Сіздің Риэлторыңыздан инвестиция салған материалды, мүмкін, ақшаны қарызға алғандығын білу үшін, үйдің құндылығын жақсартпайды, алайда, қасіреттер одан айтарлықтай нашарлауы мүмкін.
Бақытымызға орай, көбінесе құндылықтарды арттырмаған жақсартулар сіздің үйіңізді сатуға немесе сатып алушының көңіл-күйін жеңілдетеді. Дегенмен, ақыл-парасат өзінің баға белгісімен емес. Бұл материалдық емес сапа.
1. Кәсіптік ландшафты кең
Сіз артқы бақтарда толық ойын-сауық саябағын салсаңыз болады және бұл қайта сатудан кейін сізге үлкен ақша әкелмейді. Егер сіз сарқырамаға отырғыңыз келсе, мысалы, су тоғанына ұштасқан өзені ағызып, Кои тоғанына қосылғыңыз келсе, мұны сіз судың мүмкіндігін пайдаланғаныңыз үшін жасайсыз. Ландшафтық таңдау - бұл жеке басымдылық, және әлемдегі қолмен жасалынған көпірлер мен бірегей перголдар сіздің түбіндегі сызықты айтарлықтай арттырмайды.
Ескі үйде электр немесе сантехниканы жаңғырту
Сіз мыс сорғыларын орнату немесе кәрізді ауыстыру үшін немесе мыңдаған доллар төлеген болсаңыз да, Romex компаниясына алюминий сымынан электрлік жабдықты жаңартып отырсаңыз да, қазіргі заманғы жақсартулардың түрлері техникалық қызмет көрсету болып саналады.
Сіздің көршілеріңіз осы жақсартулардың сізді өздеріңе дейін жасаған шығар. Шын мәнінде, бұл стандартты жақсарту деп санауға болады және онсыз сіз сатқан кезде баға бойынша хитке ие бола аласыз. Дегенмен, сол себепті сіз сатқаннан кейін сізге көп доллар әкелу мүмкін емес.
3. Жаңа шатыр, пештер, спринклерлер немесе HVAC
Жаңа пешке ие үйді бағалайтын нарықтағы сатып алушылар, әрине, пешті ауыстырғандықтан, үйге қосымша ақы төлей алмайды.
Жаңа төбеге қатысты ескерту. Шатырлардың орташа құрамының өмір сүру ұзақтығы шамамен 30 жыл. Тағы да, оның өмір сүру ұзақтығы өткен шатырды ауыстыру техникалық қызмет көрсету мәселесі болып саналады. Алдыңғы қадамдардан бас тартқаныңыз үшін көп төлейтін болады.
4. Бассейн және / немесе жеке спа
Суды жақсартуға арналған теледидар жарнамалары бассейндегі балалар арасында (тоқтаусыз нөлдік шоғырлану) немесе ересектерге арналған сусындардағы СПА-дағы кешкі кештерде тоқтаусыз болып көрінеді, бірақ бассейнді немесе СПА-ны орнатудың құны мен шығыны ешқашан өз қалтаңызға қайта оралмайды. Егер сіз бассейнге немесе СПА-ға қойғыңыз келсе, мұны ләззат алыңыз. Сату уақытында сатып алушы сіз СПА-ты жұлып алуды талап ете алады және одан кейін кейбір сатып алушылар бассейнмен үй сатып алмайды.
5. Дәрежелі жақсартуларды жасау
Мысалы, ақ техниканы немесе ақ керамикалық есептегіштерді таңдауға болады, бірақ жас үй сатып алушылары жоқ. Олар жетілдірілген болып саналады және стильде емес. Экзотикалық және жоғары деңгейлі болған жағдайда, кілеммен бірдей нәрсе. Тіпті 12 дюймдік 12 дюймдік керамикалық едендер де өз шағымдарын жоғалтты. Мені алтын тонналы ванна бөлмесінде және есікке арналған құрал-жабдықтарда бастамаңыз.
6. Сіздің үйіңізді бейнелеңіз
Кескіндеме сіздің үйіңізді сатудан бұрын жасай алатын жалғыз ең тиімді нәтиже болса да, кескіндемені өзіңіз жасамасаңыз, ол сіздің букеңіздің ешқандай жарылысын қайтармайды. Үйдің сыртын немесе интерьерін сырлау, әрине, кез-келген үйді сатуға мәжбүр етеді, алайда бағалаушы сізге несие бермейді, себебі бояу жаңа болады.
7. Күн панельдері
Өкінішке орай, Kool-Aid компаниясы күн батареясы компаниясында сізді сусынмен қамтамасыз етті. Әрине, күн батареялары сіздің үйіңіздің құндылығын арттырып, өзіңіздің төменгі пайдаңызды арттыратынын айтады, бірақ бұл жай ғана дұрыс емес. Күн панелін орнату үшін нөлдік жақсартылған мәнге ие боласыз. Сонымен қатар, сіз күн панелдерін қаржыландырған болсаңыз, сіз жабу кезінде теңгерімді төлеместен үйді сата алмайсыз, бұл, ең алдымен, ашылмаған нәрсе.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.