Егер сіздің агент сізге айта алмаса, сізге берілген әрбір жариялануға қол қою қажет пе, адвокатқа хабарласыңыз.
Федералды ақпарат
Әрбір мемлекетте жариялауға қатысты өз заңдары бар, сондықтан нысандар сіздің тұратын жеріңізге қарай әртүрлі болады. Бастапқы бояу сияқты федералды жариялау, егер үй 1978 жылға дейін салынған болса, барлық транзакциялар үшін талап етіледі. Ашу сонымен қатар сатып алушыға қорғасын бояуына арналған инспекция жүргізу үшін 10 күнді береді, егер бұл уақыт кезеңі жазбаша түрде бас тартылмаса. Бұл жақсы тәжірибе, алайда әрбір сатып алушыға, оның қай жерде және қандай да бір мүліктік түріне қарамастан, ол сатып алу туралы шарт бойынша, қорғасын бояу туралы ақпаратты ашып көрсетуіне қарамастан. Сот ісін жүргізу мүмкіндігі әлдеқайда керемет. Сонымен қатар, тыйым салынған болса да, қорғасын бояуларын сататын орындар бар.
Материалдық фактілер
Материалдық фактілер көбінесе сатып алушының сатып алу туралы шешіміне немесе сатып алушы ұсынған баға мен шартқа әсер ететін кез келген нәрсе деп аталады.
Басқаша айтқанда, ақау туралы білетін болсаңыз, оны ашып көрсету керек. Калифорнияда сатушылар сатып алушыларды соңғы 3 жыл ішінде мүлікте қайтыс болған жағдайда хабардар етуі тиіс. Кейбір сатып алушылар сатушының үйде қайтыс болғаны туралы біледі.
Бірде сатушы мені бес жыл бұрын күйеуінің жатын бөлмесінде қайтыс болғанын сатып алушыға айтып беруін сұрады.
Заң талап етпесе де, өлім үш жылдық терезенің сыртында болғандықтан және сатып алушы бұл туралы сұрамағандықтан, мен оны сатып алушыларға ашып беруді ұсындым және ол жасады. Оның үстіне, егер ол сатып алушыдан бұл ақпаратты ұстап алғысы келсе, мен оны ашуға тура келер едім, себебі қазір материалдық факт туралы білдім.
Өлім себептері
Көптеген үй сатып алушылары үйде болған өлім туралы жаңалықтармен қатар, ол зорлық-зомбылықсыз немесе қорқынышты емес болғанша жақсы. Сондай-ақ үйде қайтыс болған бұрынғы жолаушылардың үйлеріне ұқсайтынына сенетін сатып алушылар да бар. Егер сізде нақты мәліметтер болса, сіз ЖҚТБ-ға қатысты болмаса сатып алушымен бөлісуді қарастырғыңыз келуі мүмкін. Кейбір елдерде СПИД қорғалған сыныпқа түседі және кемсітушілікке қатысты дауларға ұшырауы мүмкін, себебі сіздің жергілікті заңдарыңызбен және жылжымайтын мүлік адвокатымен СПИД-пен қайтыс болғандар туралы кеңес алу үшін тексеріңіз.
Сыртқы ақпаратты ашу
Кейбір елдерде жылжымайтын мүлікке әсер ететін немесе әсер етуі мүмкін баптар туралы ақпаратты ашу қажет:
- Жер сілкінісі
- Табиғи қауіптер
- Ауыстыруды өзгерту
- Су тасқындары
- Өрт қаупі
- Шу ластануы
- Жердегі ластану
- Ауа ластануы, басқалармен қатар.
Талаптардың көлеміне байланысты, Калифорния Риэлторлар Қауымдастығы сатып алушылар үшін бірнеше ашықтық формаларын жариялайды, олардың кейбіреулері гольф алаңында үй сатып алса, гольф шарлары терезелерін бұзуы мүмкін екенін айтады.
Неліктен? Гольф-алаңда сатып алған үй иесі гольф шарлары сурет терезесін бұзған кезде, жарияламау туралы сотқа арыз берген.
Сіз әр үйдің жөндеуін жария етесіз бе?
Мен өзімнің сатып алушыма өзімнің жеке жағдайымды ашып көрсеткен болсам, онда «жөндеу» терминін пайдаланбайтынмын, себебі ол ақаулықты үнемі түзетеді дегенді білдіреді. Бірақ мен раковина астындағы ағып кету үшін су сорғышты шақырған болсам, онда мен:
- Бір уақытта құбырлар ағып кеткен.
- Ағыншаны тоқтату үшін АВС 175 $ төлеушіні төледім.
- Содан бері құбырлар ағып кеткен жоқ.
Құбырлар жаңа сияқты жақсы ма? Мен білмеймін. Мүмкін емес. Дегенмен, мен бұған кепілдік бермеймін.
Көптеген жағдайларда, үй сатып алушылар белгілі бір заттардың жөнделгенін білсе, жеңілдік сезінеді. Сатып алушыларды сатушы білетін болса, бұл қауіпсіздікке әкеледі:
- Төбені ауыстырды
- Электрлік және сантехниканы жаңарту
- Негіз қаланды
Қордың мәселелері
Жертөле алаңдарында бұл ылғалды жертөлелерге қатысты проблемалар сияқты үлкен мәселе. Дұрыс бұзылған плиталар да бар. Мен жаңа орман қабатында дақтардың өзгеруін көрсеткен сатушыны ұсындым. Ылғалдың арқасында болды ма? Сатушылар білмеді. Біз кілемшелерді алып тастап, сатып алушыға түссіздікті ашып, жаңа қабаттар үшін 5000 доллар несие ұсындық.