Оқырман сұрайды: Менің банкім қысқа сатылымды жүзеге асыру үшін айтады, мен банкке үшінші тарап авторизациясын жіберуім керек. Бұл пішін не және маған неге керек? Мен осы жауапты онлайнда іздеуге тырыстым және менің барлық іздеулерім сіздің веб-сайтыңызға әкелді. Сіз қысқа сатылым туралы көптеген ақпаратыңыз бар екенін білесіз. Сіз үшінші тараптың авторизациясының қандай екендігін және неге оған қол қоюым керек екенін айтқыңыз келе ме? «
Жауап: Әрбір банк үшінші тараптан рұқсат талап етеді. Мен әлі қысқа сатылымды қажет етпейтін несиелік мекемемен жұмыс істемедім. Банктер су тасқынынан бас тартатын фиаско сияқты су астындағы жолмен көп нәрсені жасағаны үшін айыпталуы мүмкін және суасты иелеріне арналған несиелік өзгерістерді енгізуден бас тартады, бірақ олар несие туралы сұрастыру үшін кездейсоқ түрде қоңырау шалған кез келген адаммен сөйлеспейді. Үшінші тараптың рұқсаты келіп жатыр.
Үшінші тараптың авторизациясының мақсаты
Банк сізге бұл туралы айтпайды, бірақ үшінші тараптан авторизациялаудың мақсаты - банктің сізден талап қоюына жол бермеу. Сіздің банкіңіздің өміріңізді күлкіге айналдыратыны сөзсіз, себебі қысқа сатылымды апарудың әртүрлі жолдарын табады, бірақ Джордж арқылы сіздің жеке қаржылық ақпаратыңызды басқалармен талқылау туралы хаттамаға сүйенетініне көз жеткізіңіз.
Төменде үшінші тарап авторизациясының негізгі құрамдас бөліктері пайдаланылады:
- Жеке тұлғалардың атауы ипотекалық құжаттамада көрсетілген
- Мекен-жайы, қала, мемлекет және ZIP
- Сіздің банкіңізбен сөйлесуге уәкілетті тараптың аты (ең алдымен, жылжымайтын мүлік иесі ) және байланыс ақпараттары, мекен-жай, электрондық пошта және телефон / факс нөмірлері
- Сіздің несие нөмірі
- Рұқсат беру мерзімі, оның басталуына дейін
- Авторизацияға қол қойылған күні
- Қолтаңба үшін орын
- Жеке куәландыру сияқты әлеуметтік қауіпсіздік нөміріңіздің соңғы 4 саны
Үшінші жақтың авторизациясын қайдан алуға болады?
Мен Sacramento қысқа сатылымында пайдалану үшін үшінші тараптың авторизациясын жасадым. Көптеген банктер келесі форманы немесе олардың өзгерісін қабылдайды:
«Бұл хатты менің листингілік агенттеріммен жоғарыдағы қарыз туралы сөйлесу үшін жазбаша рұқсатын қарастырып көріңіздер, менің қарызымның жай-күйін талқылап, сатып алу туралы ұсыныс жасаған кезде менің атыма келіссөздер жүргізуге толық келісімім бар. БІРІНШІ КҮННЕНІҢ 12 АЙЫНДАҒЫ БҮГІНДІҢ ДЕРЕКТЕРІНДЕГІ күнінен бастап күшіне енеді Мен сіздерге біздің несие туралы барлық ақпаратты келесі партияларға жіберуге толық келісімімді береміз:
Сіз сондай-ақ жылжымайтын мүлік агенттігінен өз компанияңыздың үшінші тарап авторизация формасын беру туралы сұрай аласыз. Сіздің агентіңіз осы нысанды жергілікті REALTORS® қауымдастығынан да ала алады. Тағы бір нұсқасы - сіздің банкіңізге пішінге сұрау. Әр дерлік банктің дербес нысаны бар.
Оның үстіне, банк өзінің жеке пішінін қалауы мүмкін, сондықтан сұраңыз. Егер банк Сізге қолайлы үшінші тарап авторизациясын берсе, онда нотариалды расталуы қажет болуы мүмкін.
Егер солай болса, сізге нотариусқа барып, нотариустың қолын растау үшін төлеуге болады.
Үшінші тараптың авторизациясының екінші түрі
Үшінші тараптың авторизациясының тағы бір түрі үшінші тараптың шектеулі рұқсаты болып табылады. Банктер қысқа сатылымға екі несие берсе, үй иелеріне рұқсаттың осы түріне қол қоюды сұрайды. Кредитордың аға кредиторы кіші кредитормен несиені босату үшін кіші кредиторға белгілі бір соманы төлеу туралы сөйлесуі керек болуы мүмкін.
Кредитордың кіші кредиторымен жағдайыңызды талқылауға рұқсатыңыз қажет. Бұл рұқсат жазбаша түрде жақсы көрсетіледі. Тағы да, сіздің ипотекалық несие беруші сізді сотқа бергісі келмейді. Қысқа сатылымды жеңілдету үшін, кіші кредиторлар үйден ең жарамсыз ипотеканы босатуы керек. Көптеген кіші кредиторлар, тіпті оларда кепілдікке кепілдік бермейтін болса да, өздерінің несиесін қандай да бір өтемақы түрінде босатпайды.
Бұл сіздің ипотекалық несие беруші мен сіздің ипотекалық несие беруші арасындағы сіздің пікіріңіз. Бұл сатылымнан түскен ипотекалық несие берушінің доллармен долларға төлейтін ипотекалық кредиторы.
Шектеулі Үшінші Тарап Авторландыруының құрамдас бөліктері
Үшінші тараптың рұқсаты шектеулі кредиторға кіші кредитормен байланысу құқығын береді. Бұдан басқа, аға кредитордың құжаттарды жеткізуге немесе кішігірім кредитордан құжаттарды алуыңызға құқылы. Келесі өрістер әдетте құжатта көрсетіледі:
- Сіздің атыңыз
- Сіздің аға кредиторыңыздың аты
- Сіздің кіші кредиторыңыздың аты
- Сіздің кіші кредиторыңыздың несие нөмірі
- Сіздің меншік мекенжайыңыз
- Күні мен қолтаңбасы
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.