Қысқа сатылымға қойылатын біліктілік талаптары
Қысқа сатылым дегеніміз не?
Қысқа сатылым несие берушінің ипотека бойынша қысқарған кезде жүзеге асырылады, яғни несие беруші жалпы сомадан аз қабылдайды.
Егер сіздің ипотекаңыз $ 100,000 болса, бірақ сіздің үйіңіз құнды, мысалы, $ 90,000, сіз $ 10,000 қысқа, жылжымайтын мүлікті сату комиссиясы , жазба алымдар немесе атау және эскроу төлемдер сияқты сатуды жабуға жұмсалатын шығындарды қоспағанда. Егер сіздің ипотекалық балансыңыз сату бағасына сәйкес келсе, қысқа мерзімде сатуға болады, өйткені сатылымды «қысқа» аумаққа сатуға мүмкіндік беретін жабу бойынша шығындар әлі де бар.
Кейде сатып алудың өзіндік құнын өтеуден аулақ болу үшін, несие алушы сатып алушыны үйді сатып алудың алдын ала сатысында болғанда, ипотекалық балансынан аз сомаға үй сатып алу арқылы қысқа сатуға санкция береді. Алдын-ала өндіріп алу кезеңі - өндіріп алудың үш кезеңінің бірі .
Мұнда қысқа сатылымның үлгі қадамдары:
- Сатушы үшінші тарап (банк) бекітуімен қысқа сатылым ретінде сатуға жататын жылжымайтын мүлік иесімен листингілік келісім-шарт жасайды.
- Агент сатып алушыны табады, ол нарықтық құнға негізделген ұсынысты жасайды , ол көбінесе ипотеканың мөлшерінен аз.
- Сатушы сатып алушының сатып алу туралы ұсынысын қабылдайды.
- Сатушының кредиторы сатып алушының сатып алу туралы ұсынысын қабылдайды.
- Сатып алушы қорларды сатып алған кезде транзакция жабылады, несие беруші қарызды босатады, ал сатушы бұл істі жүзеге асырады.
Ертегідегі жерінде бәрі бақытты өмір сүреді. Сатушыдан басқа. Салдар бар.
Қысқа сатылымға қойылатын біліктілік
Сіз қысқа сатылымға қатысушылардың алдында қысқа сатуға дайындалуыңызды анықтау үшін келесілерді қарастырыңыз. Егер сіз барлық төрт талаптарға иә жауап бере алмасаңыз, сіз қысқа сатылымға жарамды болмайсыз.
- Үйдің нарықтық құны төмендеді.
Салыстырмалы салыстырмалы сатылымдар үйдің несие берушіге төленбейтін балансынан төмен тұрғандығын дәлелдеуі керек. Бұл төленбеген баланс алдын-ала төлемді қамтуы мүмкін.
- Ипотека әдепкі күйде немесе жақын орналасқан.
Бұл бұрынғыдай төлемдер болған жағдайда, кредиторлар қысқа сатылымды қарастырмайды, бірақ бұл бұдан былай болмайды. Басқа факторлар әлеуетті дефолтқа ықпал ететінін түсіне отырып, көптеген кредиторлар болашақтағы проблемаларды шешуге ұмтылады. Әдепкі бойынша болу әрдайым қажет емес.
- Сатушы қиын уақытта құлап кетті.
Сатушы сатылымға байланысты не себепті сатушы айырмашылықты төлей алмайтынын түсіндіреді, соның ішінде сатушы ай сайынғы төлемдерді төлеуді тоқтатады немесе тоқтатады.
Қиыншылыққа жатпайтын бірнеше мысал:
- Сатып алынған шешімдер нашар. Үй кинотеатры жүйесіне төңіректегі дыбыспен ақша төлеп, қиындыққа тап болмайды.
- Көршілерге риза. Тіпті блоктың әрбір үйі өсіретін үйге айналдырса да, бұл қиыншылыққа тап болмайды.
- Басқа үй сатып алу. Несие беруші сіздің үйіңіз сізге немесе сіздің отбасыңызға қолайлы емес екенін және егер сіз басқа үй сатып алған болсаңыз, қысқа сатылымға мүлдем құқығыңыз келмегеніне қамқорлық жасамайды.
- Жүктілік. Сіздің отбасыңыздың мөлшерін көбейту немесе отбасын құру қиындық емес.
- Пәтерге көшу. Егер үйден кетуді шешсеңіз, бұл өмір салты туралы шешім және сіздің үйден бас тартудың өте маңызды себебі емес.
- Жұмыссыздық
- Ажырасу
- Медициналық апаттық / кенеттен ауру
- Банкроттық
- Өлім
- Сатушы активтер жоқ
Кредитор сатушының салық декларациясының көшірмесін және / немесе қаржы есебін көргісі келеді. Кредитор активтерді тапса, кредитор қысқа сатылымды бере алмайды, себебі кредитор сатушының қысқа мерзімді айырмашылықты төлей алатынын сезеді. Активтері бар сатушылар әлі күнге дейін қысқа сатылымға ие болуы мүмкін, алайда тапшылығын қайтару талап етілуі мүмкін.
Мысалы, егер сатушының жинақ шотында ақшасы бар болса, басқа жылжымайтын мүлікке, акцияларға, облигацияларға немесе тіпті IRA шоттарына ие болса, онда кредитор сатушының активтері бар екенін анықтайды. Дегенмен, несие беруші сатушыдан төлеуі тиіс соманы жеңілдетуі мүмкін.
Көптеген кәсіпорындар қысқа сатылымнан пайда табады, бірақ сатушы сатылымның қысқаша пайдасы жоқ .
Қысқа сатылымның салдарлары
Қысқа сатылым сатып алуға арналған ұсынысты сатып алушыға байланысты.
Егер сізде ұсыныс болмаса, Сіз қысқа сатылымға қатыса алмайсыз. Сондықтан барлық басқа критерийлерге сай болсаңыз да, ешкім қысқа сатылымды сатып алмайды . Бұл сондай-ақ сатып алушының ұсынысын қабылдаған кредиторға байланысты . Кредитор ұсынысты қабылдамаса, қысқа сауда болмайды.
- Салықтық салдары
Егер кредитор қысқа сатылымға келіссе, қарыз беруші сізге қысқа айырмашылық үшін 1099 нөмірін шығаруға құқылы болуы мүмкін, себебі IRS кодексінде берешекті кешіру туралы кодекс бойынша. Көптеген жағдайлар 2007 жылғы ипотекалық берешекті өтеу туралы актіне сәйкес, қарызды кешіруден босатылады.
Сіз жылжымайтын мүліктің адвокаты мен салық бухгалтерімен қысқаша сатудың салық салдарының мөлшерін анықтау үшін сөйлесуіңіз керек және егер солай болса, сол салықтарды төлеуге мүмкіндігіңіз бар ма?
- Кемелсіз несие туралы есеп
Сізге қысқа сауда несие есебінде көрсетілмейді, бірақ несие мәртебесі болады. Әдепкі бойынша, бұл сатып алынатын алдын-ала кепілдік болып табылады, ол жиі келісілгенге қарағанда толық көлемде төленеді деп есептеледі. Қысқа сатылым кредиттік рейтингтерге әсер етеді . Сіздің несие есебіңізге келтірілген зиян сізден өндіріп алу ретінде нашар көрінуі мүмкін, бірақ кредиторлар айырмашылықты жасай алмайды.
Мұның бәрін айтқаннан кейін қысқа сатылымға іріктеу үшін әрдайым ерекшелік бар. Кредитордың нұсқауларына байланысты ешқандай біліктілігі жоқ қысқа сатылымдардың кейбір түрлері бар.
Қысқа сатылымға ұмтылғанға дейін әрдайым заңгер кеңес беріңіз. Жылжымайтын мүлік агенті сізге құқықтық кеңес бере алмайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.