Сіздің агенттің Сізге сатылымның дұрыс бағасын таңдауға нұсқау бере алады
Әрбір сатушы үйді қалай дұрыс бағалайтынын және кейбіреулерін сатуға арналған үйлерді ғана түсінбейді. Сатудың дұрыс бағасын таңдау сараптаманы қажет етеді, сонымен қатар бұл өнер көптеген жолдармен. Сондықтан жылжымайтын мүлікпен жұмыс жасайтын агенттің кеңесіне сүйене отырып, сіздің агенттеріңіз нарықтың серпініне саусақпен қарайтын болса, баға жетпес болуы мүмкін.
Үйдің листингтік бағасы мен сату бағасы
Ең алдымен, үйдің тізімдік бағасы және оны сату бағасы екі түрлі баға болып табылады.
Біз оларды Баға А және Баға бағалары деп атаймыз. Алғашқы баға - Баға B, сіздің мақсатты сату бағасы. Бірақ, бұл баға А-мен бірдей болмауы керек, сіздің тізіміңіздің бағасы. Егер сіз B бағасын мұқият таңдайтын болсаңыз, Баға параметрін қалай таңдауға болатынын анықтау үшін нарық жағдайын пайдалана аласыз.
Басқа үйлердің салыстырмалы сату бағасы
Адамдар, табиғат бойынша, үйдің нарыққа шығуы кезінде үйдің бағасын есіне түсіреді, бірақ ол сатқан кезде үйдің бағасын біле алмайды. Zillow.com сияқты веб-сайттарға сатылған бағаны білуіңізге немесе агентті сізге беруін сұрауға болады. Бірақ тек соңғы үш айдың ішінде ғана, егер мүмкін болса, бағалар қолданылады. Былтырғы бағаны пайдаланбаңыз.
Көшедегі үй 200,000 долларға сатылғандықтан, үйіңіздің үйіңізге ұқсас болмаса, сіздің үйіңіз $ 200 000 сатады дегенді білдірмейді. Мен сатушылардың пікірінше, көп мөлшерде олардың үйіне көбірек ие бола алатынын және, мүмкін, олар ойлайтыны соншалықты мүмкін.
Бағалаушылар, мысалы, өзіңізден гөрі 1/3-ке асатын қосымша 10 000 АҚШ долларын бөлуі мүмкін.
Егер сіздің үйіңізде төрт жатын бар болса, салыстырмалы сатылымда үш жатын бар болса, қосымша жатын бөлме қосымша $ 5000-нан $ 10,000 дейін тұруы мүмкін. 50 000 долларға үміттене алмайсың. Төрт бөлмелі үй жиі үш бөлмелі пәтерден гөрі жақсырақ, себебі төрт бөлмелі пәтерге мұқтаж сатып алушылар үш жатын бөлмеге ие болмайды.
Үйді жетілдіру сату құнына әсер етеді
Сіз жаңа автокөлік сатып алып, оны дилерден алып шыққан кезде, сіз тіпті бірінші аялдама шегіне жеткенше осы құнның кейбіреулері төмендеді. Міне, машиналар құны құнсызданды. Екінші қабат қосылмаған немесе маңызды жобаны аяқтамасаңыз, үйдегі жақсартулардың көбісі құнсызданады, алайда сәнді жақсартулардың кейбір түрлері бірнеше жылдан кейін ескірмейді.
Сатушы бір кездері оның үйіне көбірек ақша құйып жатқанын айтты, себебі ол барлық сыртқы ораманы қызыл ағашпен алмастырды. Ол мұны қалай істеді? О, 22 жыл бұрын. Home Remodeling Magazine-тің айтуынша, үйді жақсартудың бірнеше пайызы инвестициялардың 100% -ын қайтарады, ал жыл өткен сайын қайтарым пайызы төмендейді.
Жаңа үйлердегі үйде жақсартулар немесе жаңартулар да жеке талғамға ұшырайды. Бұл гранитпен қапталған санауыштар келесі сатып алушыға ештеңе тұрмауы мүмкін, ал оларды орнына кварц плиталарын орнына қоюды жөн көруі мүмкін. Аңшы жасыл фазасын 1990-шы жылдардың басынан немесе 1970-шы жылдардан бастап қызғылт сары кілемді еске түсіріңізші? Ack.
Үйдегі бәсекелес үй бағасы
Әрине, жарысты тексеріңіз. Өйткені олар сатып алушылар сіздің үйлеріңізбен салыстыратын болады.
Жалпы бағаға емес, шаршы фут бағасы бағалаңыз. Егер сіздің үйіңіз көшеде сатылатын үйге қарағанда 500 шаршы фут кем болса, сіздің үйіңіз айтарлықтай аз ақша тұр.
Үй сату бағасы күтілуде
Сатылған, бірақ әлі жабық эвакуацияланған үйлер, әдетте, белсенді контингенті қысқа сатылымдар немесе сатуды тоқтатады. Сіз осы үйлердің бағасын біле алмайсыз, себебі баға әдетте мәміле жабылғанға дейін ашылмайды, бірақ сіз тізімнің бағасын білесіз. Сондай-ақ, тізімнің бағасы ұсынысты тарту үшін жеткілікті болатындығын білесіз.
Егер үй нарықта бірнеше күн өте тез сатылса, ол, мүмкін, тізім бағасымен сатылады.
Тізім бағасын таңдау нарыққа байланысты
Сіз бұл қиын деп ойлайсыз, бірақ шын мәнінде үйді өте төмен бағалай алмайсыз. Сіз оны өте жоғары бағалай аласыз және оған ешкім қарап шығады.
Бірақ егер сіз оны тым төмен деп бағалайтын болсаңыз, ол бұл бағаға сатылатындығын білдірмейді және сіз ваннаға барасыз. Егер баға өте тартымды болса, ол көптеген сатып алушыларға тартылуы мүмкін. Сатушы бірнеше ұсынысты ала алады, мүмкін, әрбір ұсыныс соңғы ұсынысқа қарағанда жоғары. Себебі нарықтық құндылықты белгілейтін сатып алушылар. Үйдің бағасы үйге қарағанда тезірек ештеңе алмайды, әрбір сатып алушы өз қалауына ие болады.
Сатушының нарықтарында сіз өзіңіздің үйіңіздің нарықтық құнынан көбірек сұрай аласыз және оның нарықтық құнынан жоғары баға аласыз. Өйткені, үйлердің саны өте аз және сатып алушылар көп.
Сатып алушы нарықтарында сатып алушыны тарту үшін үйіңізді нарықтық құннан аздап бағалай аласыз. Себебі сатып алушылардың нарығында сатып алушылардан таңдау үшін көп үйлер бар және өте көп сатып алушылар бар. Сіздің үйіңіз де сатылымға дайын болуы керек. Егер сізде бірдеңе дұрыс болмаса, онда сіздің үйіңіздің әрқайсысы өзіңіздің алдыңызды сатуы мүмкін, егер сіздің бағаыңыз өте бәсекеге қабілетті болмаса.
Үйдің бағасы жеріне байланысты
Жабу жерін, орналасқан жерін, орналасқан жерін есте сақтаңыз. Бос көшеде орналасқан үй тыныш ғибадатханада орналасқан үйден он мыңдаған немесе тіпті жүздеген мың долларға аз болуы мүмкін. Егер сіздің үйіңіз полигонға немесе коммерциялық ғимаратқа қайта оралса, салыстырмалы сатылымдардан да көп шығуға болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.