Көптеген үй сатып алу келісімшарттарында үйде тексеруге арналған жағдайлар бар
Егер сіз үйде тексеруге арналған күтпеген жағдайдың үлкен мәміле екеніне сенбесеңіз, мынаны ескеріңіз: Миннеаполис сатушысы үйіне өте тартымды ұсыныс жасауға келісті - нарықтық құннан мыңдаған доллар - сатып алу туралы келісімшартты ұсынғаным үшін Үйде тексерудің мүмкін болмауы. Күшіне енудің осы түрлері көптеген жылжымайтын мүлік мәмілелерінің негізгі факторы болып табылады.
Көптеген штаттарда сатып алушы аптасына, кейде екі аптаға үй тексерісін жүргізеді. Ұсыныс келіссөздері кезінде уақыт кезеңі қысқартылуы немесе көбеюі мүмкін.
Үйдегі инспекция түрлері
Жалпыға бірдей үй инспекциясы көптеген құрылымдық және көрнекі элементтерді қамтиды, яғни үй инспекторы нақты көре алатындығын білдіреді. Дегенмен, үй инспекторларының көбісі сараптама жүргізу аясынан тысқары болуы мүмкін мәселелерді талқылау үшін лицензияланбаған және біліктілігі жоқ.
Мысалы, үйдегі судың қысымы төмен болса, үй инспекторы үйдегі инспекция туралы есепте төмен қысым көрсетеді және сатып алушы қосымша тергеу үшін лицензияланған сантехникті жалдауға кеңес береді.
Су құбыры жүйесінде өсіп келе жатқан ағаш тамырлары болуы мүмкін, немесе су құбыры құбырларының коррозияға ұшырауы мүмкін, олардың ешқайсысы су қысымының төмендігіне назар аудармай, үй инспекторы айта алмайды. Егер үй инспекторы есепте қосымша тексерулерді ұсынса, сатып алушы кеңес алу үшін маман шақыруы мүмкін. Мамандарды тексеруге мыналар жатады:
- Зиянды және термиттер
- Мұржа
- Электрлік
- Жылыту және ауаны баптау
- Lead-негізіндегі бояу
- Easements және encroachments
- Қор және жертөле
- Төбені тексеру
- Кептіру немесе септикалық жүйе
- Топырақ тұрақтылығы
- Ағаштар мен өсімдіктер
- Су шаруашылығы және сантехника
- Зең
- Радон немесе метан газы
- Асбест
- Формальдегид
- Рұқсат беру және аймақтарды бөлу
Бастапқы инспекциялық жағдайдың аяқталу мерзімі
Үйде тексерудің күтпеген жағдайын анықтау үшін, сатып алу туралы келісімшартты оқып шығыңыз. Сатушымен келіссөздер жүргізген кездегі жағдайлар туралы мәліметтерге байланысты, егер сіз нақты жағдайларға қол қоюға қол қою сияқты белгілі бір әрекетті жасамасаңыз, ол автоматты түрде аяқталмауы мүмкін. Алайда, инспекцияның қорытындыларын сатушыға хабарлағанға дейін аяқталатын болса, инспекцияда көрсетілген ақаулыққа негізделген келісімшартты жоюға тырыссаңыз, онда сіз өзіңіздің ақшаңызды сақтап қалуыңыз мүмкін.
Үй жағдайында тексеруге арналған келісім-шарты бар сату туралы келісімшартты ұсынғанда, инспекцияны мүмкіндігінше тезірек жүргізу өте маңызды. Егер үйдегі инспектор Сізге пешті әрі қарай зерттеу үшін HVAC маманымен хабарласуға кеңес берсе, мысалы, қажет болған мерзімде біреуді таба алмас бұрын бірнеше маманмен байланысуға тура келуі мүмкін.
Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз сізге инспекцияларды үйлестіруге көмектеседі және қорытындыларды сатушыға уақтылы жібереді.
Біздің Калифорния тұрғын үйді сатып алу туралы келісімшарттар, мысалы, үйді тексеруді қамтитын барлық визуалды тексерулерді әдепкі бойынша сатып алушыға 17 күн береді. Сондай-ақ, егер сатып алушы арнайы құжке қол қою арқылы инспекциялық тексеруден босатылмаса, жалғасады. Менің жылжымайтын мүлік тәжірибемімізде жағдайдың босатылуына байланысты болғандығын және сатып алушының агентін сатып алу үшін жердің ұштары сияқты жиі сезінетінін байқаймыз.
Әрбір листингтік агент осы мұқият емес. Егер листингтік агенттік инспекцияға арналған жағдайларды босату туралы талапты ешқашан талап етпесе, сатып алушылар бұл әрекетті жасамай, жиі контентке жүгіре алады және тараптардың ешқайсысы инспекциялардың күтпеген жағдайлары әлі де бар екенін байқай алмайды.
Тексерудің сәтсіздігінен бас тартпастан, Калифорнияда сатып алушы таңдаған жағдайда сатып алушы оны жабу күнінен бас тарта алады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.