Ең жақсы ақша депозит деген не?
Үй сатып алу үшін қанша ақша қажет?
Үй сатып алушылар әрқашан қаншалықты маңызды ақша салымы қажет екенін сұрайды. Әдетте, ешқандай талап етілмейді. Калифорнияда келісім-шарттар жарамды деп есептелуі керек, бірақ бұл сома бір доллардай аз болуы мүмкін. Сіздің мемлекетіңіздің заңдары басқаша болуы мүмкін. Есіңізде болсын, өзіңіздің қарыз қаражатыңыздың сомасы ең алдымен нарықтағы және жергілікті әдет-ғұрыптарыңызға байланысты.
Сатушыға 1,00 долларды қатты ақша ретінде ұсынсаңыз, сатушы сізді қызықтырады. Сатушы сізді елеусіз деп есептейді. Мүмкін, ұшуға болмайды.
Ең жақсы ақша депозит деген не?
Бұл жақсы депозит, бірақ алдын-ала төлеммен шатастырмау керек. Бірақ бұл алдын-ала төлеудің бір бөлігі. Сатып алушылар сатып алу туралы келісімшартты жасаған кезде, келісімшартта сатып алушы бастапқыда қаншалықты келісімшартты қамтамасыз ету, «адалдықты» көрсету үшін қанша ақша төлейтінін және қанша ақшаның бәрі алдын-ала төлем ретінде деп есептелетінін көрсетеді.
Баланс, әдетте, ипотека немесе ипотекалық несие түрінде қаржыландырылады. Шынайы ақшалай депозит сатушыға: «Ия, менің үйімді сатып алу үшін жеткілікті күшім бар, ол менің ақшамды өзіме орналастырғым келеді» деді.
Сонымен, ақша жеткілікті қаншалықты көп?
Белгіленген сома болмағандықтан, ол нарықтан нарыққа және ел бойынша өзгереді.
Мен Калифорнияда жұмыс істегенде, депозиттер көбіне сату құнының 1-3 пайызын құрайды. Мұндағы сатып алушылар жиі 3% -дан көп емес, сатылымды өтеудің 3% -ына дейін шектейтін жойылған зақымдануларға қол қойған сәттен бастап 3% -дан аспайды. Дегенмен, сатып алушы үшін $ 300,000 үйді 1000 долларға сатып алу әдеттен тыс, әсіресе егер сатып алушы ВА қарызы сияқты 100% қаржыландыруды алса. Бұл сценарийлерде депозиттер көбінесе сатып алушыға қайтарылады, содан кейін шығындарды жабуға несие ретінде пайдаланылады, өйткені қаржыландыру сатып алудың барлық бағасын құрайды.
Кейбір жаңа заңдар агенттерге сатушыға сатушының қауіпсіздігіне кепілдік бере алмайтындығын ескертеді. Бұл жағдайда сатып алушы дефолт болған жағдайда пайда болуы мүмкін. Сот, шынайы ақша неге соншалықты төмен және листингтік агентті айыптайды деген сұрақ тудыруы мүмкін.
Егер ол сатушының нарығы болса, көптеген сатып алушылар шектеулі тауарлық-материалдық құндылықтармен күресіп жатса, сатушыға ұсынысты қабылдауға мәжбүр ету үшін сатып алушыға әлдеқайда көбірек ақша қаражатын салуға логикалық мағына береді. Сатып алушы нарықтарында неғұрлым қатаң ақша қаражаты сатушыға сатып алу бағасын әлдеқайда төмен қабылдауға мәжбүр етуі мүмкін.
Демек, сіз нарықтың және жергілікті шарттардың мөлшерін анықтай аласыз.
Сізге өзіңіздің ең жақсы ақша қаражатын беруге мұқият болыңыз
Нью-Брансуик, Канададан келген оқырман Сильви Шривер, оның 2,5 мың долларға жуық ақша қаражатын жоғалтқандығын мәлімдеді, оны жылжымайтын мүлік брокері деп атаған адамға беру арқылы. Оның айтуынша, брокер оның легитимді болып көрінуі үшін брокерлік брендтің логотипін және бизнес-құралдарын ұрлаған; Алайда, Сильви ипотекасы туралы сұрақтар қоюға шақырған кезде ол жоғалып кетті. Ол полицияға хабарлаған кезде, ол басқалардың шағым бергенін білді. Өкінішке орай, осы сәтте Сильвидің ақшасы жойылды.
- Сатушыға ешқашан ақшалай депозит бермеңіз. Сатушы Папа екендігі маңызды емес; мұны жасамаңыз.
- Белгілі және құрылған жылжымайтын мүлік брокері, заңгерлік фирма, ипотекалық компания немесе атағы бар компания сияқты беделді үшінші тарапқа депозит төлеу.
- Үшінші тарап қаражатты бөлек сенімгерлік шотқа салатындығын тексеріңіз.
- Түбіртекті алыңыз.
- Сіздің транзакцияңыз аяқталғанға дейін өзіңіздің ақшаңыздың босатылуына (немесе өтпелі кезеңге) рұқсат беру мүлде мүмкін емес.
Ең жақсы ақша салымын қалай жоғалтады?
Біріншіден, шартты оқып шығыңыз. Заңдар мемлекеттен мемлекетке байланысты. Мысалы, Калифорнияда көбінесе ұлтты басқаратын мемлекет стандартты АВТ сатып алу келісімшарттары сатып алушы транзакцияны тоқтату туралы шешім қабылдаған жағдайда белгілі бір уақыт ішінде сатып алушыға ақша қаражатын қайтаруға мүмкіндік береді. Егер сол сәтте сатушы негізсіз депозит қайтарудан бас тартса, сатушы сатып алушыға $ 1,000 азаматтық айыппұл төлеуі мүмкін.
Дегенмен, әр агент Калифорниядағы CAR-ке кірмейді. Құрылысшылар, әдетте, CAR келісімшартын пайдаланбайды. Олардың сатып алу шарттары бар, көбінесе 150 бет, содан кейін кейбір.
Дегенмен, әдеттегі жағдайларда, күшін жою кезінде, сатушылар мен сатып алушылардан өзара шығарылған нұсқаулықтарға қол қою талап етіледі. Келісімге қол жеткізе алмасаңыз, қомақты ақша қаражатын ұстап қалатын тарап келісімге қол жеткізгенге дейін оны ұстап қалады. Егер бірнеше жыл өткеннен кейін келісімге қол қойылмаған болса, онда агенттер компаниялар тараптарға өзара нұсқаулықты сұрап, сертификатталған хат жібереді. Хатта белгілі бір уақыт ішінде ешкім жауап бермейтінін айтады, содан кейін сатып алушыға ақшаны қайтарады. Егер сатушы акцияны өткізсе, онда 3 жылдан кейін ақшаны біздің бюджет тапшылығымызды теңестіру үшін Калифорния штатына жібереді.
Ақшалай берешектің пайда болуы туралы тарау
Сатып алушының $ 1,000-і екі жыл бұрын эскронға салынған. Сатушы немесе жылжымайтын мүлік агенті үшін белгісіз, эскроуды жабудан бір апта бұрын, сатып алушы басқа мүлікті сатып алу туралы шешім қабылдады және басқа фирмалық компанияға эскроу енгізді. Алғашқы мүлікті жабуды жоспарлаған бірнеше күн бұрын, сатып алушы өзінің соңғы жолын аяқтап, төбеде су дақтары болғанын мәлімдеді. Төбенің су дақтары туралы ешқандай дәлел жоқ. Бірақ бұл сатып алушыны сақтаудан бас тартты . Сатушылар сатып алушы өзінің депозитінен айырылған деп есептейді. Сатып алушы оны қайтару керек деп санайды. Екі жыл өткен соң, ақша әлі де сақталады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.