Білікті үй инспекторын табу әрдайым оңай емес
Қандай көзқарастың өзгеруі қызықты. Тұрғын үй тексерулеріне қатысты айналымның көбі белгісіз ақауларға қатысты сот процедураларының көбеюіне байланысты. Жылжымайтын мүлік агенттері (және олардың брокерлері) жабылудан бұрын үйге тексеруді сатып алу үшін сатып алушыға кеңес бермегендіктен сотқа берілуі мүмкін екенін тез білді. Түнде дерлік үйде тексеру жылжымайтын мүлік операцияларының ортақ бөлігі болды.
Сатушылар әдетте белгілі бір кемшіліктерді немесе материалдық фактілерді сатып алушыға жариялауға міндетті. Сату сатушының бас тартуға немесе зиян келтірмей, бірақ тиісті ақпаратты сақтаудан бас тартуы кейде қиынға соғуы мүмкін. Сатып алушы сатушының ақаулық туралы мүлдем білуге тиіс екеніне сенетін жағдайлар бар және сатушының білімі мүлде мүмкін емес. Бұл жағдай үйде күтілетін тексеруден кейін жиі пайда болмайды.
Кейбір штаттарда үйде тексеру жылжымайтын мүлікті агенттерді ашып көрсетуге және көрнекі тексеру жүргізуге міндетті. Калифорния - мұндай мемлекет. 1984 жылғы Истон шешімі, Истон - Страсбургер, агент агентті жылжымайтын мүлік бойынша жүріп, агентті тексеру арқылы ақылға қонымды тексеру арқылы табылғаны туралы ақпаратты ашып көрсетуі туралы сұрауға өтініш білдірді.
Бүгінде Калифорнияның барлық нақты мемлекеттік агенттерінің Агент визуальды инспекцияны аяқтауы және беруі күтіледі.
Жылжымайтын мүлік агенттері аймақтың кілемшелерін қарауға, шатырларды араластыруға немесе жарықшаларды тексеруге арналған үлкейткіш әйнекті басып шығаруға міндетті емес. Біз сондай-ақ зиянкестерге тексеру жүргізбейміз. Біз Калифорнияда кемшіліктерді және кез-келген нәрсені көрсетуге тырысамыз. Сатып алушыны дуалға қараған емеспін, ал сатып алушы қоршауды қарауы керек. Біз агенттеріміз біз істеп жатқан нәрселерге қарағанда көп нәрсе айтпайтын нәрсеге алаңдай алады.
Біз шынымен және адал ниетпен сатып алушыға меншік туралы көбірек ақпарат алуын қалаймыз, және бұл үйде мұқият тексеруді қамтиды. Сатып алушы сатып алушы қандай сатып алу керектігін білу ғана емес, сонымен бірге үйде тексеру инспекцияның ашылуын қанағаттандыруға көмектеседі, бірақ ол агенттердің өздерінің тексеріс орнына ие болмайды. Егер үй инспекторы жаман жұмыс істесе немесе жарияламаса, бұл сатып алушыға нұқсан келтіреді және агенттерге және барлық тартылған адамдарға нашар көрінеді. Сіз жаман үй инспекторын жалдағыңыз келмейді.
Кейде сатып алушылар үй инспекторын жалдауға көнбейді, себебі агенті олардың жылжымайтын мүлік агентіне сенбеуі мүмкін және олар агент адал емес үй инспекторына сілтеме жасай отырып, оларды адастыратынына сенуі мүмкін.
Үйдегі инспектор неғұрлым мұқият жұмыс жасайды, агент үшін аз жауапкершілік.
Мұнда үй инспекторын табуға болатын бірнеше жерлер бар:
1. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіздің беделді үй инспекторларының тізімін сұраңыз. Агенттер үйде тексерулердің барлық түрлерін көреді және әдетте тек беделді және сапалы үй инспекторларымен жұмыс істегенді қалайды. Ұялшақ болма, инспектордан бір жыл ішінде қанша үйді тексеретінін сұраңыз.
2. Жақында өзінің үй инспекторына жолдама алу үшін үй сатып алған досыңыздан сұраңыз. Егер сатып алушы үй инспекторын сезінсе, қарапайым жағдайда жылжымайтын мүліктің жай-күйін жақсы түсініп, үй инспекторы болуы мүмкін.
3. Google-гі немесе сіздің сүйікті іздеу жүйеңізді сіздің маңайыңыздағы жоғарғы үй инспекторлары үшін іздеңіз. Содан кейін үй инспекторының веб-сайтына хабарласыңыз.
Әдемі сайттарда қоңыраулар мен дірілдер арқылы алданбаңыз. Үй инспекторының блогын іздеңіз. Көптеген блог олардың тәжірибелері туралы және үйдегі инспектордың жеке блогын блогтан алуға болады.
4. Сауда үйлестірушісі арқылы үй инспекторын табыңыз. Үй инспекторлары үшін бірнеше ұлттық сауда бірлестіктері бар, ал кейбіреулері жыл сайын үздіксіз білім алуды талап етеді. Төменде басталатын екі орын:
Америкалық үй инспекторлары қоғамы.
Сертификатталған үй инспекторларының халықаралық ассоциациясы.
Сіз үй инспекторын тапқан кезде сіз үшін ықтимал кандидат деп ойлайсыз, есеп үлгісінің көшірмесін көріңіз. Ол бір немесе екі бет емес, 20 беттен аспауы керек. Сондай-ақ, үйдегі инспектор лицензияланған және лицензияның түрін сұраңыз. Әрбір мемлекет үй инспекторларын лицензиялауды талап етпейді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.