Қысқа сатылымның жабық шығындық несиесі Сатушы концессиясы ретінде белгілі
Бірақ мен әрбір 3-ші сатыдағы үй сатып алушылардың 2-еуін есептеп отырмын, олар жабу шығындарын қажет етпейтінін білмейді. Неге олар керек? Егер бұрын ешқашан үй сатып алмаған болса, олар шығындарды жабу туралы білмейді.
Сатып алушының барлық жабылуы сатып алушының кредиторынан алынған Good Faith Estimate- тегжейлі сипатталады. Олар сатып алушыдан басқа, кредитордың ақысы, прорасы, атағы және нотариус сияқты төлемдерді төлеуі керек.
Сатып алушы төменгі төлемді FHA несие алған жағдайда , мысалы, сатып алушының жабу құны алдын-ала төлем ретінде шамамен немесе одан да көп болуы мүмкін. Бұл кейбір сатып алушыларға көп ақша. Егер сіз $ 200,000 үйге қарасаңыз, жабу құны 5000-нан $ 8000-ға дейін болуы мүмкін. Сатып алушылар бұл төлемді үнемдеу үшін жеткілікті қиын, бірақ басқа 5000-8000 долларға жету жиі мүмкін емес.
Нақ сондықтан көптеген сатып алушылар сатушыдан жабу құны бойынша несие сұрайды. Бұл ерекше емес. Дегенмен, егер бірінші рет үй сатып алушы қысқа сатылымды сатып алуға тырысса, жабу құны бойынша несие сұрау қиын. Өйткені қысқа сауда банкі жабылу құны бойынша несиені бекітуі керек. Банк, егер сатушы қысқа сатылымда , сатушы емес, соңғы сөзі болғандықтан, сатушы келісетін болса да, оны мақұлдамауы мүмкін.
Closing Cost Credits қысқа сатылым банкі мақұлдаған болуы мүмкін
- Қысқа сатылған ақша алушылар . Біріншіден, қысқа мерзімді сату банктерінің ең төменгі төлемдері бар қарыз алушыларға мейлінше мейірімді екені түсінікті. Егер сіз ақша төлейтін сатып алушы болсаңыз, онда сіз банк шығындарын жабу туралы өтінішіңізді ең алдымен бас тартатынына сенімді бола аласыз. Неліктен? Сізде ақша бар. Банк сендіруге болады, сіз өзіңіздің ақшаңызды төмендетуге және өзіңіздің жабу ақысын төлеуге мүмкіндік аласыз.
- Ипотекалық сақтандырусыз қысқа мерзімді сатуды сатып алушылар. Егер сіз сату бағасының 20 пайызын немесе одан да көп мөлшерін төмендеткен болсаңыз, қысқа мерзімді сату банкі шығындарды жабу үшін кредит беруді екіталай деп санайды. Банктер мұндай сатып алушыларды қолма-қол ақшаға айналдырады. Егер сізде 20% немесе одан көп соманы үнемдеу мүмкіндігі болса, сіз өзіңіздің жабу ақысын да төлей аласыз.
Ең төменгі немесе төменгі төлемсіз сатып алушылар . Сатушы төлеген жабу шығындарын алудың ең жақсы мүмкіндігі бар және сіздің қаржы ресурстарыңыз шектеулі болған жағдайда қысқа сауда банкі мақұлдаған. Банктер өте төмен сатушы сатып алушылар қаржылық көмекке мұқтаж екенін немесе қысқа сатылымды сатып ала алмайтынын түсінеді. Әрбір несие беруші дереу сатуға арналған шығынның жеткілікті болуын қамтамасыз ете отырып, осындай жағдайларда кейбір соманың жабық шығынына жол береді. Бұл сома, әдетте, сату бағасының 3% құрайды. HUD, FHA-ның қысқа сатылымы үшін , кез-келген басқа кредитордан аз мүмкіндік береді.
Қанша ставкаларды қалай жақсартуға болады?
Қысқа сатылымды сатып алушы жалғыз нәрсе, жабық шығындарды қажет ететін несие - ақылға сыйымды сату бағасын төлеу. Бұл сізге lowball ұсынысын жасай алмайтыныңызды білдіреді. Шын мәнінде, сіз банк шығындарының санын сатып алу бағасының жоғарғы жағына қосуыңыз қажет болуы мүмкін.
Бұл қиын жағдай болуы мүмкін, өйткені сіз үйге тым көп ақша төлегіңіз келмейді. Егер сіз бұл сату бағасын тым жоғары көтерсеңіз, онда сіздің кредиторыңызға баға бермеуі мүмкін. Егер сіздің кредиторыңыз оны бағаламаса , қысқа мерзімді сату банкі кері қайтарылмайтын болса, несие ала алмайсыз. Ол Catch-22 жағдайына айналуы мүмкін.
Сізге қиындықтарға тап болмау үшін сатып алушының агентіне салыстырмалы сатудан басып шығаруды сұраңыз. Егер сіздің сату бағасы салыстырмалы сатылымдар ауқымына түссе, онда оны азайту үшін сатушы концессиясын жабу шығындарын азайтуға болады, себебі сіздің қысқа сауда-саттық ұсынысыңыз қабылдануы қажет.