларды табу үшін артқа қарай мықтап жығылып жатқанын түсінуі керек. Инспекторлар сатып алушының өз ақшаларын жұмсап тастағанын сезгісі келмейді, сондықтан инспекторлар сауда-саттықты өте селективті деп біледі. Есепке үй жағдайында салыстырмалы түрде жақсы жағдайда болу үшін көп ақаулықтар бар болуын күтіңіз.
Бұл жазба бойынша Элизабет Вайнтрауб Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate брокерлік-ассоциациясының серіктесі, Cal BRE # 00697006.